답변 내역
- 강아지 펫보험가입하려고 하는데 치료중이면 가입이 안되나요?안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.대부분의 펫보험은 최근 3개월 이내에 병원에서 치료받은 기록이 있는 경우 신규 가입을 제한하거나 치료 중인 질병 관련 보장은 제외되는 것이 많습니다.또한 바로 가입하신다고 해서 보험 혜택이 적용이 되는 것이 아니고 상품에 따라 일반적으로 가입 후 30일 정도의 면책기간이 있으며 특정 질병은 1년 이상의 제한 기간이 있으실 수 있습니다.즉 현재 치료 부분을 제외하고 다른 부분에 대한 가입은 가능하실 것으로 보이니 대비 차원에서 비리 보험을 가입하실지 몇개의 펫보험을 비교해 보시고 결정하시는 것을 추천드립니다.보험 / 의료 보험25.08.1100
- 보장이 낮은 운전자보험은 해지하고 새로 가입하는게 좋을까요?안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.운전자보험은 비례 보상 방식을 적용하기에 중복 보장이 되지 않습니다.지금 해주신 말씀들을 전체적으로 확인하고 개인적인 생각을 말씀드린다면 65% 해지환급률로 해지 후 새로운 상품으로 갈아타시는 것은 보장 범위가 더 넓어지실 수 있는 부분이 있습니다.하지만 그에 반해 오래전 가입해두신 것이고 나이가 올라가실 수록 보험료가 올라갈 수 있는 단점이 있습니다.저라면 80세까지 보장이 되시는 부분이 있기에 최대한 중복 보장을 피하시면서 보강을 하실 수 있는 방법으로의 가입을 생각해 보시는 것이 어떤가 생각합니다.보험 / 상해 보험25.08.1100
- 내일 이사하는데 부동산에서 갑자기 사다리차가 안된다네요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이사 전날 예상치 못한 문제가 생기면 스트레스가 크지만 냉정하게 상황을 파악하시고 가능한 빠른 대책을 차근차근 준비하시는 것이 최선입니다.일단 사다리차가 왜 못들어가는 것인지 부동산에 확인을 해보시고 빌라 3층 이라면 최악의 경우 전문 인력을 더 투입하시거나 지인에게 도움을 요청하시는 방법을 고려해 보시기 바랍니다.부동산에서도 알아본다하고 연락이 없다면 가능한 빠르게 확인이 가능한 사다리 업체 연락처로 미리 확인해 두시고 내일 가능여부를 확인해 보시는 것도 방법입니다.침착하게 하나씩 풀어가시면서 무사히 이사를 마치시길 바라겠습니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00
- 원룸 1개월 단기는 복비 얼마정도 받으시나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 1개월 단기 계약 중개수수료는 계약 기간과 무관하게 보증금 + 월세*100 기준으로 산정이 됩니다.즉 200+50*100 이 조건이시라면 20만원 내외가 상한선으로 정해질 것으로 보입니다.일반적으로는 20만원 상한선으로 생각하시고 부동산 중개사분과 협의하셔서 조정하시면 좋을 것으로 생각합니다.단기 계약은 별도 수수료가 낮아지는 규정이 따로 없어 협의가 중요하니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 완공을 앞둔 아파트의 조형도가 모델과 너무 다릅니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 실제 시공된 아파트가 기존과는 다르게 입구 구조 변경과 조망권과 일조권 문제, 시공 자재 저가 사용 등이 계약 내용과 크게 다른 경우 이는 시행사 또는 시공사의 계약 불이행으로 계약 해제가 가능합니다.구체적인 해제 가능 여부는 계약서 조항을 확인해보시기 바라며 시행사의 문제가 확인이 되는 경우 파기와 함께 계약금도 돌려받으실 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00
- 부모님 명의의 차량을 명의이전 없이 제가 직접 자동차보험을 가입해서 운행할 수 있나요?안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.차량 명의 이전을 하지 않고 자녀분이 보험을 가입해서 운행하실 수 있습니다.하지만 차량 명의자로 보험이 들어가기 때문에 만기 시 부모님 명의 보험을 갱신하시면서 운전자를 자녀분으로 등록하셔서 타고 다니시면 될 것으로 보입니다.보험 / 재산 보험25.08.1100
- 부모자식간 전세끼고 매매거래 시 디딤돌 대출여부안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 내용에 따른 현실적인 답변을 드린다면 가족 간 거래의 경우 전세를 끼고 시가보다 낮은 금액인 3.2억에 매매 후 디딤돌 대출을 신청하신다면 승인 과정에서 불가가 되는 경우가 많습니다.이유는 낮은 시가로 인한 증여로 해석될 여지가 있어 심사 기준이 엄격하게 작용을 합니다.그렇다고 무조건 승인이 안되는 것은 아니니 진행 전 금융기관에 확인하시는 것을 추천드립니다.또한 다른 대안으로는 4.5억보다 너무 낮게 금액 설정을 하지 마시고 디딤돌 대출이 아닌 보금자리론이나 일반 주택담보대출 상품을 비교해 보시는 방법이 있습니다.이 또한 진행 전 사전에 확인해 보시는 것을 권장드리니 어느 방법이 가능성이 높은지 비교해 보시고 진행하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00
- 천안터미널 인근에 자취방을 구하려고 합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 제가 집을 구한다는 마음으로 말씀을 드린다면 방문 전 온라인에서 마음에 드는 매물을 고르셔서 연락 후 약속을 잡아서 몇 개 확인해 보시기 바랍니다. 그런데 말씀처럼 사진과 다른 방을 보여준다면 그곳에서는 더 이상의 추가 거래를 하지 마시고 정상적인 매물을 보여준다면 마음에 드시면 계약하시고 그렇지 않다면 추가로 다른 매물을 확인해 보시기 바랍니다.인터넷으로 확인한 물건들이 모두 마음에 들지 않으시는 경우에는 천안터미널 인근 부동산에 직접 방문하여 매물을 확인해 보시는 절차를 추천드립니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 예비신후부부 신혼집 매수시 개인명의로 하려고하는데 부모님 증여가 문제가 될지 고민입니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 올해부터는 신혼부부의 경우 부모나 조부모로부터 혼인 자금 명목으로 증여를 받는 경우 1인당 최대 1.5억씩 최대 3억원까지는 증여세가 면제가 됩니다.즉 예비신부 부모님께 1.5억 증여받는 것은 이 범위 내에 있어 증여세 부과 문제는 걱정하지 않으셔도 될것으로 보입니다.증여세 면제는 증여일 전 후 2년 이내 혼인신고가 이루어지면 됩니다.주의하실 부분 중 하나는 증여세 면제 적용을 위해 증여받은 날 기준 3개월 이내에 홈택스에 신고를 해주시면 됩니다.신고 시에는 가족관계증명서와 혼인관계증명서 그리고 자금 이체 내역 등을 제출하시면 됩니다.증여세 걱정하지 마시고 원활한 혜택 적용을 위해 증여세 신고를 기한 내 꼭 진행하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 상업지역 아파트의 조망권과 일조권은 보장이 안되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 상업권에서는 법적으로 조망권과 일조권에 대한 보장이 약하거나 제한적인 경우가 많습니다.상업지역 내 주상복합 아파트에서 인접 건물 신축으로 인한 조망권, 일조권 침해 피해가 발생하는 경우 법적 보호를 받기 어렵운 것이 현실입니다.피해 예방을 위해서는 건축 허가 단계에서 행정 기관에 이의 제기나 보상 협의가 가능하고 손해 배상 청구도 검토해 볼 수 있으니 참고해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.1100