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전세입자 퇴거 (전세자금대출)
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.1번은 세입자가 은행과 협의하면 되고2번은 따로 은행에서 통지가 없다면 세입자에게 지불 하여도 무방 하지만 불안 하시면 대출은행에 문의 해보시기 바랍니다3번 전세자금 대출은 보통80% 선에서 나오기 때문에 문제없을것 같지만 정확한 내용은 대출은해에 문의 하시기 바랍니다4번 전세자금 반환대출은 항상 동시 이행 관계가 되므로 당일 전출과 전입으로 처리가 가능 합니다
경제 / 부동산
22.10.03
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전세계약해서 전입한지 3일이 되가는데,이사 해도 문제는 없나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약기간 안에 이사를 하기 위해서는 임대인과의 관계가 가장 중요 합니다계약 하신지 얼마 안되신것 같은데 전세 계약하신 공인 중개사를 통해 임대인의 동의를 구하신후(직접 임대신과 협의 하셔도 됨) 새로운 새입자를 구하셔서 임대인을 통해 보증금을 돌 려받고 이사 하시면 됩니다상세한 내용은 전세계약 하신 공인중개사와 상담 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.10.03
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임차인인데 전세계약날짜가 얼마안남았는데 세입자문의가 적습니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 임대인과 협의하여 전세만료 일까지 보증금을 내어 줄수 있는지 아니면 언제까지 줄수 있는지 확답을 받아 두시고 만약 이때까지 이행이 되지 않는다면 전세권이나 임차권 등기명렁으로 경매등의 법적 대응이 가장 빠늘것 같네요 하지만 법적으로 가는것은 최후의 수단이고 임대인과 잘 협의 하시어 순리되로 처리하는 것이 가장 바람직할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.10.03
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집 매매시 공동명의로 했을때 장,단점이 뭘까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.주택을 매매 하면서 공동명의가 유리한 점은 다주택자의 경우 집값 상승한 경우 매도시 과표가 반반으로 줄어 양도세를 절세 할수 있는것이 가장 크겠습니다그리고 고가주택의 경우 보유세 부분도 과표가 반반 잡히므로 이득을 볼수 있을것 같습니다자세한것은 세무전문가와 상담하여 보세요단점의 경우는 부동산 매매나 대출시 부부 모두의 동의가 필요하고 부부가 함께 매매를 진행 하여야 하기에 조금 번거롭다는것? 정도 입니다
경제 / 부동산
22.10.03
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신혼부부 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재 대부분의 정책자금 대출은 부부합산소득 6천만원 기준이지만 디딤돌 대출은 신혼부부,생애최초,2자녀이상가구등은 년소득7천만원 까지 이용 가능하며 신혼부부의 경우 대출금액 한도는 2억7천만원입니다자세한 내용은 주태큼융공사나 인근 시중은행에서 상담을 받아 보시는 것이 좋을것 같습니다
경제 / 부동산
22.10.03
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오래된 아파트 리모델링하면 자기 분담금이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트 리모델링의 경우 너무 광범위 하고 경우의 수가 많고 복잡하여 개별 아파트별로 추가분담금은 천차 만별 입니다개략적으로 설명 하자면 리모델링의 경우 (본인이 추가로 받는평수x 분양가)+알파(기존아파트 대수선비용 - 일반 분양분 수입) = 추가분담금 으로 보시면 될것 같네요
경제 / 부동산
22.10.02
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전세일때 타일 세면대 수리비 누가부담 해야 할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.고정 부착물로 특별한 사정(세입자의 강제파손등)이 없는한 임대인이 수리 비용을 부담 하여야 합니다
경제 / 부동산
22.10.02
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상가 2년계약 만료 통보하고 새로운 임차인 구해도 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임대인의 요구가 없는데 임차인이 재계약 의사가 없으면 먼저 통보할 필요가 없으며 계약기간 만료 전이면 언제라도 계약 종료가 가능하고 만약 임차인이 권리금을 받을 새로운 임차인을 못구해서 계약이 자동연장(묵시적갱신) 되었을 경우 언제든지 계약해지 통보가 가능하고 통보후 3개월이 지나면 임대차 계약은 자동 종료 됩니다
경제 / 부동산
22.10.02
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신축 오피스텔 매도 하는 좋은 방법
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.가능 하다면 등기 하지 않고 매도 하는것이 가장 좋은 방법이고 부득이 하게 매매가 되지 않는 다면 등기후 정상 매매가 가능 합니다부가세 환급분은 매매시 서류상 납부하고 실진적으로는 매수인에게 지불됩니다상세한것은 세무전문가에게 문의 바랍니다그리고 오피스텔의경우 임대사업자인 경우 세금감면도 있으니 세무서에 문의 바랍니다
경제 / 부동산
22.10.02
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부동산 공동명의는 몇명까지 할수 있는건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반 적으로 공동 명의라는 것은 각자 지분을 나누어 갖는 것입니다따라서 부모님 이나 형님으로 부터 부동산의 지분을 양도받아 얼마든지 공동명의로 등기 할수 있습니다 그리고 명의자 수에는 따로 제한이 없습니다
경제 / 부동산
22.09.29
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