아파트 로열동과 로열층은 일조권과 조망권이 확보되고 엘리베이터나 단지 내 편의시설 이용이 편리하여, 같은 평형이라도 비로열층에 비해 매매 가격이 비싸게 형성되나요?

Question

아파트 로열동과 로열층은 일조권과 조망권이 확보되고 엘리베이터나 단지 내 편의시설 이용이 편리하여, 같은 평형이라도 비로열층에 비해 매매 가격이 비싸게 형성되나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 아파트 가격은 수요에 의해서 결정이 된다 볼 수 있습니다. 매수 심리는 돈을 조금 더 주더라도 오랫동안 거주를 하기 때문에 조금이라도 좋은 곳에 살려는 심리가 강합니다. 즉 로얄동 및 로얄층의 경우 많은 사람들이 선호를 하고 특히 남향의 경우 채광과 통풍등 집 컨디션이 최적이 되기 때문에 사람들에게 인기가 좋고 다른 저층이나 남향이 아닌곳 보다는 가격이 비싸게 형성이 된다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

로열동과 로열층은 통상 단지 내 비로열층 대비 5~15% 이상 높은 매매 시세를 유지합니다. 햇빛이 잘 들고 막힘없는 뷰가 확보될뿐만 아니라 엘리베이터 대기시간 단축과 지하주차장, 커뮤니티 시설 접근성이 뛰어나서 자산 가치 안정성이 높습니다. 하락장에서도 가격 방어력이 강하고 매수 대기 수요가 꾸준해서 향후 매도할때도 비로열층에 비해서 훨씬 빠르고 높은 가격에 통상 거래되고 있고 전월세 임대 시장에서도 더 높은 임대료를 받을 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대체로 그렇습니다

같은 단지·같은 평형이라도 로열동·로열층은 비로열동·비로열층보다 매매가격이 높게 형성되는 경우가 많습니다

다만 핵심은 로열층이라서 비싸다기보다는 일조·조망·소음·사생활·동선 등 주거 선호도가 높은 조건을 갖추고 있기 때문이라고 보는 것이 정확합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 맞습니다.

아파트의 로열동과 로열층은 같은 단지, 같은 평형이라도 비로열층에 비해 매매 가격이 더 높게 형성되며 시장에서 훨씬 선호도가 높습니다.

일조권과 조망권이 확보되는 세대는 삶의 질이 높고 거주 만족도가 커서 수요가 늘 몰립니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

뛰어난 일조권과 조망권, 편리한 동선 덕분에 같은 평형이라도 로열동과 로열층의 매매 가격이 훨씬 높게 형성됩니다. 환금성이 좋고 거주 만족도가 높아서 실수요자와 투자자 모두에게 선호도가 집중되기 때문인데 향후 집값을 매기거나 거래할때 비로열층 가격을 산정하는 프리미엄 기준 역할도 합니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

같은단지에 같은 평형이라면 로열동과 로열층이 비로열 세대보다 비싸게 거래가 되는 경우가 많습니다

Answer 7

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

구체적인 조건에 따라서 달라질 수 있으나 일반적으로 로얄동이나 로얄층인 경우 비 로얄동 또는 로얄층인 경우에 비해 가격이 높게 형성될 수 있습니다. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말하는데, 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말하는데, 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다.