경제
맛있는점심
질문 ) 이제 저희집 재건축 확정인데요
앞으로 몇년 뒤에 이사를 가야할까요?
이제 확정받아서 홍보하더라고요..
근데 앞으로 재건축까지 길게보면 몇년일까요?
재건축에 대한 정보 부탁드립니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 되며, 단지별 조건이나 조합 사정에 따라서 달라질 수 있으나 10년에서 15년 정도가 소요될 수 있습니다. 최근 정부에서 절차를 간소화하여 기간을 단축하려고 하고 있으나 조합원간의 갈등 및 사업성 문제 등으로 지연되는 경우가 많이 발생하고 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재건축 사업은 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 및 이주 등의 단계를 거쳐서 보통 8년~ 길게는 15년 이상도 소요됩니다. 지금 막 확정단계에 들어섰다면 실제로 이사를 가기까지는 아직 수년의 시간이 남아 있으니깐 급하게 움직이실 필요는 없습니다. 앞으로 조합원 동의율과 시공사 선정, 부동산 시장 상황등에 따라서 전체 진행 속도가 크게 달라질 수 있으니깐 조합의 향후 일정을 주기적으로 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
이제 재건축 사업이 공식적으로 확정되어 추진되더라도 실제로 이사를 가고 입주하기까지는 통상적으로 8년~12년 이상의 긴 시간이 소요됩니다. 이제 막 첫단계를 통과한 시점이라면 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획인가 등 남은 행정 절차와 철거 및 공사 기간을 고려해서 실제 이주까지는 최소 7~10년 안팎을 예상하셔야 합니다. 다만 주민간의 단합도나 지자체 인허가 속도에 따라서 기간이 더 단축되거나 더 지연될 수 있으므로 앞으로 진행되는 구체적인 단계별 추진 상황을 지속적으로 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축의 경우 추진위원회가 형성이 되고 조합 설립 후 시행사 및 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분계획, 그리고 이주 및 철거 그리고 준공 후 입주 까지 빠르면 10년 정도 보시면 됩니다. 또한 공사기간을 넉넉하게 3년 정도 잡으시면 대략 7~8년 정도 거주가 가능할 수도 있다 사료됩니다. 다만 주민동의률이 높고 지자체 인허가가 빨리 처리가 되고 사업 진행이 잘 될 경우는 더 단축될 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
사업성이 충분한 단지라면 10년정도면 개발이 완료될 것이나 그렇지 않다면 15년 이상 걸릴 지도 모릅니다.
단지마다 차이가 커서 정확한 답변이 어렵습니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
재건축 확정됐다고 바로 이사하는 건 아닙니다.
재건축은 보통 , 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 관리처분계획인가 -> 이주ㆍ철거 -> 착공 -> 준공ㆍ입주 순으로 진행됩니다.
따라서 "재건축 확정" 이 어느 단계인지가 핵심입니다.
■ 초기 단계라면 실제 이주까지 수년 이상 걸릴 수 있고
■ 관리처분계획인가가 가까워져야 구체적인 이주시기가 보입니다.
■ 사업 전체는 지역ㆍ단지에 따라 10년 이상 장기화되기도 합니다.
서울시는 최근 준공된 정비사업의 종전 평균 기간을 약 18.5년으로 설명하면서 제도 개선을 통해 약 13년 수준으로 단축하는 목표를 제시한 바 있습니다.
결론적으로 "재건축 확정 = 곧 이사" 는 아닙니다.
정비구역 지정인지 , 조합설립인가까지 났는지 , 사업시행인가 단계인지를 먼저 확인해야 이주시기를 비교적 정확하게 예상할 수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 상황으로 정확하게 확인하기는 어렵고 초기 단계라면 이주까지 1-10년 사업시행인가 이후라면 1-3년 정도보시면 됩니다