답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.직원 기숙사 용도의 임대는 대표자 개인 명의 계약도 가능하지만 세무상 불확실성이 있어 별도의 증빙과 관리가 필요해 회사 명의로 계약을 하시는 것이 세무 처리 및 경비 인정 부분에서 유리하실 거라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부부 합산 소득이 높으셔서 생애최초 주담대를 이용하시기는 어려울 것으로 보이고 일부 금융사의 생애최초 전용 특별 상품을 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 규제는 단순한 사업 제한이 아니라 집값 급등과 투기 차단과 주거 복지 강화를 위한 복합적인 정책 수단으로 최근 주택 가격 상승세로 인해 재건축 활성화의 필요성이 크지만 정부에서는 무분별한 가격 급등과 사회 갈등을 방지하기 위해 신중하게 규제를 운영하고 있다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.강남,용산,신림,성수 등 재개발, 재건축 지역과 GTX-3기 신도시 인접 지역이 유먕하지 않을까 생각이 되며 지방 대도시는 핵심 상권과 산업단지 인프라가 뒷받침이 되는 곳이 유망할거라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신림 1구역 매수 시 일시적 2주택 비과세 혜택을 받으시려면 기존 주택은 취득 후 1년 이상 경과하여야 하고 신규 주택 취득 후 1년 이내 기존 주택 매도 및 신규 주택 입주가 필수 조건이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단기적으로는 전세난과 주거비 상승이라는 부정적인 현상이 나타날 가능성이 높지만 장기적으로는 레버리지 기반 투기 감소와 시장 안정화 및 실수요 중심 구조로의 전환이라는 점에서 긍정적으로 평가할 수 있다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1주택자의 경우 비규제지역이나 추첨제 물량에서 청약 당첨이 가능하며 규제지역에서는 당첨 후 6개월 이내 기존 주택 매도 조건을 충족하셔야 합니다 하지만 전매 제한 기간 내에는 분양권 매도가 불가하므로 입주 전 매도는 거의 불가능한 경우가 많다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.베란다 방수 공사의 경우 사용 자재와 시공 방식, 현장 상태에 다르겠지만 일반적으로 평당 3-10만원정도입니다.업체마다 너무 달라 선택이 어려우시다면 하자보수 기간이나 A/S 조건이 명시되어 있는 업체를 우선적으로 선택해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계약갱신청구권을 사용하지 않고 연장하여 거주를 하고 계시다면 1번은 사용하실 수 있는 상황이 맞습니다 즉 2027년12월 31일까지 거주가 보장이 됩니다 오타이신지 모르겠지만 제가 조금 의문인 것은 최초 계약이 2020년인데 2022,2024,2026년 연장이 아닌 홀 수 년도로 넘어간것이 조금 이상하다고 보여지며 기존 집주인에게 계약갱신청구권을 사용 후 새로운 집주인은 즉시 퇴거를 요구하기는 어렵지만 실거주에 대한 정당한 사유가 입증이 된다면 계약갱신청구권의 권리가 소멸이 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다