중도금대출 실행중에 전세자금대출받을수있나요?

Question

현재 오피스텔 월세로 거주하고있는대 올해 2년되는 해라 11월에 계약만료고 현재 같은동 매물들도 저희입주때랑 가격변동 없어서 그대로 연장이 될거라 생각했는대 집주인이 반전세로 한다더라구요 28년 분양아파트입주예정으로 중도금대출중에 있는대 전세대출가능할까요ㅠ

현재 보증금 천에 110 인대 1억5천에 60생각중이라고 하셨어요 대출가능하면 최대 어느정도까지 대출가능하나요?

그리고 만약 어찌저치 반전세계약하면 2년 안되서 나가야되는대 보증금 돌려받는데는 문제없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 분양권이 있을 경우 전세대출에 한도등에 제한이 있을 수 있고 또한 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 대출이 제한이 될 수 있습니다. 따라서 현재 첫 2년 임대차가 종료가 되게 된다면 2년 더 거주를 하고 싶은 경우 기존 조건 그대로 계약갱신청구권을 행사를 해서 28년 까지 거주를 하시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.

계약갱신청구권의 경우 임대차보호법에 의거 임차인을 보호하기 위한 강행규정입니다. 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없지만 또한 거짓 실거주일 경우 임대인에게 손해배상을 청구할 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

중도금 대출이 있는 경우에도 전세대출은 가능할수 있는데, 문제는 중도금대출에 따른 영향으로 대출한도등에서 제한이 있을수 있습니다. 질문의 내용만으로 정확한 사항을 판단할수 없기에 정확한 답변은 어려우나 보증금 자체가 높지는 않기에 크게 무리없이 진행은 될것으로 판단이 되나, 이는 사실 은행을 통해 확인하시는게 필요할듯 보입니다.

그리고 2년계약을 하고 중도퇴거를 하는 경우에는 당연히 임의대로 원하시는 시기에 받을수는 없고 만기시점에 반환이 가능한게 원칙이고, 해당 시점에 임대인 상황에 따라 반환이 늦어지는 경우도 발생은 할수 있습니다. 보통 중도해지를 합의하고 퇴거를 하는 경우에는 반환은 가능하나, 반환의 여부는 확답하기 어려운데 다음임차인이 구해지는 경우 해당 보증금을받아 반환을 해주기에 다음 임차인 정상적으로 구해졌다면 반환자체는 문제가 없을수 있습니다 중요한건 중도해지합의가 가능한지여부와 다음임차인이 구해졌는지에 따라 보증금 반환의 시점과 가능여부가 달라질수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

담보 목적물에 따라서 가능할 수도 가능하지 않을 수도 있습니다.

중도금 대출 실행 중이라면 집단 대출이라 큰 걱정은 하지 않아도 되고 1억 정도 전세자금대출은 웬만하면 나오리라 생각합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

중도금대출이 있어도 전세대출 가능한 경우도 있습니다

하지만 DSR 때문에 한도가 줄거나 거절될 가능성도 있습니다

전세 1.5억 기준 대출은 보통 최대 1.2억 내외가 될거 같고 만기전에 나가야 된다면 기간에 맞게 미리 방을 빼야 합니다

또 보증금 안전성은 HUG 보증 가입 여부가 핵심이 될수 있으니 미리 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

중도금대출 실행 중에도 전세자금대출은 원칙적으로 가능합니다 보증금 1억 5천 기준 1.2-1.35억 최대 한도로 가능하실 수 있으며 보증금 반환 문제 없지만 계약서에 퇴거 1개월 내 반환 조항 명시하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

중도금 대출이 있어도 전세자금 대출은 별개로 실행이 가능합니다. 소득과 신용도에 문제가 없다면 보증금 1억 5천만원의 최대 80%인 1억 2천만원까지 대출을 신청할 수 있습니다. 다만 본인의 전체 부채 수준에 따라 실제 한도가 제한될 수 있으므로 계약을 진행하기 전 반드시 주거래 은행에서 정확한 대출 가능 금액을 확인해야 합니다. 중도 퇴거 시 보증금을 원활하게 돌려받으려면 계약 전 임대인과 이사 시점을 미리 합의하고 보증보험 가입이 가능한 매물인지 확인해서 반환 리스크를 최소화하시기 바랍니다. 또한 오피스텔은 매매가 매매가 대비 전세가 비율이 높아 보증금 회수가 어려울 수 있으니 반드시 전세보증보험 가입이 가능한 매물인지도 확인하시면 좋습니다.

Answer 7

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

중도금 대출과 전세자금 대출은 담보가 달라 원칙적으로 중복 이용이 가능하며 연체 없이 정상 상환중이라면 1억 5천만원 보증금의 최대 80%인 1억 2천만원 까지 조회가 가능합니다. 다만 본인의 연 소득과 기존 중도금 대출 이자 부담액을 합산한 총부채원리금상환비율 한도에 따라 실제 은행에서 승인되는 대출 한도는 예상보다 줄어들 수 있습니다. 2년 계약 기간을 채우지 못하고 아파트 입주를 위해 중도 퇴거할 경우 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 돌려받을 수 있으므로 계약 시 임대인과 이사 시점에 대해 미리 충분하게 협의를 거쳐야 합니다. 무엇보다 오피스텔은 역전세나 경매 위험이 존재할 수 있으니 대출 실행 전에 해당 매물이 전세보증 보험 가입이 가능한 안전한 상태인지 반드시 확인하여 보증금 반환 리스크를 최소화하시기 바랍니다. 감사합니다.