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아파트 월세전환 사기인지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 전 반드시 등기부등본과 임대차 계약서 확인을 하시고 집주인 또는 공식 대리인인지 확인하시고 계약서를 작성하셔야 합니다. 또한 관리비 체납이나 미납 여부 등을 체크하시고 불안하시다면 공인중개사 도움을 받아 진행하시는 것도 방법이 되실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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투가과열지구 재건축 매매시(조합설립인가 전)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.친척분이 투기과열지구 내 2주택 보유 상태로 조합설립인가 전 1주택 매매는 가능하실 수 있지만 조합원 지위를 승계받아 재건축 조합원 자격을 유지하는 것은 쉽지 않으며 사업 진행 상황과 관련 법 적용에 따라 달라지니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.30
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안녕하세요 입주하려는 오피스텔이 너무 쌉니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이미 임차인으로 등록된 곳에 새로 전입신고를 하시는 것은 불가능하며 만약 가능하다면 기존 임차인과의 계약 종료와 체납 문제 해결이 선행되어야 할 것으로 보여집니다.무리하게 계약을 하시기 보다 계약서 작성 전 계약 조건과 체납 문제, 임차인 변경 가능성 등을 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.30
5.0
1명 평가
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보험 계약자와 피보험자가 다른 경우 증여세??
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.어머니가 보험료를 납입하시고 본인이 보험금을 수령하신 경우 증여세 신고 대상이 될 가능성이 높다고 보여집니다 증여세 납부 여부는 누적 증여액과 공제 한도에 따라 달라지기 때문에 세무 전문가의 상담을 받아보시는 것이 필요해 보입니다
보험 / 의료 보험
25.10.30
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부동산 매도용 인감증명서 꼭 관활 주소지 주민센터로 가야 하나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매도용 인감증명서는 꼭 주소지 내 주민센터가 아니어도 관계 없습니다 회사 주변 가까운 주민센터에서 발행하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
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아파트 영끌 기준인지 아닌지 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 7억의 집에 LTV 70% 적용하여 4억 9천만원의 대출을 계획하고 계신 부분은 소득 부부합산 세후 660만원으로 감당이 가능하실 것으로 보여집니다. 영끌이라는 것이 수익의 대부분이 모두 집에 들어가는 상황을 두고 하는 이야기인데 현재 소득으로 대출을 감당하실 수 있다고 보여 영끌은 아니라고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
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월세 계약 갱신 관련해서 궁금합니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연장 후 이사날짜가 나온다면 3개월 전에 통보를 하시면 되고 그때는 계약 기간 내에 중도 퇴거 상황이 되니 그때 임대인과 어떻게 할지 협의를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
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현재 이런 경우 전세계약 몇년 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째 답변을 드리면 우편으로 받으신 내용은 현재 사업시행계획인가에 들어갔다는 뜻입니다.사업계획시행인가를 받으면 공공기관이 정비사업의 구체적인 계획을 확정하는 단계로 최종 인가 단계로 보시면 됩니다.그리고 두 번째 질문의 답변은 임대인이 바뀌더라도 계약갱신청구권을 행사하여 최대 2년간 계약 연장을 하실 수 있습니다. 임대인이 계약 갱신권을 거부하기 위해서는 정당한 사유가 필요한 상황으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
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미성년자가 가게서 술 먹다가 다쳤는데
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.미성년자 분이 가게에서 일을 하신건지 아니면 단순히 사장님 지인으로 가게에서 술을 마시다 다친건지 상황에 따라 조금 다르겠지만 술을 마실 수 없는 미성년자가 술을 마시고 다친 상황이 되신다면 가게 사장님에게도 문제가 번질 수 있으니 상황에 따라 보험 처리를 받으실지 포기하실지 판단하시기 바랍니다
보험 / 의료 보험
25.10.30
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고령의 부모님 실손보험 해지하는게 이득일까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀처럼 의료비 지출 빈도가 매우 낮은 상황에서 매년 280만원의 실손 보험 유지가 꼭 유리하다고 보기 어려운 상황으로 보여집니다. 하지만 아버님의 연세가 만 70세가 되셨고 갑작스러운 위험 대비를 위해서는 유지하시는 것도 고민을 해보셔야 하지 않을가 생각이 되어 결정하기 쉽지 않은 상황이라 생각됩니다.중요한 것은 현재 아버님의 건강 상태와 재정 상황 그리고 다른 보험으로 가능한 보장 부분들을 종합적으로 고려하셔서 신중하게 결정하시기 바랍니다
보험 / 의료 보험
25.10.30
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