답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 조합원 분양가는 건축비와 사업비 중심으로 책정이 되고 일반 분양가는 사업 완료 시점의 시장 시세를 반영하여 책정이 되므로 10-40% 이상 차이가 발생이 됩니다 또한 상승장이라면 격차가 더 벌어질 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.감정평가액 기준 충족 시 1+1 입주권 선쟁은 가능하지만 근생 포함이면 불가입니다 1+1 선택하시는 경우 60제곱이하 필수이며 3년 전매제한과 양도세 중과 등 리스크가 있으니 사전 계산을 해보시고 판단하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 요즘 부업시장도 대부분 불황이라 일감이 많이 없는 편이라고 보시는 것이 맞을 것 같습니다 즉 최근에는 온라인 부업으로 많이들 옮겨가시는 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인의 우려는 질권설정이나 채권양도 구조를 정확히 몰라 생기는 오해로 집주인에게 구두 설명 후 계약서 특약 또는 확약서 제안해보시면 이해하지 않으실까 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로 5% 이상의 인상은 법적으로 금지가 되어 있지만 전입신고가 없으시다면 대항력이 없어 불리한 상황으로 실거주 증빙과 함께 최대한 협상을 통해 낮추는 것이 현실적이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.열화상 카메라가 필수는 아닙니다 하지만 온수 배관 누수와 단열 불량 및 외풍 등 육안으로 확인 불가한 하자를 90% 이상 찾아낼 수 있어 셀프 점검 시 추천을 드리는 편입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 조건에 가장 부합하는 것은 모토벨로 제품으로 120만원 전후 가격이 있고 가성비 제품으로는 샤오미 100만원 전후 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 외조부모님이 1주택을 소유하고 계신 상황으로 무주택세대구성원의 조건에는 맞지 않는 상황입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 매수 시세는 1.2~2.3억원 선으로 보유시 월세 수익률 5-7% 매매 손실 30~50% 중 목돈과 세금, 재투자 계획에 따라 매도와 장기 임대 그리고 용도 변경이나 리모델링을 비교하여 손실이 적은 방향으로 고민을 해보시는 것이 어떤가 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.교통과 생활 편의 시설은 뛰어나지만 오피스텔 주거 환경은 번잡과 소음 및 주차 등으로 호불호가 갈릴 수 있으니 참고하시기 바랍니다