답변 내역
- 부모명의로된아파트에성인자녀가들어가서안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.성인 자녀분이 부모 명의 아파트에 거주하시는 것은 주민등록 주소 이전을 통해 충분하게 가능하며 문제 없이 들어가실 수 있지만 이후 무주택 세대주 조건이 필요하시다면 그 때 세대 분리를 하시는 방법을 생각하시면 될 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00
- 청약 당첨시 대출 관련 질문 있습니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LTV 70% 기준 동작구 17억 아파트 대출 한도는 약 11.9억으로 잔금 대출 한도 약 6억원을 예상하였을 경우 계약금과 잔금, 중도금 대출 범위 내 현금 약 5.1억을 준비하신다면 계약이 가능한 것이 맞습니다. 하지만 이후 규제지역 가능성에 따라 40%로 낮아질 가능성도 있어 이 부분은 꾸준하게 확인을 하시는 것이 필요합니다경제 / 부동산25.10.0900
- 부모가자식의분양권을살경우세금이궁금합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권 양도세율은 1년 미만 70% 1년 이상 60%로 아들 명의 분양권을 부모님에게 양도하신다면 프리미엄이 8천에서 9천만원이라면 5천만원 이상의 세금이 부과되실 것으로 예상이 됩니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 아파트 임대사업자 매매시...세입자 동의서 문의드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분 답변을 드리면 세입자가 계약 기간 내 거주 권리는 보호받으므로 매매로 인한 이사 강요는 법적으로 어려운 부분이고 집주인이 이사 동의서를 요구하는 것은 매매를 원활하게 하기 위한 목적으로 원하신다면 계약 기간 까지 거주 가능합니다.또한 일반적으로 전용 84제곱미터의 경우 기준으로 이사비와 복비를 요구하신다면 400-500만원 내외가 일반적이니 참고하셔서 집주인과의 대화를 통해 협상을 진해이해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00
- 실손의료보험 청구의 경우 간소화 제도가 체감상 어디까지 편해진건지?안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재는 과거에 비하여 전자 서류 전송과 병원 연계로 서류 발급과 제출 단계에서 시간이 크게 줄어들었고 모바일 청구와 온라인 상태 확인이 가능해지면서 청구 과정이 눈에 띄게 편리해졌습니다. 하지만 일부 의료기관의 전산 시스템 미구축과 약국 비급여 항목 누락은 여전히 보완이 필요한 부분이라 할 수 있습니다보험 / 의료 보험25.10.0900
- 작은 원룸 건물 하나 대출끼고 매입 어떨까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 본인이 직접 살면서 관리하는 소형 원룸 건물 매입은 20대 초반 자산 형성 시작으로 충분히 고려해 볼만한 방법이지만 재무적인 여력과 시장조사 및 장기적인 계획이 반드시 병행하셔야 한다는 점을 유념하셔야 합니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00
- 자동차 보험료 갱신할 때 할인과 할증 기준은 어찌 되는지?안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 할인이 가장 큰 것은 무사고 기간이며 블랙박스와 첨단 안전장치, 주행거리 감소 등이 할인을 받으실 수 있는 요소들이라고 보실 수 있습니다.그리고 자기부담금을 높게 설정을 하시면서 블랙박스와 첨단 안전장치 특약과 무사고 할인을 최대한 활용하는 조합이 비용 절감에 효과적이라고 보시면 됩니다보험 / 저축성 보험25.10.0900
- 대출규제와 공급확대에도 부동산값 상승 이유안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 규제와 공급 확대는 단기적으로 가격 상승을 억제하는 한 축이지만 공급 부족과 특정 인기 지역 집중 수요, 현금 부자 및 투기 수요, 풍선효과, 심리적인 기대 등 다양한 요소들이 복합적으로 작용을 하면서 가격 상승세를 완전하게 막기 어려운 상황입니다경제 / 부동산25.10.0900
- 요즘 환율이 왜 오르는지 궁금합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.환율 상승은 미국 경제 성장 강세와 글로벌 불확실성에 기인한다고 볼 수 있으며 2000원대 환율은 아직까지는 가능성은 낮아보입니다. 2025년에는 1400원대 중반에서 번동성이 있을 것으로 전망이 되며 글로벌 금융 흐름을 주의 깊게 살펴보셔야 할 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.10.0900
- 부동산 가격을 하락하기 위해서는 어떤 정부 정책이 필요한가요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 가격 하락 및 안정화를 위해 정부는 대출 거래 규제 강화 및 주택 공급 확대와 세제 강화를 통한 투기억제와 재건축, 재개발 관리를 중심으로 복합적인 정책을 운영하고 있습니다.특히 서울 수도권 과열 지역을 중심으로 강력한 대출 규제와 공급 정책이 병행되어 시행을 하고 있으며 중장기적인 가격 안정화와 실수요자 보호에 중점을 두고 있다 보시면 될 것 같습니다경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00