답변 내역
- 제 현 상황에서 중도금 대출 가능여부 궁금합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연봉 4000만원에 현재 기대출 3100만원으로 중도금 대출 3.3억은 DSR규제로 어려우실 수 있을 것이라 보여집니다 최대 1.5-2억 정도는 가능해 보이실 것 같지만 기존 부채를 가지고는 한도가 축소될 것으로 보여 안전하게 부채 상환 후 진행하시는 것을 추천드립니다경제 / 부동산2일 전00
- 세입자 계약 만료전 입주하고 이사하고 싶은데 안되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 세입자 만료 전 가계약 후 잔금 지불과 등기 처리를 하시는 것도 가능하지만 갱신청구권 행사 위험으로 인하여 만료 후 처리를 제안하는 것이 일반적이니 참고하시기 바라며 협의를 통해 상황은 서로 맞추시면 됩니다경제 / 부동산2일 전00
- 보증금 반환 전 전출해도 되는지 궁금합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 임대차 계약을 했던 곳의 보증금 수령 시점을 기준으로 전출 및 전입 신고를 하시는 것이 가장 좋은 방법이 아닐까 생각됩니다경제 / 부동산2일 전00
- 10월 아파트 거래량이 176퍼센트 폭증했다고 하는데 왜 그런건가요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10월 서울 아파트 거래량이 전년 동월 대비 176% 폭증한 이유는 10.15 부동산 대책 발표 전후 규제 직전 막차 수요와 갭투자가 집중적으로 몰린 영향이라 보시면 됩니다경제 / 부동산2일 전5.01명 평가00
- 서울 부동산 규제 전 계약 대출문의입니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 체결 및 계약금 납부 시점이 규제 전이라면 기존의 기준이 적용이 되며 등기 완료 후라도 규제 기준은 달라지지 않습니다. 은행별 세부 심사 절차는 차이가 있을 수 있으니 사전 확인을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산2일 전00
- 월세 중도해지에 대해서 여쭤봅니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적으로 세입자가 구해지지 않는다면 계약 만기인 8월까지 월세를 납부를 하시는 것이 맞으며 실무적으로 볼 때 말씀하신 것과 같이 통상 2-3개월의 월세를 위약금식으로 납부하고 협의한 뒤 계약이 해지하는 경우가 많은 편입니다. 일단은 집주인이 무어라 답을 할 지 기다려 보시는 것이 맞을 것 같습니다경제 / 부동산2일 전00
- 등기부등본 없는 신축 아파트 월세 어떤가요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조합원이 완납을 하였다고 하더라도 청산금 정산 지연으로 등기가 1년 이상 늦어지거나 사업시행인가 후에도 조합 갈등이 생기면 입주민 등기 불가 사례도 빈발하기 때문에 계약을 피하시는 것을 권장드리며 신중하게 결정을 하시기 바랍니다경제 / 부동산2일 전00
- 아파트 전세 내놓으면 대출금 상환해야 하나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세금으로 대출금을 꼭 상환을 하셔야 하는 것은 아니지만 일반적으로 6억의 주택에 전세금 4억 대출이 2억 선순위로 잡혀있다면 그만큼 세입자 구하는 것이 제한이 되는 단점이 있습니다. 이 부분만 생각하신다면 문제가 되시는 부분은 없을 것으로 보여집니다경제 / 부동산2일 전5.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 관리비많이나오는이유ㅜㅜ. ㅜㅜㅜㅜ안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.관리비 내역서를 확인해 보시고 어느 부분에 대한 비중이 높아 관리비가 많이 나오는지 확인을 하시는 것이 이후 절약을 하실 수 있는 가장 좋은 방법이니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산2일 전00
- 지속적인 바퀴벌레 출몰로 인한 원룸 계약 중도해지 문의드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.해보실 수 있는 부분은 증거를 수집하셔서 내용증명을 발송하시는 방법이 있는데 이것도 처리가 빠르게 되지 않고 어느 정도의 시간이 걸리는 만큼 2026년 2월까지가 계약기간이라면 제 개인적인 생각은 조금만 더 참으시고 계약해지를 정상적으로 하시고 나가시는 것이 좋지 않을까 생각됩니다경제 / 부동산2일 전00