경제
장기 저리 상환 주택 구입에 대해서 알고 싶습니다.
교사 연금과 부채가 조금 있는 퇴직자입니다.
현재 전세와 월세가 있는 아파트에서 살고 있는데, 장기 저리 대출이 된다면 주택이나 빌라를 구입하고 싶습니다. 어떻게하면 됩니까?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
가장 먼저 한국주택금융공사의 디딤돌 대출이나 보금자리론을 확인하시고 만기 10~50년의 장기 저리 상품이며 퇴직자는 연금소득자로서 건강보험료 납부 내역이나 연금 수령액으로 소득 증빙이 가능합니다. 공무원연금공단에서 운영하는 공무원 주택대출을 퇴직자도 신청 가능한 경우가 있으니 현재 남아있는 부채 규모와 대조해서 공단 대출의 한도 금리를 시중은행과 반드시 비교해 보시기 바랍니다. 부채가 있는 상태이므로 DSR 규제를 주의해야 하며 기존 빚이 너무 많으면 신규 대출 한도가 줄어들 수 있으니 대출 전 기존 고금리 부채를 먼저 정리하거나 대환하는 것이 유리합니다. 구입하시려는 물건이 빌라라면 아파트에 비해 대출 한도가 적게 나올 수 있으므로 계약 전 해당 매물의 감정가를 기준으로 은행에서 정확한 한도를 먼저 조회해야 합니다. 결론적으로 신분증과 연금수급증명서를 지참해서 가까운 시중은행이나 공무원연금공단 상담 창구를 방문해서 본인의 정확한 대출 가능 금액을 확인하는 것부터 시작해 보세요. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
장기저금리대출을 먼저 알아보셔야 하지 않을까여, 원하는게 결국은 저금리대출을 통한 주택구매로 보이기 떄문입니다. 보통 저금리대출은 주로 정부가 제공하는 공공대출상품이 대부분인데, 규제등으로 인해 현재 30년 상환까지만 가능하고 해당하는 요건에 충족이 되어야만 대출신청이 가능하기에 요건을 먼저 확인하셔야 합니다 다만, 질문자님 연세가 있으신 상태로 보이는데, 보통 공공저금리대출은 주로 청년층이나 신혼부부를 대상으로 기준이 설정된 경우가 많아 이용에 제한이 있을수 있고, 되더라도 소득이 향후 감소되는 시점이라면 대출기한에도 제한이 있거나, 금리적용에서 조금더 높은 금리적용이 될 가능성이 있습니다. 결국은 은행을 통해서 관련 대출상품에 대한 정보과 가능여부를 함께 확인하시는게 우선되셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
교사 연금 수령 중 부채가 있는 퇴직자라면 디딤돌 대출이나 공적 주택담보대출을 활용해 주택, 빌라 구매가 가능합니다.
현재 전세, 월세 거주 중이라면 무주택 세대주 조건을 충족할 가능성이 높아 대출 받아 빌라 매수하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
퇴직 후 안정적인 주거 마련을 위해 장기 저리 상환 상품을 찾고 계시는 군요
교원연금을 수령 중이시고 현재 부채가 조금 있는 상황이라면
일반 시중은행 대출보다는 정책 금융상품과
교직원 맞춤형 제도를 우선적으로 활용하는 것이 현명합니다.
한국주택금융공사의 정책모기지활용해보시길 권합니다.
최대 40-50년으로 길어 월 부담액을 낮추기에 가장 좋습니다.
퇴직 후에도 회원 자격을 유지하고 계시거나 재직 시절 납입한 내역이 있다면
공제회의 대여 제도를 활용할수도 있습니다.
이것도 한번 알아보시길 추천드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
장기 저리라면 대표적으로 주택금융공가 기본형 적격 대출이나 내집마련 디딤돌 대출 및 HUG 주택구입자금 가능 여부를 확인해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 가장 좋은 방법은 저리 대출이 가능할 경우 매매가 이율이 쌀 수 있습니다.
아무래도 매매 이자가 전세보다는 저렴하게 형성이 되게 되므로 매매로 매수를 하는 것이 좋고 특히 주택이나 빌라의 경우 대출한도가 아파트보다 적게 나올 수 있습니다. 또한 향후 빌라의 경우 환금성에도 문제가 될 수 있으니 매수 시에 향후 매도까지 생각을 해보는 것을 추천드립니다.
감사합니다.