전문가 프로필

답변 내역

토지에대해 매매계약서작성후계약금을 지불하고난후 서로의견충돌로 계약파기후 계약금돌ㅈ려받을수잇나요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약해지의 원인 제공자가 누군가에 따라 달라 지겠지만 매수자가 매도자와의 다툼으로 단순변심으로 계약해지 한경우는 계약금을 돌려 받을수 없습니다만약 계약파기에 매도자의 잘못이 있다면 법적인 다툼을 해봐야 할것같습니다아무쪼록 무난하게 잘 해결 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.12
0
0

경매와 공매의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.경매와 공매의 차이점은 경매는 법원에서 압류후 매각을 진행하는 것이고 공매는 세금등의 체납으로 공공기관에서 압류하여 처분하는 행위를 말합니다그리고 공.경매 참가시 주택,상가.땅 등은 정확한 가격 산정이 어려워 초보자는 접근하기 어러운 부분이 있습니다아무래도 초보자는 아파트 쪽이 아실등으로 정확한 실거래가격 산출이 가능해서 접근하기 용이 할것으로 생각 됩니다
경제 / 부동산
22.11.11
0
0

일시적 1가구 2주택 비과세 조건 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일시적 1가구2주택 양도세 면세 조건은 기존주택 취득후 1년이상 지나서 두번째 주택을 취득하고 3년이내 기존주택을 양도하면 비과세 혜택을 받을수 있습니다.단 조정지역에서는 보유기간중 실거주2년이 추가되고 또2년이내 기존주택을 양도 하여야 합니다
경제 / 부동산
22.11.11
0
0

중기청 심사 거절시 부동산 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.증기청 대출 승인을 조건으로 계약 하셨으니 승인이 거절 된다면 계약을 무효가 되므로 중개수수료는 지불하지 않아도 무방할듯 합니다
경제 / 부동산
22.11.11
0
0

아들에게 아파트를 분양받게하려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.자녀분이 직장에 다니시는 것으로 보아 성인으로 생각되는군요 일단 성인 이시라면 5천만원 까지 증여가 가능 합니다 그리고 장애인 이시니 구,군청에 신청하여 장애인 기관 추천으료 특별공급을 받는 방법도 있습니다추후 자녀분이 독립 하시고 30세 이상되면 생애최초 특별공급도 가능할듯 하네요 일반청약은 자녀분 이름으로 청약통장을 가입하셔서 6개월이 지나면1순위가 됩니다 (평형별 청약통장 가입금액이 있습니다)그리고 임대아파트는 LH에 임대아파트 청약 신청 하시면 우선순위에 따라 배정되는 것으로 알고있습니다 정확한 사항은 LH임대청약 담당자에게 문의해보세요
경제 / 부동산
22.11.11
0
0

미등기 신축아파트 전세보증보험 가입 가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세보증보험은 미등기 상태에서는 가입이 불가 하지만 주택도시보증공사(HUG)의경우 임대차 기간의 절반이 지나기 전이면 가입이 가능 하므로 신축아파트의 경우 준공후 한두달이 지나면 등기가 가능 하므로 그때 전세금반환 보증보험에 가입 하시면 됩니다물론 계약시 특약으로 전세보증보험 가입도 넣어 두는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
22.11.10
0
0

지금 경제 시기에 전세 살아도 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.요즘은 전세금에 대하예 주택도시보증공사 등에서 전세금 반환보증을 해주고 있어 보증보험에 가입 한다면 크게 걱정 하실 필요는 없을것 같습니다 단,전세계약 전에 전세계약 하고자 하는 집이 보증보험에 가입 가능한지 그게 확인이 안된다면 계약시 특약사항에 보증보험 가입조건을 넣고 보증보험 가입이 안되면 무조건 적으로 계약을 해지 하는걸로 하시면 됩니다좋은집 구할수 있길 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.09
0
0

아파트 전세 안전한지 문의드립니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세금이 안전한가 여부는 전세보증금+융자금채권최고액 합이 매매가 대비 어느 정도인가를 봅니다 상기 아파트의경우 매매가33000만에 보증금 융자합이 31600만원이라면 조금 불안한 감이 있습니다이럴 경우 부동산에서 안전하다 하고 보증보험 가입도 가능 하다고 하니 **계약시 특약사항** 으로 보증보험 가입조건을 넣어 만약 보증보험 가입이 안되면 조건없이 계약을 해지 하는것으로 특약을 다시면 좋을것 같습니다 그리고 보증보험 가입이 되면 보증보험이란 안전 장치가 있으니 믿고 들어 가셔도 무방합니다
경제 / 부동산
22.11.09
0
0

세입자가 이사무렵 집을 너무 지저분하게 사용했는데 원상복귀 하라고해도 원래지저분했다고 버팁니다 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 분쟁의 쟁점인 집을 세입자가 지저분 하게 사용했다는 것이 객관적인 증거가 있느냐의 여부가 중요한데 문,전등 ,씽크대 파손,벽지 찌어짐, 심한낙서 등 누가봐도 객관적으로 이건 변상 해줘야 된다 했을때 번상이 가능하고 그냥 벽지가 색이 바랬다 던지 전등이 불이 오지않는다 바닥이 쌀짝 글켷다 등의 정도로는 변상이 어려운 경우가 많습니다따라서 법적 분쟁을 한다면 명확한 증거를 확보 하시고 그게 어려울것 같으면 세입자와 잘 협의하여 원만하게 해결 하시는 것이 좋을 것으로 생각 됩니다암튼 조속히 잘 해결 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.09
0
0

1주택 집팔고 새로 사서 이사가려면 사는거? 파는거? 머부터해야하나용
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.이사일정을 맞추는것은 공인중개사에서도 항상 어려운 문제입니다 물론 자금의 여유가 되신다면 먼저 마음에드는 집을 매수 해두고 기존 집을 매매하면 되징산 대부분 이런경우는 잘없지요따라서 대부분은 기존 주택을 매매해서 새로운 주택을 매수 하는 경우 입니다 이럴 경우는 기존 주택을 매매 하시고 거기에 맞추어 새로운 주택을 매수 하셔야 날짜를 맞추기 용이 합니다 , 만약 매수를 먼저하고 기존 주택이 팔 리지 않는다면 상당히 곤란한 경우가 발생 합니다
경제 / 부동산
22.11.09
0
0