경제
서울 신림동 원룸 보증금, 월세에 대해서 궁금합니다!
신림역 도보 3분거리 보증금1000/62(관리비포함) 4평+ 분리형 + 4층(엘리베이터o)이면 방을 잘 구한 거 일까요…?ㅠㅠ 보통 저 가격이면 어느정도 평수대를 구할 수 있는지 궁금합니다ㅠㅠ
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 집의 구조나 시설, 인테리어 등을 보고 판단을 하겠지만 서울 원룸 가격은 평균 2000~3000만원/70만원 이상일 가능성이 큽니다. 조금 시세가 낮은 곳이 신림동 및 봉천동 쪽인데 가격적으로 보게 될 경우 관리비 포함 적절한 선에서 집을 구했다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신림역 도보 3분 거리의 보증금 1000/62만원 조건은 초역세권 프리미엄을 고려할 때 적정한 시세입니다. 보통 신림동에서 이 정도 가격대라면 5~6평 정도의 방을 구할 수 있지만 역세권 신축급이거나 엘리베이터가 있는 건물이라면 4평 내외로 평수가 줄어드는 것이 일반적입니다. 4평이라는 공간이 다소 협소할 수 있으나 주방 분리형 구조는 소음과 냄새 차단에 유리하여 1인 가구가 선호하는 알찬 구성입니다. 특히 저층이 아닌 4층이면서 엘리베이터가 있다는 점은 생활 편의성 면에서도 큰 장점이며 이는 월세에 반영되는 중요한 요소입니다. 결론적으로 공간의 넓이보다 역과의 거리와 건물의 편의시설을 중시한다면 시장가에 맞게 잘 구하신 방이라고 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
4평은 확실히 작은 편이라 오래 살면 답답함을 느낄 수 있습니다
가성비 좋은 방은 아니고 편의성 좋은 평균가 방입니다
가격은 평균이고 대신 위치/구조가 좋아서 괜찮게 구한 편이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입지, 층수, 구조 기준으로 괜찮아 보입니다.
평수, 가격 비율을 따지면 조금 아쉽지만 서울 신림동은 거주환경이 괜찮아 위와 같은 가격에 계약을 했어도 괜찮다는 말씀 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택 임대차시세는 지역, 입지조건를 포함하여 시설물의 경과년수, 내부옵션상태, 평수등 다양한 요인에 따라 결정이 됩니다. 그에 따라 질문의 조건으로 어느정도의 평수대를 구할수 있는지는 비교하는 지역과 위 요인에 따라 크게 차이가 날수 있습니다. 질문의 매물의 경우 평수는 작지만 역세권이라는 입지 장점이 있기에 동일지역, 내부조건에 비역세권 입지라면 위 조건보다는 평수는 상대적으로 더 넓은 평수가 가능할수 있습니다. 다만 지역을 옮기는 경우 해당 지역시세에 따라 역세권이라도 위 시세로 구하기 어려울 가능성도 있습니다, 현재 서울내 월세 평균을 고려하면 위 임대차조건은 상대적으로 높은 수준이 아니기에 해당 지역여건을 고려하면 크게 놓지 않은 수준으로 판단은 됩니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
신림역 도보 3분 초역세권과 엘리베이터가 있는 분리형 4층이라는 조건을 고려할 때 1000/26 은 시장 시세에 부합하는 적정 가격입니다. 보통 같은 가격으로 역세권 10분이상 멀어질 경우 5~6평대까지 구할 수 있으나 해당 매물은 평수를 양보한 대신 입지 편의성을 선택한 것으로 보입니다. 결론적으로 바가지를 쓴 가격은 아니라고 보이며 본인이 협소한 4평 공간보다 역과의 접근성을 우선시한다면 합리적인 계약으로 보입니다. 다만 관리비 포함 항목에 전기와 가스가 제외되어 있다면 실제 지출이 커질 수 있으니 이 부분만 다시한번 확인하시길 바랍니다. 즉 아주 저렴하게 구한 대박 매물까지는 아니지만 역세권의 편리함과 엘리베이터 등 편의시설을 모두 갖춘 안정적인 시세의 방을 찾으신 것으로 보입니다. 이동시간이 중요하다면 충분히 좋은 선택지 입니다. 감사합니다.
신림역 도보 3분거리 보증금1000/62(관리비포함) 4평+ 분리형 + 4층(엘리베이터o)이면 방을 잘 구한 거 일까요…?ㅠㅠ 보통 저 가격이면 어느정도 평수대를 구할 수 있는지 궁금합니다ㅠㅠ
===> 현재 임차조건을 봤을 때 정상적으로 구한 것으로 보입니다. 대부분 신림역 시세도 그런 정면 충분합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
관리비 포함 보증금 1000에 62만원이시라면 좀 더 구체적인 부분도 보아야 겠지만 비싸게 구하시진 않았다 보여집니다 현재 금액에서 적정한 평형대라 생각됩니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신림역 역세권근처라는 점을 감안하고 보면 너무 좋은 가격으로 구하신건 맞습니다.
다만 월세에 비해 주거공간이 너무 작은 단점이 보입니다.
딱 어디가 얼마다 라고 말씀드리긴 어렵지만
지금 월세로 신림역을 기준으로 버스로 1-2정거장정도
이동하신다면 8평이상의 공간은 확보하실수 있을거로 생각됩니다.
이미 계약하신상태이니
한번 살아보시고
어떤점이 불편한지 느끼신후
다음엔 좀 더 개선된 방으로 이동하시는걸 추천드립니다.
아무리 잠만 잔다고 해도 4평은 너무 답답하죠