안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트의 공사계약에서는 계약금액도 중요하지만, 그보다 먼저 공사의 범위와 문제가 발생했을 때 누가 책임지는지를 명확히 확인하는 것이 중요하다고 할 수 있습니다. 무엇보다 공사범위가 구체적이지 않으면 계약 이후 한 부분의 대해서 공사에 포함여부를 두고 분쟁이 발생될 수 있기에 공사할 위치와 자재, 수량, 시공방법 등을 가능한 한 구체적으로 계약서나 시방서에 정리해 두는 것이 필수라고 할 수 있습니다.
또한 공사과정에서 예상하지 못한 추가공사가 발생할 경우 추가금액은 어떤 기준으로 결정하는지, 반드시 사전승인을 받아야 하는지를 정해 놓지 않으면 공사가 끝난 뒤 추가공사비를 두고 다툼이 발생할 가능성이 높아질수 있습니다.
마지막으로 계약단계에서는 각 부분에 대한 책임주체도 중요합니다. 원도급업체와 실제 시공업체가 다르거나 여러 업체가 함께 공사를 진행하는 경우에는 문제가 발생했을 때 서로 책임을 미루는 상황이 생길 수 있기 때문에 계약상 책임을 부담하는 업체를 명확하게 해둘 필요가 있습니다.