실거주 아파트 매수시 비싼 로얄동을 선택하려니 비용때문에 고민이에요ㅠ

Question

실거주 아파트 매수위해 임장을 다녀본 결과

한 아파트 단지내 맘에드는 매물이 2-3개 있긴한데요

가장 끌리는 건 로얄동(뷰 좋은) 매물인데

일반동과 호가가

3-4천만원 정도 비싸서 고민이에요ㅠ

로얄동이니 비싸게 사는만큼

추후 매도시 일반동보다 비싸게 팔 수 있다는데...

꼭 그렇지 않을수도 있지 않을까요~~?

(과거 실거래 내역 보니

일반동과 비교시 비싸게 매도한 건이 많긴한데

비슷한 가격에 매도된 건도 은근 있는게 보여서요..!!)

상승기때는 로얄동이건 일반동이건 다 오르는데 오름폭이 매수때만큼 큰 차이가 있는건가요..? 아님 거의 비슷할 수도 있나요..?

실거주만족도는 좀 접어두고

투자의 관점에서 보면

상승장따 매도할 것을 고려한다면

몇천만원 싸게 사는게

나은건가 싶어 헷갈리고 고민됩니다ㅠ

고견 부탁드립니다

유창효 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 다른층에 비해 로얄층프리미엄이 있기에 매매가격은 높아질수 있지만, 파는 당시의 부동산 상황이나 본인의 급매여부등 다른 환경변화에 따라 꼭 그렇지 않을수도 있습니다. 이부분 역시도 얼마나 오를지를 알수 없기에 답변드리기 어렵습니다. 다만 전체적인 동일 건물내 층수가 다른 경우라면 상승폭에서는 다른 층과 크게 다르지 않기 때문에 매수할때의 층별 가격차를 크게 벗어나지는 않을것으로 보입니다. 즉, 주택가격자체는 오를수 있지만 다른 층과의 가격차이는 매수떄와 크게 다르지 않을 가능성이 높습니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 거주용으로도 많이 매수를 하지만 투자용으로 많이 매수를 하게 됩니다.아파트의 경우 매수 시 수요가 얼마나 많은가를 보아야 합니다. 아무래도 로얄동 로얄층의 경우 그렇치 못한 동호수보다는 거래가 잘 되는 편이고 가격 형성도 잘 되는 편이라 주로 아파트를 사게 될때 사람들이 주택담보대출을 많이 활용을 하게 되므로 좀 더 좋은 동호수에 투자를 많이 하게 됩니다. 상승기에는 로얄동호수와 그렇치 못한 동호수보다 가격 상승률이 좋습니다. 반대로 하락기에는 그 갭이 줄어 들기때문에 침체기에 있을때 로얄동호수를 선택을 하시는데 나중 상승기에 보다 큰 상승을 기대할 수 있고 거래가 잘 될 수 있으므로 개인적으로는 로얄동호수를 추천드립니다.감사합니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.로얄동이 비로얄동보다 비싸게 거래되기도 하지만 비슷하게 거래되기도 합니다.매도인과 매수인의 이해관계에 따라 가격이 결정되는 것이기에 확률적으로 로얄동이 약간 비싸게 거래되는 것이 맞지만 전부다 비싸게 거래되는 것은 아닙니다.하지만 로얄동을 추천드리는 이유는 부동산 침체기에도 거래를 쉽게 할 수 있기 때문에 현금화가 쉽습니다.급히 다른 곳으로 이사가야할 때 매도가 안되면 가격을 내려야하는데 가격을 내리지 않아도 로얄동 로얄층은 매도가 될 확률이 높습니다.감사합니다.

고경훈 · Answer

로얄동이니 비싸게 사는만큼추후 매도시 일반동보다 비싸게 팔 수 있다는데...꼭 그렇지 않을수도 있지 않을까요~~? == > 로얄동은 대부분 모든 사람이 선호하는 동, 층수를 의미합니다. 이러한 경우 급매가 아니라면 다른 층 등 보다 가격을 높게 받을 수가 있습니다.상승기때는 로얄동이건 일반동이건 다 오르는데 오름폭이 매수때만큼 큰 차이가 있는건가요..? 아님 거의 비슷할 수도 있나요..? ===> 가격이 차이가 있습니다. 오르는 가격비는 비슷한 수준입니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 매도될때는 좋은층이나 로열동이 먼저 되기는 합니다그런데 상승장이고 매물이 없으면 오히려 층이 나쁘거나 안좋은 매물이 가격을 더잘받을수 있습니다그래도 매물을 골라서 살때가 더 싸게 살수 있다고 보시면 됩니다만약에 질문자님이 좋은층을 더 비싸게 매수를 했는데 매도된가격을 보고 안좋은 매물도 그가격에 내놓을수 있습니다매물이 많을때는 안되겠지만 매물이 없을때는 그렇게 매도가 되는 편입니다