경제
구축 아파트 매매시 생애최초로 매매 대출관련
이번에 지방쪽에 구축 아파트 1억 매매하고 싶은데 지금 무주택자라 생애최초로 매매싶은데 내 대출이 얼마 나올지를 어디서 알아봐야되는지 그리고 기타비용이 어느정도 되는지 궁금합니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
가장 먼저 국토교통부의 기금e든든 홈페이지나 앱에서 본인의 소득과 자산을 입력해 내집마련 디딤돌 대출 자격을 확인하시는 것이 가장 정확합니다. 생애최초 구입자는 LTV80%까지 인정되어 이론상 최대 8000만원까지 대출이 가능하지만 구축 아파트는 소액임차보증금을 빼는 방공제로 인해 한도가 줄어들 수 있으니 은행 상담 시 모기지신용보증 가입 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 2026년에도 생애최초 주택 구입자는 취득세 감면 혜택을 받을 수 있어 1억원 이하 주택은 사실상 취득세가 면제되거나 매우 적게 발생하여 등기 시 필요한 채권 할인료와 인지대 등으로 약 30~50만원이 소요됩니다. 부동산 중개보수와 소유권 이전을 위한 법무사 비용도 발생하고 구축 특성상 입주 전 도배나 장판 등 수리비와 이사비용으로 최소 200만원 정도의 여유 자금을 준비하시는 것이 안전합니다. 즉 먼저 기금e든든을 통해 대출 자격을 조회하신 후 취득세 면제 혜택을 챙기시되 방공제로 인한 한도 축소와 수리비를 고려해서 약 500만원 정도의 여유 자금을 미리 확보해 두시면 안전합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주 거래 은행 한곳에 가셔서 상담을 받아 보시면 현재 소득 및 기존 대출등을 조회를 하게 되면 신용등급과 그리고 해당 부동산 담보평가액등을 종합적으로 판단을 해서 대략적인 한도를 알려 주십니다.
따라서 은행에 가셔서 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방 ,무주택 ,생애최초라면 조건이 매우 좋습니다
대출은 이론상 최대 8,000만 가능하지만
실제는 소득에 따라 5천~8천 정도일거 같습니다
취득세 (생애최초 감면 후): 약 50~100만
등기비용: 50~80만
중개수수료: 80만
기타: 20만
총 부대비용: 250~300만
약 2,500만 ~ 3,000만 원정도 현금이 필요할거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
생애최초라면 LTV 80%까지 해주니 1억 원 아파트라면 이론적으로 최대 8천만 원 정도 가능합니다.
기타 부수비용도 있으니 여유자금 좀 있어야 합니다.
취득세는 감면 되므로 0원이고 부동산 복비 50만 원 정도 등기비용 및 이사비용 정도만 준비하시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로 무주택 생애 최초시라면 LTV 최대 80% 적용이 가능하며 가까운 KB, 신한, 우리은행 중 방문해서 상담을 진행해 보시기 바랍니다 그리고 1억원 기준 매매가 외 기타비용은 300-500만원 생각하시면 될 것 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출의 경우는 은행을 통해 알아보시면 되는데, 보통은 금리가 낮은 공공저금리대출을 우선 알아보셔야 합니다. 해당 공공저금리 대출은 연계은행을 통해 신청가능하므로 주거래은행이 연계은행인지를 확인하고 사전에 신청요건에 해당이 되는지 판단하고 해당된다면 은행을 방문해 사전심사등을 받아보시면 됩니다. 그리고 주택의 경우 생애최초는 LTV는 규제지역 70%, 비규제지역 80%까지 가능하나, 질문자님의 소득과 기대출여부에 따라 이보다 한도가 더 낮아질수는 있습니다. 기타비용은 중개수수료, 취등록세가 대표적으로 발생할수 있습니다 .