경제
사당동 빌라매매 5전후 매수하고 닢은데 언제가 적기인가요?
시흥은계한양수자인더클래스 집 매도하고 사당동 빌라 매수하고 싶은데 괜찮을가요?
가격은 5억 전후 입니다
월세끼고 사고 싶어요
2년지난후 들어가고 실 거주 목적입니다
6개의 답변이 있어요!
시흥은계한양수자인더클래스 집 매도하고 사당동 빌라 매수하고 싶은데 괜찮을가요?
가격은 5억 전후 입니다
월세끼고 사고 싶어요
2년지난후 들어가고 실 거주 목적입니다
===> 교통: 2·4호선, GTX-C(예정) 등 강남·광화문 접근성 최상이고 임대수요는 직장인·대학생 수요 풍부해 월세 안정적이고 실거주적인 측면은 2년 후 입주 시 생활 인프라와 교통 편의성 모두 만족 가능합니다.,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 해당 빌라의 경우 재개발 이슈가 있고 입지적으로 좋고, 좋은 인프라가 주변에 있을 경우 빌라라도 투자하기 좋다고 사료됩니다. 다만 빌라의 경우 향후 수요가 없을 경우 처분에 애를 먹을 수 있고 또한 재개발등의 이슈가 없을 경우 시세상승에도 도움이 되지 않기 때문에 좀 더 분석을 하시고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
사당동 재개발 구역은 토지거래허가구역으로 지정되어 실거주 의무가 발생하므로 월세를 끼고 매수하는 갭투자는 원칙적으로 불가능하니 매물 지번을 확인하시고 재개발 구역 내 빌라 매수 시 반드시 권리산정기준일 이후 신축된 물건인지 확인해야 하며 해당 날짜 이후 지어진 신축 빌라는 아파트 입권이 나오지 않는 현금청산 위험이 있습니다. 시흥 아파트를 먼저 매도하여 자금을 확보한 후 재개발 구역 밖의 안정적인 빌라를 매수하거나 실거주가 가능한 시점에 맞춰 정비구역 내 급매물을 노리는 전략을 권장합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
실거주 목적이 확실하고 향후 재개발 호재를 품은 빌라를 고를 수 있다면 추천합니다.
사당동은 강남과 맞닿아 있는 최고의 교통 요지입니다. 2호선, 4호선. 7호선을 모두 이용할 수 있어 직주근접 면에서 시흥 은계지구와는 비교할 수 없을 정도로 입지가 좋습니다.
장기적으로 서울의 땅값 상승률을 고스란히 가져할 수 있으니 추천드립니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
사당동은 서울 핵심지로서 실거주 수요가 탄탄하므로 가격 이격이 적은 시점을 선택해서 장기보유를 권장합니다. 아파트를 매도하고 빌라로 갈아탈 때는 환금성 차이를 고려해야 하며 실거주 입주 시 세입자와의 계약 종료 시점을 법적 요건에 맞춰 명확하게 확인하셔야 합니다. 주택임대차보호법에 따라 정당한 실거주 사유가 없으면 세입자에게 손해배상 책임을 질 수 있으니 계약 특약사항을 철저하게 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
시점보다는 조건을 맞추는 것이 더 중요하다고 보여지며 2026년 기준 가격과 금리 규제 환경을 고려하였을때 지금 바로 사는 것보다는 천천히 조건 맞추면서 사는 것이 현실적이라 생각됩니다