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동거인이 1주택자 일때 주택담보대출, 양도소득세, 취득세 제한 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 부분의 생애최초 무주택자 대출의 기준은 세대주 및 배우자 포함 세대원 전원이 무주택자이어야 합니다. 여기서 세대란 직계존비속, 배우자를 의미하며 친구인 동거인은 해당이 없어 무주택자 판정에서 영향을 주지 않습니다. 그래서 정리해 드리면 동거인이 1주택자라고 하여도 본인과 혹시 기혼자시라면 배우자까지 무주택이라면 생애 최초 주택구입자 요건이 충족되어 디딤돌이나 보금자리 등 대출 이용이 가능하니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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다음날 25.07.22 이삿날 인데 집주인이 전화를 안받습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정말 당황스러운 상황이시네요. 집주인의 연락두절은 중대한 계약 이행 불능 사안입니다. 이사 당일까지 연락이 되지 않아 차질이 생긴다면 계약금 반환 및 손해 배상 청구까지 가능한 상황입니다. 연락 두절로 이사를 진행하지 못해 피해를 보시게 된다면 내용증명 발송을 즉시 진행하시면서 적극적인 법적 절차를 고려해 보셔야 할 것 같습니다. 모든 연락 시도와 증거자료를 꼼꼼하게 남겨두시고 이사일 피해가 최소화 되도록 힘쓰시기 바라며 별일없이 원하시는 방향으로 해결이 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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이사 시 엘리베이터 비용 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대부분의 아파트에서 이사 시 엘리베이터 이용료를 5-10만원 정도 받고 있습니다. 하지만 사다리차를 이용하는 경우에도 5만원을 책정하였기에 불합리하다고 생각하실 수 있는데요. 엘리베이터를 전혀 사용하지 않는다면 면제를 주장해 보실 수 있지만 엘리베이터로 작은 짐이라도 하나 가지고 내려오거나 한다면 얼굴 붉히는 일이 발생하실 수 있습니다. 그래서 개인적인 생각을 말씀을 드리면 5만원을 드리고 편하게 이사를 진행하시는 것이 좋을 것으로 보이지만 엘리베이터를 전혀 사용하지 않아 비용을 내시는 것이 그렇다 생각하신다면 입주자대표회의나 관리 규정을 확인 후 다시 협의를 해보시는 것도 방법이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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군대 때문에 새 임차인 구하고 얼른 방 빼야하는데 꿀팁이 있나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 만료 전에 나가면서 세입자를 구하시는 상황인데 집주인이 직접 부동산에 내놓으신 건가요? 일반적으로는 세입자가 집주인에게 사정을 얘기 후 나가겠다하고 조건은 기존과 동일하게 하면 되는지 동의를 구한 후 세입자가 내놓은 상황이 더 많습니다. 집주인이 집을 내놓고 한달 동안 한명이라는 것은 월세는 나오는 상황에 급한 것이 없어 보이는 상황이고 세입자분만 군대로 인해 마음이 급한 상황입니다. 말씀처럼 부동산에 추가 인센티브를 준다고 하면 더 빨리 나갈 수 있는 여지는 있습니다. 하지만 집도 괜찮고 대학가라면 수요가 있을 거라 보이며 가장 큰 문제로 보이는 것은 빠른 세입자를 구하기 위해서는 번거롭더라도 최대한 집 주변 많은 부동산에 의뢰를 해두시는 것이 좋습니다. 집주인에게 이야기를 하고 직접 나서서 부동산에 최대한 많이 의뢰를 해두시는 것을 추천해 드리며 추가 인센티브는 이렇게 하셨는데도 효과가 없는 경우 차선책으로 생각해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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급하게 무주택자가 되야할 일이 잇는데 전세세입자
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 현재 잔금 지급 전이라면 계약금 두 배를 배상하시고 해지하시는 것은 법적으로 문제 되지 않습니다. 단 해지 전 계약서 특약 사항이 있었는지 체크해 보시기 바라며 무주택 요건이 필요하신거라면 전세 계약 파기 후 매도가 좋은 선택이 되실 거라 보이며 반대의 경우 세입자를 받아 매도 시 말씀처럼 세입자가 집을 보여주는데 있어 비협조적이라면 법적으로 강제할 수 없으니 참고하시기 바랍니다. 마지막으로 아파트를 빨리 매도하시기 위해서는 집을 보러 오는 사람이 마음에 들 수 있도록 깔끔한 상태를 유지해 주시고 번거롭더라도 주변 많은 부동산에 의뢰를 하시는 것을 권장드립니다. 계약이라는 것이 타이밍도 중요하기 때문에 준비를 잘하신다면 원하시는 결과 얻으실 수 있을 거라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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부동산 전세 계약시 국세,지방세 완납증명서 확인시점에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 계약시점에 임대차신고와 확정일자를 받으시면 순위가 앞서는 것은 맞습니다. 그렇지만 일반적인 부동산 계약시에는 국세와 지방세 체납 확인은 계약 시점과 잔금일까지 한 번 더 확인을 하시는 것이 좋고 체납 발생 시 계약 무효 특약을 넣으시면 이후 발생하는 분쟁에 보호를 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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요즘 청약 통장을 계속 유지하는게 좋나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 앞으로 아파트 청약 의향이 있으시다면 청약 통장은 필수이기에 재가입하셔서 꾸준히 유지하시는 것이 좋습니다. 기존 이용해 보셔서 아시겠지만 가입 기간이 길수록 가점이 증가되고 최대 연 120만원까지 소득공제와 높은 금리 등 부동산 시장에 대한 관심의 첫걸음은 저는 청약 통장이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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도와주세요. 디딤돌, 보금자리 (생애 최초) 방공제 면제인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 하반기 현재 디딤돌, 보금자리 대출은 모두 방공제 전면 적용이 되고 있습니다. 소득과 주택 가격이 아무리 낮아도 수도권 아파트는 4,800만원 방공제액 반드시 차감이 되고 있으며 면제 예외는 일체 사라진 것으로 확인이 되고 있습니다. 최대 한도를 방공제 차감 후 계산하시고 자금 계획을 세우시기 바랍니다. 저도 최대한 확인 후 말씀을 드리는 부분이지만 만약을 대비해서 지금 상담 받으신 은행이 아닌 다른 곳도 문의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.모두 주소지 내 소비가 원칙이며 지급 속도는 신용 및 체크카드 수령이 가장 빠르다고 합니다. 신용카드로 받으시면 포인트를 적립하실 수 있다는 장점이 있으며 지역화폐로 수령하시면 소득공제 및 추가 할인을 받으실 수 있습니다. 온라인 선불 결제 카드는 명확한 한도 확인을 위해 유리하며 내가 어디에 어떻게 소비하는지에 따라 계획을 세워 편하게 받으시면 좋으실 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으신다면 법적인 권리 보호를 받을 수 없습니다. 전입신고 없이 확정일자만 받는 것이 불법은 아니지만 임차인 보호장치가 사라져 불이익이 생기실 수 있습니다. 지금처럼 전세집을 위해 전입신고를 직접 하실 수 없는 경우 임대차 계약서에 임차권 등기 특약을 넣어 최소한의 보호장치를 해두시는 것을 추천드립니다. 기타 자세한 부분은 계약 전 법률상담을 받아보시기를 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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