아파트 계약했는데 제가 비싸게 주고 산 건가요?

Question

최근에 아파트 계약을 했습니다.

kb시세보다 1000만원 정도 더 주고 샀어요. 근데 그만큼 메리트가 있다고 생각을 했습니다. 왜냐하면 저층도 아니고 로얄층에 남향이라서 천만원 정도 만 더 주고 샀을 때 괜찮다고 생각했어요.

이정도면 적절하게 산걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

KB 시세는 단지 전체의 평균적 지표일뿐이며 선호도가 가장 높은 로열층과 남향 매물을 시세보다 1000만원 더 주고 매수한 것은 매우 합리적인 결정입니다. 로열층과 남향은 저층이나 비선호 향 대비 통상적으로 수천만원 이상의 가격 차이가 형성되므로 현재 지불하신 차액은 매물 가치 대비 오히려 저렴한 수준입니다. 선호도가 높은 우량 매물은 하락장에서도 가격 방어력이 강하고 상승장에서는 가장 먼저 오르며 추후 매도시에도 압도적인 환금성을 보장합니다. 부동산 거래에서 로열동 호수는 가격보다 가치가 우선이므로 실거주 만족도와 미래 가치 상승분을 고려할 때 본인의 안목을 믿고 기분 좋게 입주하셔도 좋아보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

KB시세가 해당 건물의 가치를 평가하는 절대적 기준은 아니기에 이보다 비싸게 구매하였다고 비싸게 샀다고는 하기 어렵습니다. 말그대로 질문자님이 1000만원 높은 시세로 계약을 함으로써 실거래가가 올라갔을 것이고 별도의 하락요인이 없다면 이후 계약들도 질문자님 매매가격을 기준으로 호가가 나오기 때문에 시간이 지나면 다시 KB시세가 상향되어 현차이가 줄어들수 있습니다. 결국은 KB시세도 실거래가격이 상승하게 되면 따라 상승하게되는 구조이기 떄문입니다.

그리고 이게 아니라도 질문자님이 판단하시는 기준이 명확하고 향후 가치상승등의 확실한 믿음이 있다면 주택가격에서 1000만원정도 금방 상승가능한 금액단위로 보여 나쁘지 않은 선택이 될가능성이 높습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

KB시세 보다 1,000만 원 비싸게 로얄층 남향을 구매하신 건 적절한 수준입니다. 같은 단지 내 동일 평형 기준으로 로얄층+ 남향 프리미엄은 통상 5~15%에 해당하므로 1천만 원 차이는 오히려 합리적인 매입가로 평가됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

원래 KB시세는 하한가와 상한가의 평균을 보여 주게 됩니다.

또한 같은 동이라도 고층과 저층의 경우 가격차이가 나는 것은 매우 당연한 일입니다.

시세가 말하는 저가 금액은 저층 세대일 가능성이 크고 상한가는 고층 로얄층일 가능성이 큽니다.

시세보다 조금 높게 주고 산것은 지극히 정상적이라 볼 수 있고 향후 매도시에도 저층보다는 좀 더 높은 가격에 매도를 할 수 있다 사료됩니다.

감사합니다.