경제
수도권 자가 매매 타이밍이 언제일까요
대출 금리가 너무 높아져서 언제 매매해야할지 아니면 전월세로 살아야 할지 고민이 되서요
앞으로 인천 아파트 부동산 전망 좀 알고 싶어요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실거주를 목적으로 하는 자가주택구입에서 고려할 부분은 자금조달과 주택유지에 가능성입니다. 일단 주택구입자금에서는 대출한도와 자기자금이 주택구매에 무리가없는지, 유지측면에서는 소득대비 원리금부담이 문제가 없는지를 먼저 고려하신뒤 문제가 없다면 구매를 하시는게 주거안정측면에서 유리할수 있습니다. 만약 당장의 시기만 보고 무리한 주택구매를 할 경우 원리금부담과 금리변동에 따라 주택유지가 어려워질수 있기 떄문입니다. 즉, 자금이 충분하지 않는상황에서 대출비중이 높은 수준이라면 당장구매를 하기 보다는 전월세를 유지하시는게 나을수는 있습니다. 그리고 금리의 경우는 향후 낮아질 가능성이 높았으나, 최근 국제여건이 좋지 않아 인상에 대한 부분까지 우려되고 있기에 현재 상황에서는 금리방향성을 예측하기에는 무리가 있습니다. 그에 따라 무리한 대출을 통해 구매는 피하시는게 맞습니다.
그리고 인천지역내 주택가격은 개인적 판단으로 우선 지역특성상 수요보다는 공급이 많이 이루어지고 있는 편이며, 이미 부동산 상승시기에 최고점을 찍고 다시 원상태로 회복되는 과정으로 보이기에 현시점에서 다시 가격이 크게 상승할 것으로 기대하고 구매를 하기에는 리스크가 있다 판단이 됩니다. 즉, 현재 하락하는 가격이 저렴한 상태가 아니라 원래 가치로 회복되는 과정으로 보이기 떄문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부에서 다주택자에 대한 규제가 강하게 예고 되고 있습니다. 강남의 고가 아파트들이 가격을 낮추어서 매물로 나오고 있는 상황이고, 향후 보유세 인상등의 추가 규제가 있을 경우 추가로 매물이 쌓일 수 있다 보여 집니다.
현재 서울 및 수도권의 경우 대출 한도로 인해서 6억이하 대출 가능한 아파트 들이 소폭 상승을 하면서 키맞추기를 하는 모양새가 보이고 있고 다주택자들의 급매로 조금씩 나오고 있습니다. 금리의 경우 현재 물가상승압력과 환율등으로 당분간 동결 내지 상승으로 갈 수도 있다고 보여지고 지금은 중동전쟁 여파로 변동성이 심하므로 관망세로 지켜보는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입지가 좋은 곳이라면 매매를 하시어 거주하는 것이 시세차익도 얻고 거주 안녕도 얻을 수 있어 추천드립니다.
인천 송도 같은 지역은 매매를 추천드리나 그 외 다른 지역은 전세 및 월세를 추천드립니다.
감사합니다.
대출 금리가 너무 높아져서 언제 매매해야할지 아니면 전월세로 살아야 할지 고민이 되서요
앞으로 인천 아파트 부동산 전망 좀 알고 싶어요
==> 수도권 주택을 매입하는 경우 현재 시점이 최적의 조건입니다. 5. 9일까지 양도세 중과가 종료되는 만큼 이 기회를 잘 활용해야 합니다. 그렇지 않는 경우 높은 가격에 매입을 해야 하는 상황이 발생될 수도 있기 때문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 수도권 자가 매매 타이밍은 개인적으로 유추할 때 짧게는 5월 이후 금리 인하 가능성의 기대가 높아지는 시기가 괜찮을 것이라 생각합니다