재건축 진행중인 아파트 전세 몇년이나 살 수 있을까요??

Question

2025년 8월 7일부로 신월시영아파트가 ‘정비구역 지정’ 고시

2025년 11월 '한국 토지 신탁' 사업시행자로 지정

양천구에 신월 시영아파트 이정도까지 진행됬는데
전세로 들어가면 몇년정도 살수 있을까요??
(이주 명령 대략 몇년뒤에 떨어질지)

혹시 재건축 아파트 이주 명령 떨어지면
최대한 늦게까지 남아있으면 텅빈 아파트에 몇세대 남지 않은 상황에서도 살게 되나요???

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신월시영아파트 재건축이 2025년 8월 정비구역 지정, 11월 한국토지신탁 사업시행자 지정까지 빠르게 진행된 점을 고려하면 전세 입주 시 약 5년 정도 거주 가능할 전망입니다.

개인적인 생각입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

재건축은 단지의 상황에 따라서 진행되는 기간의 차이가 커서 정확하게 알 수는 없으나 보통 문제없이 진행시에 정비구역지정에서부터 이주시기까지는 8년~10년 정도 걸릴 수 있으며 조합의 갈등이나 지역의 상황에 따라서 그 이상이 소요될 수도 있습니다. 재건축 이주명령이 떨어지면 일반적으로 6개월에서 1년이내에 이주를 해야합니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

정비구역 지정 및 사업시행자 지정 단계라면 통상 이주 명령까지 4~6년 이상 소요되는 경우가 많습니다. 이주 명령 후에도 실제 멸실 전까지 일부 세대는 거주가 가능하지만 전기·수도·엘리베이터 중단 등 생활 여건은 급격히 악화됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 단계상 사업계획인가전으로 보입니다. 재건축단계상 실질적인 이주는 관리처분인가이후에 이루어지고 사업계획인가 및 관리처분인까지는 평균 2~3년정도가 소요되며, 길어지는 경우도 있기에 기본 2년임대차까지는 크게 무리가 없을것으로보이고, 경우에 따라 갱신청구권을 통한 2년 연장까지도 가능할수 있습니다. 그리고 최대한 끝까지 남는다고 해도 관리처분인가부터 이주기간이 있고 실제 임대인으로부터 계약해지통보가 될수 있기에 최대한 끝까지 버티는데에도 한계가 있습니다 . 다만, 세입자의 경우 중도해지에 따라 퇴거를 하게 되면 통상적으로 임대인이 이사비용등은 지원해주기 떄문에 이를 받고 퇴거하시는게 유리합니다.

Answer 5

2025년 8월 7일부로 신월시영아파트가 ‘정비구역 지정’ 고시

2025년 11월 '한국 토지 신탁' 사업시행자로 지정

양천구에 신월 시영아파트 이정도까지 진행됬는데
전세로 들어가면 몇년정도 살수 있을까요??
(이주 명령 대략 몇년뒤에 떨어질지)

==> 통상 기존 임차인은 관리처분 전까지 거주 가능합니다. 따라서 이 기간까지 거주 가능합니다.

혹시 재건축 아파트 이주 명령 떨어지면
최대한 늦게까지 남아있으면 텅빈 아파트에 몇세대 남지 않은 상황에서도 살게 되나요???

==> 네 물리적으로 거주 가능합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 시점(정비구역 지정 + 신탁사 사업시행자 지정)에서 전세로 들어가면 최소 2~3년이고

상황 좋으면 3~4년까지도 가능성 있습니다

단, 계약서를 어떻게 쓰느냐에 따라 체감 거주는 크게 달라집니다

관리처분 인가 이후엔 속도가 빨라집니다

예전에는 6개월까지도 기간을 줬는데 요즘은 더 빨라지고 있는거 같습니다

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

언론에 따르면 관리처분인가 목표가 2029년 정도로 발표가 되고 있습니다.

보수적으로 잡아도 그 시기로 잡는 다고 하면 향후 3년 정도 거주가 가능하지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

남은 일정은 사업시행인가와 관리처분인가 그리고 이주순으로 진행이 되는데 신탁 방식이라 빨라도 이주까지 최소 4년이상 남았습니다. 지금 입주하면 2년 +2년갱신 4년은 무난히 거주할 가능성이 높습니다. 이주가 시작되면 단전, 단수, 쓰레기 방치로 인해 주거 환경이 급격히 나빠지니 남아서 살기는 매우 힘듭니다. 끝까지 남을 경우 조합으로부터 명도 소송을 당할 수 있으며 강제 집행이나 지연 손해금을 물어야 할 위험도 큽니다. 계약시 이주 공고 시 계약기간 상관없이 퇴거한다는 특약이 있는지도 꼭 확인하세요.

Answer 9

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

신월시영아파트 재건축이 현재 초기 단계이기 때문에 전세 입주 시 4-7년 정도 거주가 가능할 것으로 보이며 이주 명령은 2029-2032년쯤 예상이 됩니다 말씀처럼 늦게까지 남게되면 텅빈 아파트가 되는 경우가 흔하게 나타나고 있습니다