전문가 프로필

답변 내역

부동산 매매계약 계약금 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10월 15일 계약금의 일부를 먼저 지급 후 나중에 계약서를 작성하셔도 계약일은 10월 15일로 인정받으실 수 있으며 5% 계약금도 정식 계약금으로 인정 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

소형저가주택 공공분양 특별공급신청
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양 생애최초나 신혼부부 특별공급의 청약 신청 자격은 무주택 세대구성원이어야 하는 조건이 핵심이라 보시면 됩니다. 현재 다세대 주택 소유 상태에서는 신청이 어려워 보이시며 무주택이 되신 뒤 재확인이 필요해 보입니다
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

강력한 부동산 규제에 따라 지방으로 투자 수요가 몰리게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 경기권의 강력한 규제를 피해 비규제 지방으로 투자자가 일부 이동할 가능성은 있지만 지방 시장의 구조적인 한계로 인해 대규모 투자 붐이나 장기 상승으로까지 이어지기는 어려울 것으로 보이며 부산의 해수부 이전은 지역별로는 호재로 작용할 수 있지만 부산 전체 시장으로 확대가 되는 것은 제한적일거라 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

경주 유입인구가 많아짐에 따라 시장 상인들의 담합으로 인해, 물가는 배로 뛰고, 규제 방안 없는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상인들의 담합 가격 인상은 분명히 법적 규제 대상이지만 현장에서는 입증의 난이도 때문에 적극적인 제재가 이루어지기 어렵고 지자체의 계도 및 자율적인 정화노력이 병행이 되어야 효과가 나타날 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

이번 10.15 규제로 인해서 규제로 묶이지 않은 지역으로 풍선효과가 발생할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 규제 대상이 아닌 인근 지역이나 지방 일부 인기지역에서 어느 정도 풍선 효과가 나타날 수 있다고 보여지지만 정책 강도가 높아 그 폭은 제한적이지 않을가 생각하며 시장 양극화와 단기적 거품 양상이 두드러질 가능성이 있다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

이젠 정말 서울 수도권에서 집 사기는 어렵겠네요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시간이 더 지나봐야 알겠지만 현재 정책 발표는 서울, 수도권의 실수요자 말씀처럼 특히 월급생활자들에게 내 집 마련 문턱을 한 층 더 높이면서 전세시장 불안 가능성도 키웠다는 비판적인 평가가 지배적이라 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

2025년 11월 현재 부동산 개업해도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 부동산 규제 정책으로 거래가 급감하고 있는 상황입니다. 지금 시기에 오픈해서 실무 경험을 쌓는 다는 마음으로 시작은 괜찮다고 생각하지만 당장 오픈 하자마자 돈을 번다는 마음이라면 시기는 좋다고 보여지지 않으니 참고하시기 바라며 일반적으로 오픈 하시고 3-6개월 정도는 운영 기반을 다지는 시기로 보시는 것이 좋다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.15
0
0

재개발 지역 부동산 중개수수료 적정성 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 조합원 입주권 매매의 중개수수료는 권리가액, 프리미엄, 납입한 추가분담금 합계에 중개 요율을 곱해 산출하게 되는데 관리처분 인가 후에는 토지 매매로 보고 상한 요율인 0.9%를 적용하는 경우가 많다고 보시면 됩니다.느끼시기에 과다하다고 생각하실 수 있지만 합법적인 범위내 이기에 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
0
0

융자금 있는 아파트 월세 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 시세가 대비 융자금은 50% 아래로 보증금 2천만원에 대해 100% 안전하다 보다는 안정성은 높다고 판단됩니다.안정성 확보 방안으로 보증금 반환 보증 보험 가입 여부를 확인해 보시고 전입신고와 확정일자를 갖추신다면 안정성을 확보하실 수 있을 것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.15
0
0

금리 인상이 될 떄 실수요자는 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리 인상기에 가장 주의해야 하는 부분이라면 대출 이자를 감당할 수 있느냐입니다. 무리한 대출은 장기적으로 부담이 될 수 있기에 금리 변동성을 점검하고 한도가 적정한지 체크 후 정부 정책의 변화를 예의 주시하는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
25.10.15
0
0