답변 내역

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.건강보험 미납 압류 시 일부 납부를 하셨고 나머지는 분할 납부를 하시고 공단에서 해제 통보를 하면 다음날 오후 2시에 풀리는 것이 일반적입니다 간혹 은행 심의가 1-3일 있을 수 있지만 대부분은 풀린다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 500만원에 월세 35원에 대한 중개수수료 상한요율 0.5%를 적용하여도 20만원입니다 즉 임대인과 임차인 20만원에서 협의는 가능한 부분이기에 임차인의 14만원은 적정하다 보여지며 임대인 30만원은 상한 초과로 위법의 가능성이 있는 상황입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경기도 안산시 빌라 취득세율 1.1% 적용 시 165만원과 지방교육세 20%포함한다면 취득세 약 198만원이 예상됩니다 인지세와 증지세가 16만 5천원 그리고 국민주택 채권 할인과 등기신청 수수료까지하신다면 대략 350-400만원정도 예상이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족간 주택매매에서 주담대 선지급 후 부모님 차용금 2억 순환 지급의 경우 실질적인 차용으로 인정 받기 어려우실 수 있으며 증여세 추징 위험이 있습니다. 진행하시기 전 세무사님과의 상담을 해보시고 진행하시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족이 아닌 월세 부담자가 임대인에게 갱신 희망 의사를 전달하고 긍정 회신을 받은 경우에도 법적으로 유효한 의사표시로 인정될 수 있습니다. 다만 분쟁 시 증빙이 핵심이며 안전을 위해 실 임차인 본인이 직접 통보하는 것이 바람직합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.싱크대와 세탁기만 급수가 완전히 안되는 것은 주방/ 세탁실 전용 앵글밸브 닫힘, 급수호스 막힘/꼬임 또는 필터 이물질이 가장 흔한 원인입니다. 화장실이 정상이라면 전체 배관 문제가 아닌 지역적 문제로 직접 확인 후 수리 가능하며 비용은 5-20만원 수준으로 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.DC형 퇴직연금은 회사가 매년 1회 이상 근로자 계좌에 부담금을 납입할 법적 의무가 있으며 미납 시 지연이자를 청구할 수 있습니다. 마지막에 원금만 넣는 방식은 위반으로 운용 이익 손실에 대한 지연이자를 회사에 요구하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인의 전세보증금 반환대출 실행을 위해 하루 전 전출 요구는 흔한 사정이지만 대항력 소실과 대출 실행 리스크가 있어 부모님 집 전입 대신 협상하거나 대안을 모색하시고 전출 후 재 전입 시 대항력은 재전입일 기준 새로 발생하며 기존 우선변제권 순위가 밀릴 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 임대인에게 퇴거 의사를 이야기를 한 뒤에 새로운 세입자를 어떤 방식으로 구할지 상의 후 새로운 세입자가 들어오는 상황에 맞추어서 임대차 계약을 종료하시면 됩니다