무주택자 1인가구 서울 생애최초 매매시
1인가구일 때 가능한 아파트 대출이 무엇이 있나요?
연봉 5천만 무주택 1인가구
자산 3억이라고 했을 때
가용 자금이 궁금합니다.
월 대출상환액은 얼마여도 괜찮습니다.
1인가구일 때 가능한 아파트 대출이 무엇이 있나요?
==> 연령, 신혼부부, 다자녀 여부 등을 가지고 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
연봉 5천만 무주택 1인가구
자산 3억이라고 했을 때
가용 자금이 궁금합니다.
월 대출상환액은 얼마여도 괜찮습니다.
==> 대출가능금액이 2-4억원인 경우 2% 후반대에 해당됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택담보대출을 선택할때에는 기본적으로 공공저금리대출상품을 우선하여 신청가능한지를 판단하시고 해당 요건에 충족되지 않으면, 일반시중은행 주택담보대출을 이용하셔야 합니다. 1인가구라면 사실상 공공저금리대출은 생애최초 디딤돌대출이나 보금자리론정도로 보이며 해당 대출의 신청자격요건이 본인에 해당되는지는 스스로 알아보셔야 합니다. 우선 소득은 충족이 될것으로 보이는데 정확한 주택가액 본인의 순자산가액 및 자동차가액등은 기재를 하지 않아 정확한 판단이 어렵습니다. 만약 해당 대출상품을 이용할수 있는 경우에는 한도는 규제지역내에서는 LTV70%, 수도권외 지역에서는LTV80%이며, 최대 3억까지 가능합니다. 그외 한도가 낮을 경우에는 일반은행 주택담보대출상품을 알아보시면되는데 이때는 대출한도나 금리, 신청요건이 모두 다르기에 본인에게 맞는 대출상품을 은행별로 알아보셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
3억 원 집을 산다면 생애최초대출로 최대 약 2억 1천만 원까지 가능하며 일반 주택담보대출은 최대 50% 수준으로 대출 제한이 심합니다. 월 상환액은 8~9만 원 범위 내 예상되고 1인 가구라도 생애최초 조건과 무주택 요건만 충족하면 대출 가능성이 높습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대략 연봉 다른 대출이 없다고 가정을 한다면 산술적으로 DSR 40% 적용을 하게 되면 4억을 40년 4% 정도 주택담보대출을 받는다고 가정을 한다면 매달 160만원 정도 원리금 상환을 하시면 되고 대신 4억 정도의 대출이 가능하게 됩니다.
자산이 3억 + 대출 4억을 하게 되면 7억 정도의 부동산 구매가 가능하고 주거래은행에 의뢰해서 주택담보대출을 받으시면 될 것을 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
1인 가구 무주택자이시고 연봉 5천만원에 자산 3억 기준으로 내집마련 디딤돌 대출 이용시 2억 4천 활용 가능하실 거라 보여집니다 즉 대출과 자산을 합산하여 5억원대 주택 구매가 적절하지 않으실까 생각됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주택가격을 5억원이라고 가정해 본다면, LTV 80%일 경우 대출가능액이 최대 약 4억원까지 이론적으로 가능하다고 본다 하더라도 실제로는 규제지역·지역별 LTV 축소·DSR 심사 등이 적용되어 그보다 낮을 가능성이 큽니다
만약 본인이 자산 3억원을 계약금·중도금 등에 사용한다면 남은 자금 + 대출을 합쳐 주택가격 5억원을 맞출 수 있습니다
물론 실제로는 거래비용(취득세·중개수수료 등)도 고려해야 합니다
가용자금을 간단히 추정하면 본인 보유 자금이 3억원이라면
추가 대출 가능액이 약 2억원이 나오면 (조건 달성 시) 총 약 5억원 규모 주택까지 고려 가능하다는 가정이 나옵니다
이런 부분을 참고해서 계획을 잡아보시기 바랍니다