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아파트를 사서 들어 가려고 하는데 1년 정도 살고 판다면 세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.주택을 1년 미만 보유하는 경우 적용할 양도소득세율은 77% 입니다.참고로 1년 이상 2년 미만은 66% 입니다. 양도소득세는 양도차익에 과세합니다.답변이 도움되었길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.15
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세무조사를 나올때 사전 통지를 하나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.세무조사를 하는 경우 과세관청은 세무조사 사실을 통지해야 하나 사전통지를 하면 증거인멸 등으로 조사 목적을 달성할 수 없다고 인정되는 경우 통지 없이 조사에 착수할 수 있습니다.① 세무공무원은 세무조사를 하는 경우에는 조사를 받을 납세자(납세자가 제82조에 따라 납세관리인을 정하여 관할 세무서장에게 신고한 경우에는 납세관리인을 말한다. 이하 이 조에서 같다)에게 조사를 시작하기 15일 전에 조사대상 세목, 조사기간 및 조사 사유, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항을 통지(이하 이 조에서 “사전통지”라 한다)하여야 한다. 다만, 사전통지를 하면 증거인멸 등으로 조사 목적을 달성할 수 없다고 인정되는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2011. 12. 31., 2017. 12. 19., 2018. 12. 31.>
세금·세무 / 세무조사·불복
23.10.14
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증여받은후 10년이내 상속인이 사망하는경우 상속재산 총액은 증여시점의 증여가액으로 계산되는지요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.피상속인이 상속인에게 상속개시 10년 이내 증여한 재산은 증여일 현재 해당 재산의 증여재산가액을 상속세 과세가액에 가산하는 것입니다. 즉 3억원을 사전증여재산으로 가산합니다.답변이 도움되었길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.14
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주택 처분관련 양도세가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다. b주택을 취득하고 3년이내 a 주택을 처분하는 경우 일시적 2주택 비과세를 검토할 수 있으나 해당 기간을 경과하여 처분 시 양도소득세 과세됩니다.답변이 도움되었길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.14
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토지나 건물을 매입했던 가격보다 떨어진 후에 증여를 하면 증여세를 내지 않나요.?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.증여세는 증여일 현재 해당 부동산의 시가를 기준으로 과세하기에 본인이 취득한 당시보다 시세가 하락했더라도 자녀는 취득세와 증여세 신고납부의무가 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.14
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갖고있는 주식을 자녀에게 증여할때 궁금합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.증여는 주식 증여일 현재 시가로 평가하는 것입니다. 상장주식의 경우 증여일 전후 2개월의 종가평균을 시가로 봅니다.본인이 손실인 상태는 증여와 무관합니다.답변이 도움되었길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.14
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개인사업자를 하려고할때 세금은 어떻게 되는지요.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.소득세는 수익 - 비용에 대해 납부하는 개념으로 비용이 3,000만원 발생한 경우 수익도 3,000만원 초과해야 이익이 발생하여 소득세가 있습니다.답변이 도움되었길 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
23.10.14
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연말정산과 종합소득세 궁금합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.3분 모두 23년 총급여가 연 500만원을 넘는다면 모두 각자 종합소득세 신고의무가 있는 것이며 아버지의 경우 연말정산하시면 됩니다.24년도 어머니의 소득이 없다면 2번 질문은 가능합니다.
세금·세무 / 연말정산
23.10.14
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자동차 공동구매 구입시 증여세 궁금합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.차량가액이 8천만원인 경우로 지분율을 5:5로 한다면 증여재산은 4천만원으로 보는 것이 타당합니다.수증자 본인이 사전에 직계존속에게 증여받은 재산이 없다면 증여재산공제로 증여세는 없습니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.14
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1가구 3주택??? 2주택?? 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.세대분리는 사실상 분리되어야 합니다. 전입신고만 다른 주소지로 한다고 하여 세대분리되는 것으로 보지 않습니다.사실상 생계를 달리해야 합니다.답변이 도움되었길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.14
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