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전월세 신고 에 대했어 궁금한점이 있어
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도 지역 내 군단위를 제외한 지역은 신고 대상으로 경주도 전월세 신고 지역에 해당이 됩니다.보증금이 6천 만원 초과 또는 월세가 30만 원을 초과하는 주택 임대차 계약이 대상으로 30일 내 미신고 시 과태료가 부과 되실 수 있습니다.임차인이 전입신고 시 임대차계약서를 제출 하셨다면 전월세 신고를 따로 하지 않으셔도 되며 부동산 중개업소를 통해 계약을 하시는 경우 전자 계약서를 작성하시면 면제가 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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과수원이나 전답도 맹지인 경우가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 과수원과 전, 답도 도로와 전혀 접하지 않고 있다면 공식적인 맹지가 될 수 있습니다. 토지의 지목과 상관없이 지적도를 반드시 확인하시기 바라며 특히 건축과 개발 전에 현황뿐만 아니라 공식 도로 접도 여부를 꼼꼼하게 검토하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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보통 제주도 표선리 임야 맹지면 평당 얼마전도 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.진입로가 없으면서 개발이 어려운 맹지라면 평당 7만원 내외가 적정하다 볼 수 있으며 간혹 위치나 조망, 그리고 향후 계획 도로 등 프리미엄이 있다면 10만원 이상도 일부 매물에서는 책정이 가능하지만 실거래는 7-10만원 정도가 일반적이라고 할 수 있습니다.실제 거래에서는 현장 상태에 따라 시세 차이가 발생할 수 있으니 참고자료로만 확인하시고 직접 임장을 통해 시세를 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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토지정보 지적도상 이렇게되있는데 맹지인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지적도상으로 2801번 토지가 주변에 공식적인 도로와 접해있지 않고 네이버지도 등에서는 길이 보이지만 지적도에는 도로 표시가 없는 경우 라면 원칙적으로 맹지로 취급이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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사진처럼 지번치면 사유지인데 도로가 겹치는건 먼가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지번상 사유지가 도로와 겹치는 현상은 종종 있으며 대부분은 관습적인 통행로입니다. 이러한 도로는 사유지라 하여도 국가, 지자체, 주민 이해관계상 그대로 두거나 사용하는 사례가 많이 있습니다. 이렇듯 바로 옆 토지가 도로에 접하지 않는다면 맹지로 보시는 것이 일반적이며 현실적으로 이런 사유지 도로의 경우 법적 분쟁 및 소송 등 다양한 문제가 생기실 수 있어 사전에 꼼꼼하게 알아보시고 필요 시 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정해진 기간이 있다기 보다는 개인에 따라 크게 차이가 있다고 생각합니다.일반적으로 3-40대에 준비하신다고하면 하루 6시간 이상 투자가능하시다면 개인적으로 6개월 정도 준비하면 합격 가능하실거라 생각합니다.공인중개사 시험은 모두 객관식으로 어렵다기 보다 내용이 상당히 많아 집중적으로 공부를 해주시는 것이 중요하다 생각합니다.그렇기 때문에 정해진 기간이 있는 것은 아니지만 합격을 못할 정도로 어렵지 않으니 차근차근 준비하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.27
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땅 매매 시 양도세는 어떻게 계산을 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.양도소득세 기본 공식은 양도차익+양도가객-취득가액-필요경비 입니다. 다음 단계로 양도소득금액은 +양도차익-장기보유특별공제를 제하시고 과세표준+양도소득금액-기본공제(연 250만원)입니다. 마지막으로 산출세액+과세표준*세율로 세율은 1200만원이하 6%부터 5억 초과 42%까지 구간별로 확인하시면 됩니다. 토지같은 경우에는 2년 미만 보유시 세율리 높아지므로 반드시 2년 이상 보유하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.역전세난이란 전세에 대한 수요보다 공급이 많아 전세 가격이 하락하면서 집주인이 새로운 세입자를 구하기 어렵거나 기존 세입자에게 전세금을 돌려주기 힘들어지는 현상을 이야기 하는 것입니다. 이러한 현상으로 전세 거래가 점점 줄어 들고 있고 월세 비중이 늘어나는 부동산 시장 구조 변화가 변화하는 모습이 보여지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.형 명의 토지에 동생분 명의로 신축 등기를 하신다면 대출 자격 요건이 가능합니다. 하지만 형과 동생 공동 명의 등기라면 원칙적으로 지분 등기된 신청분에 한해 서만 심사가 진행이 되며 실제 승인은 기관마다 조금 차이가 있으실 수 있습니다.그렇게 때문에 신축 등기 명의가 중요하니 신축주택의 최초 등기 이전 대출 계획을 정확하게 세우신 후 상담을 받고 진행하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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우리나라에서 학군이 좋은 지역 TOP5는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금해 하시는 대한민국에서 학군이 좋은 5지역은 거의 모든 전문가와 자료가 일치한 조사 결과를 토대로 말씀드리겠습니다. 첫 번째로는 강남구 대치동이 있고 두번째는 양천구 목동 세번째는 강북을 대표하는 노원구 중계동과 4번째는 성남시 분당구로 수도권에서 가장 높은 학업 중심지라는 평가입니다. 그리고 마지막으로는 비수도권으로 대구 수성구가 높은 교육 인프라 발달 지역으로 선정이 되었습니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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