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실소유 거주하다가 임대를 주게 되었는데 보험질문입니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.삼성화재 다이렉트 주택화재보험은 자가 거주 기준으로 설계가 되어 임대 시 세입자 피해 보상이 제한이 될 수 있어 임대인 배상책임 특약 추가를 하시는 것을 추천드립니다 특약 추가가 더 괜찮으신지 타보험사 상품이 더 나을지 비교를 해보시고 선택을 해보시기 바랍니다
보험 / 재산 보험
26.01.02
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근생2종 딱지작업이 합법인가요 불법인가요? 또 과정이 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.딱지작업은 건축물 대장 허위 기재로 건축법에 위반이 되며 매매 반복은 사기와 탈세 가능성이 크다고 보시면 됩니다 합법적인 과정은 구청 용도변경 허가신청이며 서류 제출 후 심사를 받으셔야 합니다 임시 매매 방식은 불법 적발 시 철거 및 과태료가 부과되실 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 실거래가신고는 무조건 잔금일 이후?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본 계약금을 받고 바로 신고를 하실 수 있지만 잔금 지급일 입력을 위해 2월 잔금 후 신고하시는 것이 안전하실 것이라 보여집니다 가계약일 기준으로는 안되며 본계약 체결일로부터 30일 이내 진행을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.02
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원룸연장시 의향을 물어보았습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 자동연장 후 임차인이 퇴거 의사를 통보하면 통보일로부터 3개월 후 임대인은 지체없이 보증금을 반환해 주어야 합니다
경제 / 부동산
26.01.02
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세입자에게 갱신권 안쓰는 조건으로 이사+복비 300만원 주고 내보내려고 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.4억 전세 아파트 갱신권 포기 대가로 복비 300만원은 적정 수준이라고 생각이 되니 임차인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.02
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입사한지 곧 6년이 되는데 회사에 퇴직연금을 들어달라고해도 되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.입사 6년차 퇴직연금 요청은 가능하며 소급 적용도 하실 수 있습니다 회사와 합의 시 과거 근로기간 퇴직금 상당액을 부담금으로 소급해 납입하시면 될 것으로 보여집니다
보험 / 저축성 보험
26.01.02
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대출금 미상환으로 인해 공매가 완료된 상황이고 유치권 행사중에 있습니다. 낙찰자는 어떤 진행과정을 거쳐서 집을 최종 소유하게 되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공매 낙찰 후 유치권이 현재 행사중인 상황이라면 낙찰자가 유치권 변제 후 소유권 이전등기를 받으며 공사업체 유치권이 인정되면 낙찰자는 배당요구 또는 변제 후 인동 명령 신청으로 진행하게 됩니다
경제 / 부동산
26.01.02
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가계약금(보증금 일부) 선반환 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가계약금 선반환은 종종 일어나는 상황으로 퇴실일 이전 반환은 세입자 편의라고 생각을 하시고 별도의 불리한점 없으니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다 보증금 정산 시 월세와 관리비 차감 후 남은 금액 반환 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 시장은 앞으로 전망 그리고 2주택자 선택은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 수도권 부동산은 상승으로 전망이 되고 있습니다 공급 절벽과 수요 집중이 지속될 것으로 보여지고 원화가치 하락과 환율 상승은 자산가치 상승을 가져오지만 10.15 규제와 전세 폭등으로 거래량이 감소할 가능성이 크다고 보여집니다
경제 / 부동산
26.01.02
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주택구입시 가족끼리 돈 빌려주는 방법 질문이요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 부모님 명의로 1.5억 주택을 매입 후 1억에 대한 차용증과 근저당권을 설정을 하시는 경우 증여세 문제도 피하고 질문자님의 생애최초 기회도 가지고 가는 최선의 방법이 되실거라 생각됩니다
경제 / 부동산
26.01.02
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