특별공급(생애) 청약이 당첨되었습니다. 그런데, 대출자금이 없어서 진행이 어렵네요. 당첨 후 포기 땐 최장 10년간 청약 제한이 되나요?

Question

안녕하세요? 특별공급(생애) 청약 이 당첨되었습니다. 그런데, 대출자금이 없어서 진행이 어렵네요. 당첨 후 포기 땐 최장 10년간 청약 제한이 되나요?

투기과열지구·청약과열지역 (1순위 청약제한) - 제한사항이 공고에 뜨고요.

10년간 청약제한이 되는데, 방법이 없군요. 저의 무지가 원망스럽고 또 원망스럽니다. 건설사에 문의해도 방법이 없다고 합니다. 지푸라기라도 잡고자 하는 답답한 마음에 글을 남깁니다.

부동산 고수님들의 조언부탁드립니다.

감사합니다.

부동산왕초보 드림
꾸벅

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분은 방법이 없습니다. 일단 특별공급 당첨 후포기를 하면 재당첨제한의 불이익도 적지 않은 손실이지만 부수적으로 청약통장 효력상실에 따라 해지 후 다시 가입 및 납입횟수등을 채우셔야 하고, 특별공급의 경우 생애 1회만 가능하기에 원칙적으로 다른 특별공급 재청약은 불가해집니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

청약에 당첨이 되었을 경우 계약 포기를 하게 될 경우 재당첨 제한을 받을 수 있고, 또한 청약 저축 통장 또한 한번 당첨이 되었기 때문에 사용이 된 것으로 소멸이 되게 됩니다. 최근 대출 규제등으로 인해서 잔금 마련이 매우 어렵기 때문에 청약이전에 자금계획을 먼저 세우시고 청약에 들어갔어야 했다고 봅니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

최장 10년은 일반공급 기준으로 생애최초 자격 자체는 계약 전 포기라면 유지되시는 경우가 많습니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

맞습니다

포기하면 대부분 10년 청약 제한 확정입니다

그래서 선택은 2개뿐입니다

버티고 계약 진행하거나 (추천)

포기하고 10년 제한 감수해야 합니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 맞습니다.

투기과열지구나 청약과열지역에서 당첨된 후 계약을 포기하면 다음과 같은 페널티가 부과됩니다.

1. 재당첨 제한 : 당첨일로부터 최장 10년간 다른 분양주택의 재당첨이 제한됩니다.

2. 특별공급 자격 영구 상실 : 특별공급은 평생 딱 1번만 당첨될 수 있으니 이 부분도 제한됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

특별공급에 당첨 이후 계약을 포기하는 경우 지역에 따라서 최대 10년의 재당첨 제한이 될 수 있습니다. 당첨된 청약통장은 사용이 불가하므로 새로운 통장을 개설하고 다시 가입기간 및 점수를 쌓아 나가야 합니다. 하지만 비규제지역의 민영아파트인 경우에는 재당첨제한 규정이 적용되지 않으므로 청약이 가능할 수 있습니다. 청약 당첨 기회가 쉽지 않으므로 가능한 살려나가는 것이 좋은데, 보험약관대출이나 예적금 담보대출 또는 가족간 자금 지원 등 가능한 방법을 통해 계약금을 조달해 보시는 것이 좋을 수도 있을 것입니다.

Answer 7

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

단순 자금 부족으로 자발적 포기를 하시면 당첨된 지역이 규제지역일 경우 본인과 세대우너 모두 최장 10년간 재당첨 제한이 됩니다 또한 특별공급 당첨 기회는 평생 단 한번뿐이므로 이번에 포기하더라도 향후 모든 특별공급 자격이 영구히 소멸하여 사용하신 청약통장 역시 효력이 상실되어 재가입해야 합니다. 만약 서류상 미비점(소득 초과 ,주택소유 이력 등)으로 인한 부적격 취소가 된다면 10년이 아닌 1년의 제한만 받고 통장 부활도 가능하므로 본인 조건에 부적격 사유가 있는지 먼저 철저하게 점거해 보시기 바랍니다. 2026년 현재 일부 단지는 실거주 의무가 3년 유예되어 입주 시점에 전세를 놓아 보증금으로 잔금을 치를 수 있으니 모집 공고문을 통해 이 가능성을 반드시 확인해 보세요. 즉 자발적 포기시 10년 재당첨 제한과 특공 자격 영구 상실이라는 큰 타격을 입게 되므로 포기전 부적격 취소 유도나 전세 활용 가능성을 지푸라기라도 잡는 심정으로 꼭 검토해 보세요. 감사합니다.