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최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 30층 아파트에서 로얄층 대비 2-5층의 저층 같은 경우는 소음과 프라이버시, 조망권과 일조권 등으로 보통 10-20% 낮은 거래 가격에 형성되는 것이 일반적입니다.즉 로얄층 시세가 3억이라면 2억4천에서 2억7천 정도라면 적당하다고 보실 수 있습니다.하지만 무조건 이런 구조가 적용이 되는 것은 아니니 참고하셔서 거래를 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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지금 전세대출을 받아서 살고 있습니다. 그런데 아내가 장모님 명의 빌라를 명의이전에서 취득하게 되면, 전세대출금을 바로 갚아야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자분이 장모님 명의 빌라를 명의이전받아 소유권을 가지게 되시면 기존 전세 대출은 즉시 상환해야 하며 만기까지 유지하실 수 없습니다.전세 대출 신규 및 연장은 부부 합산 무주택자일 때만 가능하며 한 명이라도 주택을 소유하게 된다면 불가능한 부분이니 참고하시고 대응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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ISA 만기가 계좌개설 기준인가요? 입금 기준 인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.isa 계좌 만기는 계좌 개설 시점을 기준으로 3년 뒤 만기가 도래하는 구조입니다.위 말씀하시는 부분 맞는 내용이 있지만 한 가지 생각을 하셔야 하는 부분이 마지막 3년 차에 6000만원까지 입금 후 만기에 찾으실 수 없는 것은 연간 입금 한도 2000만원이 적용이 됩니다.위 내용을 지키신다면 3년이 지난 뒤 해지 및 재가입도 가능하며 만기 또한 연장 설정 가능하니 참고하시기 바랍니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.12
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오피스텔 매매 중계 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우에는 상한 요율이 0.5% 상업용 오피스텔의 경우에는 상한 요율이 0.9%입니다.중개 수수료를 아끼시려는 생각이라면 직거래 방법도 있으시며 부동산을 통해 거래하신다면 위 상한 요율을 참고하셔서 협상을 해보셔야 할 것 같습니다.부동산 중개사는 상한 요율 이내에서 마음대로 결정할 수 있으니 네고를 잘 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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교통사고 피해보상 질문드립니다 (버스공제조합)
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.사고로 인해 입원과 치료로 출근하지 못한 12주의 휴업 손해 보상과 계약서에 명시된 280만원 월급 하루 결근 시 발생하는 위약금 30만원도 보상 청구 대상에 포함시킬 수 있습니다또한 사고로 인한 정신적, 육체적 위자료 청구와 수술 후 남은 흉터 제거 성형 비용 모두 받으실 수 있으며 직장에서 작성한 계약서에 기입된 금액의 80% 지급이라는 제한은 공제조합 내부 규정 일뿐 이 부분에 대해서는 전문적인 법률 상담이 필요해 보이십니다.위에 말씀 하신 보상을 위해 모든 서류들을 꼼꼼하게 준비하시고 입증하신다면 충분한 보상이 가능하실 것 같습니다.
보험 / 상해 보험
25.08.12
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e보금자리론 소유권 이전 법무사 개별 선임 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.e보금자리론 진행 시 은행에서 지정하는 법무사를 따르시는 것은 금융 사고 방지를 위한 내부 규정일 뿐 원하신다면 지점 방문 후 개별 법무사를 따로 선임하시는 것도 가능합니다.절대적인 강제사항은 아니며 고객의 선택권이 인정이 되며 개별 법무사를 선임 하시는 경우 비용과 업무 진행에 대해 직접 책임지고 관리하셔야 하니 이를 고려하여 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서희건설 뇌물수수 압수수색에 대한 영향
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서희건설 뇌물수수 압수수색 사건으로 회사 이미지와 주가는 단기적으로 악영향을 받고 있지만 그로 인하여 집값에 즉각적이고 직접적인 큰 영향은 제한적이라고 보입니다. 하지만 향후 수사 및 재판 결과와 회사의 경영 환경 변화에 따라 주택 시세와 시장 반응은 달라질 수 있으니 예의 주시하면서 확인을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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노래방 마이크 때문에 화상을 입은 경우?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.노래방 마이크 전기사고는 업주의 안전 관리 책임과 사용자의 금속 팔찌 착용 등이 일부 고려될 수 있을 것으로 보입니다.결과에 따라 배상책임보험을 통해 치료비를 청구하실 수 있습니다.
보험 / 재산 보험
25.08.12
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현재 전세계약중인데 연장계약시 전세대출이 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 정부 대출 규제로 인하여 전세금 연장 심사도 강화가 되어 혹시라도 연장이 안되실 수 있는 부분도 감안은 하셔야 할 것 같습니다. 전세대출 연장 신청은 만기 1개월 전부터 가능하고 전세 연장은 만기 3개월 전부터 가능한 점을 감안할 때 집주인에게 미리 상황을 이야기 하셔서 대출 연장에 대한 부분을 협의 하시거나 아니면 9월 집주인에게 연장 통보 전 현재 대출 진행 중인 은행에 사전 상담을 받아보시는 것이 가장 안전한 방법이 되시지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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생계급여 유지 관련 질문드립니다..
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 보험금 수령을 단순하게 수익자 변경을 하신다고 수급자 자격 판단에 유리한 상황에 놓인신다고 장담을 하실 수 없으실 것 같습니다. 이유는 보험금이 아드님 명의로 지급이 되어도 경제적 실질 활용 판단에서 생계급여 자격에 영향을 미치실 수 있습니다.가장 안전한 방법은 사전에 사회복지 담당자에게 상담을 받으시고 말씀처럼 수익자 변경이 좋은지 확인 후 진행하시는 것을 추천드립니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.12
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