경제
꾸준한거북이
아파트 로열동 로열층은 가격이 더 비싸도 살 만한 가치가 있나요?
아파트 매수를 알아보다 보니 같은 단지, 같은 평형인데도 동이나 층에 따라서 매매가격 차이가 생각보다 꽤 있더라고요.
부동산에서는 전망이나 일조량이 좋고 소음이 적은 이른바 로열동·로열층은 나중에 매도할 때도 찾는 사람이 많아서 어느 정도 웃돈을 주고 사도 괜찮다고 합니다.
그런데 실거주를 생각하면 같은 평형인데 몇천만원을 더 주고 사는 게 정말 그만큼 가치가 있는지 고민되네요.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 로열층, 로얄동은 인기가 많아 나중에 환금성이 좋습니다.
실거주 하실 생각이라면 로열층, 로열동을 추천드립니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
로얄동, 로얄층은 일반적으로 일조량, 조망, 소음, 동 간 거리, 출입구 및 커뮤니티 시설 접근성 등이 더 좋은 경우가 많아 가격이 높게 형성되는 편입니다. 나중 매도시에도 좀더 현금화가 빠르다는 장점이 있어요.
다만, 무조건 몇천만 원의 웃돈을 주고 살 가치가 있는 것은 아닙니다. 같은 단지 안에서도 조망이나 일조 차이가 크지 않다면 가격 차이가 실제 거주 만족도에 비해 과하게 붙어 있을 수도 있습니다.
그리고 부동산 시장이 좋지 않을 때에도 이 가치를 유지하느냐 하는 것은 미지수입니다.
그래서 실거주 목적일 경우 어느정도 좋은 동이나 층을 고르는 것까지는 추천 드리지만 너무 차이가 큰데 억지로 로얄동이나 로얄층을 고르실 필요는 없습니다.
저는 몇천만원 차이라면 로얄층을 굳이 들어가고자 하지 않을 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인이 느끼는 차이는 있을 수 있지만, 실제로 로얄동이나 로얄층으로 평가되는 매물은 같은 단지 내 다른 매물보다 매매가격이나 시세가 더 높게 형성되는 경우가 많습니다. 다만 그 차이는 여러요인에 따라 달라질 수 있기 때문에 일률적으로 몇 %라고 정하기는 어렵습니다.
부동산은 동일한 비교대상이 존재하기 어려운 개별성이 강한 자산이기 때문에, 결국 실제 시장에서 거래되는 가격이 해당 매물의 가치를 어느 정도 보여준다고 볼 수 있습니다. 따라서 같은 단지에서도 특정 동이나 층의 가격이 지속적으로 더 높게 형성된다면 그만큼 해당 위치를 선호하는 수요가 있다는 의미로 볼 수 있습니다. 다만 그 가격 차이만큼의 가치가 실제로 있는지는 거주 목적이나 선호도에 따라 개인마다 다르게 평가될 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
같은 단지, 같은 평형이라고 하더라도 동, 층, 조망, 일조, 소음 등에 따라서 가격이 달라지게 되는데요.. 로얄층이라고 하는 것은 이러한 장점들도 있지만 향 후 다시 매도를 할 때 가격 방어가 더 잘된다는 장점을 가지고 있기 때문에 선호가 되는 것이라고 볼 수 있습니다. 다만 실거주를 목적으로 한다면 굳이 로얄층을 선호하기 보다는 재무 안정성 측면을 좀 더 살펴보시고 선택을 하는게 나을 수도 있습다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 같은 아파트 단지라도 남향, 그리고 주변 인프라 이용에 용이한 곳, 앞이 탁 트인 곳이 로얄층일 확률이 높고 또한 같은 동이라도 2/3 이상일 경우 로얄층이라고 표현을 합니다. 우선 좋은 동일 수록 생활하기 편하고 높은 층일 수로 채광, 조망권이 좋아서 생활하기 좋고 무엇보다 향후 수요가 많기 때문에 매도시에도 거래가 잘되는 모습일 수 있습니다.
따라서 수요가 많다는 것은 그 만큼의 가치가 높고 향후 부동산 시세상승 시에도 더 높은 상승이 될 수 있기 때문에 매수 시 보다 조금 더 주더라도 좋은 곳을 선택을 하는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주라면 로열동·로열층에 돈을 쓰는 것 자체가 나쁜 선택은 아닙니다
오히려 매일 집에서 보내는 시간이 많다면 조금 더 비싸더라도 좋은 집을 사서 오래 사는 것이 만족도가 높을 수 있습니다
다만 로열동이라서 비싼 가격이 아니라 내가 실제로 누릴 수 있는 차이만큼 비싼 가격인가를 기준으로 판단하겠습니다
특히 같은 단지의 실제 매물 가격 차이가 몇천만원 정도라면, 해당 단지에서는 어느 정도가 적정 로열 프리미엄인지 계산해 보는 게 가장 정확합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
로열동과 로열층은 조망과 채광이 뛰어나서 선호도가 높아 시장이 침체되었을때도 가격이 잘 떨어지지 않고 나중에 되팔기가 훨씬 수월합니다. 소음 스트레스도 적고 사생활 보호와 일조량이 좋아 거주하는 동안 일상에서 체감하는 주거의 질이 확실히 차이가 납니다. 저는 로열동이 아니더라도 동간 거리가 넓고 동향, 서향 등 나름의 장점이 있는 저렴한 매물을 고르면 초기 비용도 아낄 수 있고 시세차익이라는 불확실한 미래보다 당장의 대출 이자 부담을 줄이고 주거 비용을 아끼는 것이 실거주자에게 더 현명한 가치가 될수도 있다고 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
로열동, 로열층은 조망권과 일조량이 우수해서 인기가 높기 때문에 시장이 하락세일때도 상대적으로 가격이 잘 방어되고 나중에 팔때 훨씬 유리합니다. 사생활 보호가 잘되고 층간소음이나 외부 소음 스트레스가 적어서 거주하는 동안 체감하는 일상의 주거 만족도가 확실히 더 높으며 수천만원의 프리미엄이 부담스럽다면 본인의 라이프스타일에 맞춰서 조망보다 가성비를 택할 수 있지만 향후 매매시 환금성을 고려하면 충분히 지불할 가치가 있다고 생각합니다.