답변 내역
- 집주인 변경과 월세 증액 재계약 하게 궁금합니다 꼭 딥변 부탁드려요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과의 합의하에 7월 14일과 8월 8일 협의해서 정하실 수 있습니다.재계약 작성 시 집주인 변동 부분과 월세 증액에 대한 부분 계약서에 꼭 명시하시기 바라며 월세 변동으로 인한 재계약이기에 반드시 확정일자는 다시 받으시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 부덩산 매입 시 자금 출처를 증명을 하셔야 하며 자금조달계획서 제출이 의무화 되고 있다고 생각하시면 됩니다.예외적으로 거래금액이 낮거나 특정 비조정 지역 등 일부 제한적인 경우에는 제출 의무가 면제가 되실수 있지만 대부분 지역에서 증명이 요구가 되고 있습니다.매입 자금을 어떻게 마련했는지 명확히 입증하여 서류로 제출해야하니 부동산 매입 계획이 있으시다면 사전 준비를 철저히 하시는 것이 좋습니다.경제 / 부동산25.08.0700
- 청약 가점이 낮은 경우 내 집 마련을 위한 다른 전략이 있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 가장 먼저 추천드리는 방식은 가점제 당첨이 어려우신 상황이니 추첨제로 당첨자를 선별하는 물량을 노려보시는 것입니다. 투기과열지구 외 지역이나 85제곱미터 초과 주택에서 추첨제 비율이 높으니 참고해 보시기 바랍니다.그 다음으로는 생애최초 구입과 앞으로 결혼 계획이 있으시다면 신혼부부와 같은 특별공급을 노려보신다면 상대적으로 경쟁률이 낮아 당첨 확률을 높이실 수 있습니다.마지막으로는 가점이 낮으신 상황이니 미분양 단지나 소형 평형 그리고 선호도가 낮은 타입 선택도 좋은 전략이 될 수 있으며 청약 조건에서 거주 지역 요건 충족을 위해 미리 목표 지역으로 거주지를 옮기시는 것도 좋은 방법이 되실 수 있습니다.일단 지금 바로 기억나는 것들이 위와 같은 방법이니 가점이 낮다고 실망하지 마시고 차근차근 준비하시면 꼭 좋은 집 내 마음에 드시는 보금자리를 마련하실 수 있으실 겁니다.경제 / 부동산25.08.075.01명 평가00
- 부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자동 재계약된 계약은 만료일 없이 묵시적 갱신이 된 상태로 임대인이 임의로 중간에 계약을 해지할 수 없습니다.하지만 말씀처럼 임차인이 월세를 2개월 이상 연체한다면 법적으로 계약 해지 사유가 성립이 되어 임대인은 계약 해지 및 퇴거를 요구할 수 있는 상황입니다.임차인은 통보를 받으신 후 즉시 나가는 것이 아니라 법원 명령 등 절차를 거쳐 강제 집행이 이루어지기 전까지는 거주할 수 있습니다.이사를 하실 생각이 아니고 계속 거주를 하실 생각이라면 임대인과의 대화를 통해 원만한 합의를 보시는 것이 현재로써는 가장 좋은 상황이니 참고하셔서 잘 해결을 하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.0710
- 마음에 쏙!100
- 아파트 전세 4년살고 2년연장하는데 확정일자, 전입신고 여쭤봅니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서를 작성하시고 30일 이내에 전입신고 및 확정일자를 받으시는 진행 절차는 걱정하지 않으시고 진행하시면 됩니다.기존 계약이 남아있으시더라도 전세금 변경이 되었고 계약서를 새로 작성하였으니 새 계약서에 대한 전입신고와 확정일자를 새로 해주시는 것이 안전합니다.혼동되시는 부분이 있으실 수 있는 부분이 보증금 변동 없이 기간 연장이 묵시적 갱신으로 되셨다면 신고는 다시 하지 않으셔도 되지만 지금은 계약 변경이 있었고 기존 잔여 계약과 관계 없이 계약서 작성일로 30일 이내 편하신 시간에 잊지 마시고 신고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.075.01명 평가00
- 최우선 변제금 확인방법 궁금합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최우선변제권은 소액 임차인에게만 인정이 되며 계약 당시 근저당권 설정 일자와 채권 최고액 규모가 가장 중요합니다.계약 전 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당권과 최고액을 확인하셔야 안전합니다.그리고 계약 이후 전입신고와 학정일자를 꼭 받아두시고 전세보증보험을 가입하시면 위험 방지에 효과적입니다.경제 / 부동산25.08.075.01명 평가00
- 단기임대임차인입니다 누수로인해 임대인이 나가라고합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 질문해주신 내용 답변을 드린다면 8월 8일까지 월세의 경우는 일할 계산을 하셔서 정산을 해주시는 부분이 맞습니다.하지만 임대인이 누수 문제에 책임이 있고 이로 인한 강제 퇴거를 요구한 상황이라면 향후 보상 문제와 월세 감액 협의를 하실 수 있으니 참고하셔서 원만하게 해결하시기를 바라겠습니다.경제 / 부동산25.08.0700
- 보험 실비 청구 기간이 정해져 있을까요?안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.청구 기간은 치료 종료일 또는 진단일로부터 3년이내 하시면 됩니다.지금까지 혹시 기간이 지난 줄 알고 청구 안하신 부분이 있다면 3년 이내라면 충분히 청구가 가능하니 확인해 보시고 꼼꼼하게 챙겨가시길 바랍니다.보험 / 의료 보험25.08.075.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 보험 보장에서 암 진단비는 일시금으로 바로 주는 돈인가요?안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 1기, 2기 무조건 진단시 받으시는 부분은 아닙니다.보통 1기의 경우 보험금의 일부가 지급이 되고 2기 이상의 암부터는 보장 부분 전액을 보장해 주는 상품이 많습니다.따라서 내가 가입하고 있는 보험 약관을 확인해두시는 것이 가장 정확한 방법이라고 보시면 됩니다.또한 지급도 보장개시일 이후 진단과 면책기간 90-1년 후 지급이 있으니 이 부분도 함께 확인해 보시기 바랍니다보험 / 저축성 보험25.08.0700
- 아이스 아메리카노의 원가??요즘저가커피들중에 금액이얼마일까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 커피 원두 원가가 약 2-300원 컵과 뚜껑 등 소모품이 100-180원 그리고 물과 얼음 약 100원 정도를 책정한다면 원가는 최대로 잡아도 600원 정도입니다. 즉 원두도 가격이 천차만별이고 이것은 커피에 대한 원가이고 가게 임대료 및 인건비 등을 고려한다면 사실 매우 저렴한 가격대인 것은 맞는 것 같고 무조건 박리다매 전략을 취하고 있다고 봐야 할 것 같습니다.경제 / 부동산25.08.0700