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주택임대차계약 전세에서 월세 전환의 경우, 4년 가능여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세에서 월세로 전환 뒤 말씀과 같이 4년 계약 기간을 보장하기에 28년 2월까지는 임대인에게 특별한 사정이 없는 한 연장이 가능합니다 즉 5% 상한제를 적용해 보증금 500 월세 47은 조건에 맞지 않아 거부를 하실 수 있는 상황입니다. 정리를 한다면 위 내용을 알고 계신 뒤 임대인과 좋은 선에서 협의를 하는 것이 실무적으로는 가장 현명한 방법이라 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.12.03
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집주인 변경 및 전세금 인상에 따른 새계약서 작성
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출관련해서 먼저 말씀드리면 금융 기관에서 요청하시는 서류를 정확하게 처리를 해주시는 것이 심사가 빠르게 진행이 되실 수 있는 방법이며 보장순위는 유지 되니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.그리고 5% 인상이 되면 계약서를 새로 작성하시는 것이 좋으며 필수 문구에는 기존 임대차 계약 승계부분과 증액 부분을 명시해 주시는 것이 좋습니다 그리고 인상분은 새로운 집주인에게 지급하시고 확정일자와 보증보험도 다시 변경 신청하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.03
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전세 만기일 전세대출 만료일 차이와 이사 나가는 날짜
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세계약 만기일과 대출 만기일 차이는 대출 기관 보증서 발급 및 대출 약정 과정에서 발생한 일정 차이 때문이며 이사는 29일에 나가시는 것이지만 30일로 협의는 하실 수 있습니다 결국 29일에 이사 후 29일에 다른 계약을 이어간다면 말씀과 같이 하루씩 줄어드는 상황이 되시는 것이 맞습니다
경제 / 부동산
25.12.03
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아파트 청약을 위해 위장전입이나 위장이혼 적발시 어떤 법적 조치가 내려지나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 청약 시 위장 전입이나 이혼 적발이 되는 경우 주택법 및 주민등록법 위반으로 당첨 취소는 물론 계약금 몰수와 10년 청약 제한의 행정 제재와 함께 3년 이하 3천만원 이하 벌금 형사처벌을 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.02
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실거주 목적의 아파트를 구입할 때 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주 목적 아파트 구입 시 현재와 같은 불안정한 부동산 시장에서 주의할 점이라면 급매물 위주로 접근하시되 토허제와 실거주 의무 및 세제 혜택 요건을 철저하게 확인하시고 미분양이 많거나 가격이 오르지 않는 구축 아파트는 피하시는 것이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.12.02
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아파트 청약을 위해 온갖 불법을 저지른다고 하는데 주로 어떤것을 저지르는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 청약에서 불법 행위는 주로 당첨 확률을 높이거나 자격을 얻기 위해 다양한 방법이 사용됩니다 대표적인 불법 사례로는 위장전입과 위장 이혼, 청약통장 매매와 특별공급 자격 위장 및 불법 전매가 있습니다
경제 / 부동산
25.12.02
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세입자가 장기간 집을 비워서 동파로인한 보일러 고장의 경우 수리비를 부담하는 쪽은 어느쪽인지요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보일러의 원칙적인 수리비는 임대인의 부담이지만 말씀과 같이 세입자의 관리 부주의로 인한 동파라는 것이 입증이 된다면 세입자가 부담해야합니다
경제 / 부동산
25.12.02
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제가 집을 최대 6개월간 비울 수도 있는데... 동파?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.겨울철에는 동파 위험이 매우 높아 조치를 잘 해두시고 집을 비우시는 것이 중요합니다 수도 밸브는 메인 밸브는 완전 닫고 실내 수도꼭지는 열어두시고 보일러 전원은 끄고 배수 밸브 열어 물을 완전하게 배출하시기 바랍니다 그리고 보일러 가스 밸브를 차단하시고 전원 플러그 뽑아두시는 것이 좋습니다 그리고 주변 이웃이나 지인에게 어느 정도 기간에 한 번 정도 점검을 부탁하시는 것이 좋다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.02
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도시생활과 시골생활중 뭐가 더 좋을까?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 도시생활과 시골 생활에 대한 장,단점을 확실하게 알고 계신 만큼 개인의 성향에 따라 나뉜다고 볼 것 같습니다 제 개인적인 생각을 이야기한다면 젊은 시절에는 도시 생활을 나이가 40대가 넘어가면 시골 생활을 선택할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.02
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기준금리 인하가 경제 전반에 어떤 변화를 가죠오나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기준금리 인하는 대출 금리에 빠르게 반영이 되고 이후 3-12개월에 걸쳐 소비와 투자, 부동산 및 금융 시장 등 경제 각 분야가 단계적으로 활기를 찾는 모습을 보여줍니다 이 모습은 정부 정책과 글로벌 경제 환경에 따라서 영향의 크기가 달라지니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.02
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