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주담대 실거주 의무 기간 질문 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 대책 이전 주담대는 전입신고 의무 없으며 실거주 기간 미규정입니다 대출 실행일로 6개월 이내 전입 신고만 필수로 하신다면 실거주 위반에 대한 과징금 걱정 없고 환수 위험도 낮을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
26.01.04
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서울에 집빌라 1채 인상태에서 서울빌라 1채 더 구입하게 되면
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 작은 평수는 1채 취급이 안된다는 이야기는 잘못된 정보로 보여집니다 위 말씀대로라면 2채로 인정 취득세 8%가 맞습니다 공시가 1억원 이하 저가주택 예외는 지방이라면 적용이 되실 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.04
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부동산 청약에 당첨되었는데 돈이 없으면 포기를 할 수밖에 없는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨 후 돈이 모자라면 포기는 불가피한 상황으로 대출이 70-80%는 가능할 수 있지만 100%는 불가능하다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.04
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이사한 원룸이 소음이 너무 심해서 못살겠어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 이사 첫날부터 그런 것이라면 증거 수집 잘하셔서 이야기 하시면 해지 가능성이 높다고 보여집니다 협의를 잘 진행해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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전세퇴거와 매매가 같은날 이뤄어질 때 질문 있습니다~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당일 전세 퇴거와 매매가 이루어지는 경우 일반적인 자금흐름은 매수인 잔금이 입금이 되면 집주인이 전세 보증금을 반환하고 퇴거와 전출 그리고 등기 순서로 진행이 됩니다 즉 입금을 확인하시고 전출을 하시는 것이 핵심입니다
경제 / 부동산
26.01.04
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아파트 매도시점 세금관련 질문드립더
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.A의 완공이 늦어 1세대 1주택 비과세와 장기보유툭별공제를 노려 볼 수 있어 B 분양권을 취득일로부터 2년 보유 시 일반 세율 적용을 받으실 수 있어 이것을 먼저 매도하시는 것이 세금 부분에서는 더 유리할 것으로 보여집니다 자세한 부분은 세무사 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
26.01.04
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공동명의를 구분 등기로 바꾸게 되면 아파트가 각기 나오게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동명의 구분등기는 아파트 개수를 늘리지 않으며 한 채 아파트는 등기부에 공유 지분만 변경이 될 뿐 여전히 1채로 집계가 됩니다
경제 / 부동산
26.01.04
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응급실 입원인지 외래인지 너무 헷갈립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.응급실 당일 깁스 후 귀가하였고 이후 외랴 통원 치료로 입원이 아니며 영수증 외래 표시가 우선이고 공간 입원은 응급실 6시간 미만 체류 자동 코드일 것으로 보여집니다 실비보험 보장과는 무관하며 5년 내 입원 고지와도 무관하다 보여집니다
보험 / 의료 보험
26.01.04
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암보험 가입 후 90일 이내 피검사 수치 면책에 해당되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.355유병자 간편암 보험 가입 후 12월 ROMA 검사 수치가 살짝 커트라인 넘었지만 자궁내막종 진단이시라면 90일 면책에 해당이 되지 않습니다 면책은 조직검사 결과 보고일 기준 확정 진단 시 적용이 되며 피검사 의심 소견만으로 무효가 되지 않으니 참고하시기 바랍니다
보험 / 의료 보험
26.01.04
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이번 이재명정부 부동산정책은 어떤거죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 정부 부동산 정책은 수요 억제와 공급 확대를 중심으로 진행이 되고 있으며 앞으로 나올 수 있는 정책으로 양도세 중과 유예와 보유세 인상 그리고 임차인을 위한 2차 전세보증이나 월세 세액공제 확대와 같은 내용들이 나오지 않을까 예상해 봅니다
경제 / 부동산
26.01.04
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