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온천이 나오는 땅을 구입하게 되면, 온천수에 대한 권리도 포함되는것 아닌가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.온천수가 나오는 땅을 구입을 하더라도 온천수에 대한 권리는 토지 소유권과는 별개의 독립된 권리로 온천법에 따르는 별도의 허가와 관리가 필요하기 때문에 자동 포함이 되지 않으며 따로 온천수 이용 권리를 보유해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 청약에 당첨이되고 바로 전세를 놓으면 실 거주로 인정이 되는지요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨 후 바로 전세를 놓으시면 실거주로 인정을 받기 어려워 양도소득세 비과세나 청약 무주택 실거주 조건 충족이 되지 않고 실제로 거주가 이루어져야 하며 중간에 전세를 놓고 실거주 기간이 채워지지 않는다면 이후 불이익이 생길 수 있어 주의가 필요합니다. 즉 조금 살다가 전세를 놓으시면 실거주 기간 미충족으로 조심하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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객실수가 적으면 시설과 상관없이 성급을 많이 받기 어려운건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.객실 수는 성급 평가의 한 요소로 기본 30실 이상이어야 기본 심사 대상에 포함이 됩니다.객실 수가 적으면 높은 성급 받기가 쉽지 않지만 좋은 시설과 서비스로 보완하실 수 있습니다.즉 성급의 평가는 객실 수, 객실 크기, 시설 수준, 부대 서비스, 고객 서비스, 안전 관리 등 다양한 평가 항목 총점으로 결정이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
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에어비앤비에 대한 규정이 강화될 시, 어떤 것들에 대한 변화가 있는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.에어비앤비 규정 강화는 앞으로 등록이 된 숙박업소에만 운영이 가능하며 미등록 불법 숙박업소는 폐업과 단속 대상입니다. 단속은 행정기관과 플랫폼 공동 대응 신고 시스템으로 이루어지며 숙박업 등록과 소방 안전 요건을 충족하셔야 합니다.이제부터 에어베앤비 시장은 법적인 등록과 허가를 받은 사업자 중심으로 재편될 전망입니다
경제 / 부동산
25.10.21
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다이아의 가치는 어떻게 평가되는건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다이아몬드는 4C (캐럿,컬러,클래리티,컷) 기준을 바탕으로 평가가 되며 구입 시점과 브랜드, 채굴 시기 등 다양한 요인에 따라 가격 차이가 크다고 보시면 됩니다.매입가는 일반적으로 구입가 보다 낮게 책정이 되므로 다이아몬드는 투자용 보다는 선물용으로 적합하다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
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9월 서울, 수도권 집값이 신고가를 갱신했다고 하는데 지방은 상대적으로 떨어지는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 수도권 집값이 신고가를 경신하면서 상승하는 국면이고 지방은 상대적으로 하락 또는 보합세를 보이며 수도권과의 가격 격차가 확대가 되고 있는 상황입니다. 이러한 현상들이 당분간은 지속이 될 것으로 보여져 시장에 관심을 가지고 주의 깊게 살펴보시는 것이 중요한 시기라고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.21
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전세기 비용은, 어떤식으로 산정되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세기 비용은 항공기 기종과 크기, 비행거리와 시간, 부대 비용 등 다양한 요소들에 의해 결정이 되며 즉시 띄우는 것은 예약과 허가 절차로 때문에 힘들다고 보시면 됩니다.전세기 비용은 수백, 수천만원 규모로 비용 변동이 되며 긴급 출동이나 특수 목적으로 사용 시 비용은 더욱 높아지는 구조라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
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대출이 많은 전세집 입주하는데 질문이 있어요. 고수님들 도와주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 전세금으로 대출을 상환하는 경우는 거래에서 빈번하게 일어나는 상황입니다.전세 사기를 예빵하기 위해서는 계약서를 작성하실 때 특약 사항에 반드시 전세금을 대출 상환하여 근저당 말소를 진행하고 이를 어길시 계약해지는 물론 그에 따른 이사비와 기타 부대비용의 피해를 보상한다 라는 내용을 작성해 두시는 것이 안전합니다. 가장 안전하게 진행하시는 방법은 잔금 당일 집주인의 대출 상환 계좌로 입금을 하시는 것도 좋은 방법입니다. 그렇다면 임대인이 잔금일 기준 전액 상환 기준 원금과 이자가 정확히 얼마인지 미리 확인을 해주어야 합니다. 이렇게 진행 후 전세보증보험까지 가입하시면 안전하게 계약 진행을 하실 수 있을 것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 거래 절벽의 시기가 본격화 되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 서울과 경기의 다수 지역 부동산 현장을 말씀드린다면 거래가 완전히 뚝 끊긴 상황이라 보시면 됩니다. 이는 단기적인 규제 충격에 따른 현상으로 보고 있으며 당분간 지속되지 않을가 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 정책으로 인해 사실상 건설업계도, 불황에 접어드는것 아닌가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 대책은 단기적으로 건설업체 실적에 부정적인 영향을 줄 것으로 보이지만 중장기적으로는 프로젝트 다변화와 기술 경쟁력 확보를 통해 새로운 성장 기회를 모색하는 방향으로 업계가 재편이 되지 않을까 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
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