답변 내역
- 임대인 계약해지 40일전 월세인상 통보안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 해지 전 1개월전까지 통보를 하실 수 있기에 40일은 기간적으로는 적절한 상황입니다.임대인은 5%범위 내에서 월세 인상 요구가 가능하며 임차인 또한 거부하실 수 있는 권리가 있습니다.또한 계약 갱신 청구권을 1회 행사하실 수 있는 부분도 가지고 있어 임대인의 일방적인 해지는 법적으로는 어려운 상황입니다. 현재 상황에서는 임대인과의 대화를 통해 타협점을 찾으시는 것이 가장 좋은 방법이라고 생각이 됩니다.경제 / 부동산25.10.0900
- 월세 계약할 때 관리비와 항목별 금액 확인할 수 있는 핵심 기준이 궁금하네요.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.관리비 내역 중 전기, 수도, 난방 등 계량 항목은 사용패턴에 따라 유동적이고 실제 내역 견본을 요구하여 확인하는 것이 정확하며 경비, 청소, 엘리베이터와 같은 정액 항목은 타 세대와 비교하여 현저히 차이가 없는지 체크하시는 것이 좋습니다.경제 / 부동산25.10.0900
- 아파트 재건축이 점점 어려워지는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축의 전략과 시행 과정에서 다양한 이해관계 조율이 어려워지고 정부의 규제 강화와 공사비가 상승하고 법적인 절차가 지연이 되는 등의 복합적인 요인으로 아파트 재건축이 점점 더 어려워지고 있는 현실입니다.사업 성공을 위해서는 조합 내 합의와 재정이 확보가 되고 법적절차가 원활하게 통과 되는 다각도의 노력이 필요해 보인다고 보여집니다경제 / 부동산25.10.0900
- 현•전 정부 여러분은 어느 정부가 더 일을 잘한다고 생각하시나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.윤석열 정부의 경우 성장과 안보, 시장 활성화를 주된 목표로 삼아 정책을 추진한 반면 현 이재명 정부는 사회 복지와 공정성 강화에 중점을 둔 진보적인 정책으로 현 정부의 정책으로 현 정부의 정책이 더 좋은 방향으로 가고 있지 않나 생각이 됩니다경제 / 부동산25.10.0900
- 재개발지역 집 매도할수있는 기한과 이주비?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 지역 기존 주택 매도는 조합 정관과 지자체 규정에 따른 전매제한 기간이 있어 사전에 확인이 필요하며 이주비는 조합원 및 세입자에게 지급되며 이주비 대출은 조합원이 주택담보대출과 별도로 금융권 대출이 가능합니다.세입자도 정부 및 조합 차원의 이주비와 이주정착금 지원을 받을 수 있으며 천호 A1-1 구역은 공공재개발 사업으로 조합 사무실에서 구체적인 분담금과 이주비, 전매 제한 내용을 확인해 보시는 것이 좋다고 생각됩니다경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00
- 임대차-자동갱신관련 문의입니다!!!안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세금 5% 인상에 대한 부분을 협의를 해보실 수 있는 사항이지만 자동갱신이 된 상태에서 임차인이 거부한다면 인상은 불가능한 상황입니다. 즉 협의는 해보실 수 있는 상황이니 참고해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00
- 부모명의로된아파트에성인자녀가들어가서안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.성인 자녀분이 부모 명의 아파트에 거주하시는 것은 주민등록 주소 이전을 통해 충분하게 가능하며 문제 없이 들어가실 수 있지만 이후 무주택 세대주 조건이 필요하시다면 그 때 세대 분리를 하시는 방법을 생각하시면 될 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00
- 청약 당첨시 대출 관련 질문 있습니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LTV 70% 기준 동작구 17억 아파트 대출 한도는 약 11.9억으로 잔금 대출 한도 약 6억원을 예상하였을 경우 계약금과 잔금, 중도금 대출 범위 내 현금 약 5.1억을 준비하신다면 계약이 가능한 것이 맞습니다. 하지만 이후 규제지역 가능성에 따라 40%로 낮아질 가능성도 있어 이 부분은 꾸준하게 확인을 하시는 것이 필요합니다경제 / 부동산25.10.0900
- 부모가자식의분양권을살경우세금이궁금합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권 양도세율은 1년 미만 70% 1년 이상 60%로 아들 명의 분양권을 부모님에게 양도하신다면 프리미엄이 8천에서 9천만원이라면 5천만원 이상의 세금이 부과되실 것으로 예상이 됩니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 아파트 임대사업자 매매시...세입자 동의서 문의드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분 답변을 드리면 세입자가 계약 기간 내 거주 권리는 보호받으므로 매매로 인한 이사 강요는 법적으로 어려운 부분이고 집주인이 이사 동의서를 요구하는 것은 매매를 원활하게 하기 위한 목적으로 원하신다면 계약 기간 까지 거주 가능합니다.또한 일반적으로 전용 84제곱미터의 경우 기준으로 이사비와 복비를 요구하신다면 400-500만원 내외가 일반적이니 참고하셔서 집주인과의 대화를 통해 협상을 진해이해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00