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혹시 무경험자가 고시원 운영 하는 것 어떨까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 무경험자시라면 추천을 드리지는 않습니다 젊은 사장들의 영상처럼 성공 사례가 있지만 시설 관리와 입주자 트러블 해결 초기 투자금이 높다는 부분들이 초보자에게는 성공보다는 실패의 확률이 높아 신중하게 생각을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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세종에 택지가 있는데 어떤 식으로 매도를 하면 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세종 120-30평 택지 매도는 부동산 중개사를 통해 실거래가 매매가 가장 빠르고 안전하다고 볼 수 있으며 아파트 절차와 비슷하지만 토지의 특성상 권리분석과 용도지역 확인이 필수입니다 세종 택지의 경우 수요가 높은편이어서 1-3개월 내 매도가 가능할 것으로 생각이 됩니다
경제 / 부동산
4일 전
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소형 오피스텔 주택보유수 포함여부가 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세종시 소형 원룸 오피스텔은 주택수에 포함이 되실 수 있습니다 오피스텔은 준주택으로 지방세법상 취득세 산정 시 시가표준액 1억 이하면 제외가 되지만 실제 주거용 사용 시 주택수에 포함하는 것이 원칙입니다 세종시처럼 수도권 과밀 억제 지역은 주택 수 산정에서 주거용 오피스텔 모두 포함이 될 가능성이 높다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
4일 전
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행복 주택이 진짜 좋은 게 맞나요?? 의문입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 곳들은 민간임대 청년 안심주택으로 지적과 같이 전혀 행복하지 않은 가격이라 느끼실 수 있으며 행복주택을 LH,SH 공공 공급을 보신다면 보증금 6000-1억 3천에 월세 24-52만원 정도로 낮출 수 있으니 참고해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 투자에 대해 알고 싶어요 공부 자료 추천
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 투자 기초 공부는 기본 개념과 시장 분석 그리고 실전 전략 순으로 시작을 하시고 유튜브는 구독자수가 많은 영상 중 한 두개 보신다음 나와 맞는 것을 선택하시는 것이 좋습니다 무조건 이게 좋다 보다는 나에게 맞는 것을 선택하시는 것이 좋고 도서보다는 인터넷을 활용한 기초 지식을 먼저 쌓은신 뒤 책도 읽어보시는 것을 추천드리며 국토부 사이트와 청약홈 등을 익숙하게 느겨질 때까지 자주 방문하시면서 자료를 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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복비에대해서여주어봅니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅍㅍㅍㅍ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 그렇게 되지는 않습니다 만기에 2년 연장이 되시거나 만기 연장이후 퇴거를 이야기하시면 그 때부터 3개월이 적용이 되시는 부분이며 1-2달 더 거주는 임대인과 협의를 통해 진행하셔야 하는 부분이라 보시면 됩니다 즉 계약 만기 이후 복비 부분에 대해서는 임대인과 협의 사항입니다 최근에는 계약 연장 이후 중도 퇴실의 경우에 임대인이 복비를 부담하는 추세이며 특약사항에 따라 달라질 수 있습니다
경제 / 부동산
4일 전
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전세계약시 특약내용이 의미가 없다고 하는데 이게 맞는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세계약 특약에 보증보험 미가입 시 보증금 반환 조항은 법적으로 완전 무효가 아니며 강제력 있습니다 녹음 증거와 함께 특약 위반으로 임대인에게 계약 해지 및 반환 청구 가능하며 임대인이 돈 없다고 거부하여도 소송으로 보증금을 반환 받으실 수 있습니다 공인중개사의 의미없음은 개인 판단 의견으로 생각이 됩니다
경제 / 부동산
4일 전
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저희 빌라 건물 5층이 옥탑이며 판넬로 지어진 집입니다. 낙찰자가 2개 호수를 낙찰받았는데 대지권이 없으면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.빌라 5층 옥탑을 공매 낙찰 받았지만 대지권이 없다면 낙찰자는 지상권만 취득한 상태로 토지 사용권이 불안정해 철거나 사용료 청구 리스크가 높습니다 옥탑이 불법 증축으로 공매에 올랐다고 하여도 낙찰자는 명도 소송 제기 가능하며 대지권 없음에도 법적으로 건물 점유권 행사를 할 수 있습니다
경제 / 부동산
4일 전
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보금자리론 신청 전 전입신고 문제 질문 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론 신청 시 임시 전입신고는 무주택자 신혼부부 요건에 큰 문제 없이 가능하며 심사 중 주소 변경고 일반적으로 허용이 됩니다 신축아파트 입주 전 10월 말 임대 만료 후 지인 집으로 세대분리 전입하셔도 대출 자격 유지에 영향은 없지만 은행이나 주금공사에 정확한 상황 설명 후 확인을 하시는 것이 안전하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 매매시에 들어가는 돈이 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 매매시 들어가는 주요 비용으로는 취득세와 중개수수료 그리고 법무사 등기 비용과 기타 채권과 인지 비용으로 4억 5천 기준이시라면 700-1000만원 예상하시면 됩니다
경제 / 부동산
5일 전
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