답변 내역

안녕하세요. 답변 드리겠습니다.공인중개사를 비롯한 국가전문자격시험은 대부분 1차와 2차로 나누어져 있습니다.이렇게 나누어 구성한 이유는 학습 부담을 경감하기 위해서입니다.1차와 2차 과목을 한꺼번에 본다면 학습 부담이 너무 커지기 때문에 나눠 놓은 것이죠.공인중개사 1차 과목은 총 2과목이며, 부동산학개론과 민법입니다.부동산학개론에서는 부동산 기초 이론 등을 다루며민법에서는 계약과 소유권, 임대차 등에 대한 내용을 다룹니다.공인중개사 2차 과목은 총 3과목이며, 중개실무, 공법, 공시세법입니다.중개실무에서는 공인중개사의 업무와 관련된 내용이 포함되어 있으며공법에서는 국토계획법, 건축법, 주택법 등 개발 및 부동산 규제와 관련된 법률을 다룹니다.공시세법에서는 등기부등본, 공시법, 부동산세법 등을 다룹니다.내용이 방대하고 이론, 법률 등을 다루기 때문에, 이 글만 보고서는 감이 잘 오지 않으실 것입니다.직접 서점이나 도서관에서 교재를 읽어 보고 어떤 내용을 다루는지 파악해보시는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.공인중개사 시험에 대해 알아보고 계시는군요.공인중개사 시험은 연령과 학력의 제한이 없기 때문에 누구나 응시할 수 있습니다.미성년자 역시 응시가 가능한 시험입니다.그러나 시험 부정행위자, 공인중개사 자격 취소자 등은 응시를 할 수 없습니다.참고로, 공인중개사 시험 자체는 연령의 제한이 없지만공인중개사 시험에 합격한 뒤 사무소를 개업하거나 공인중개사로 취업하려면 성년이 되어야 합니다.따라서 미성년자가 시험에 합격하면 성년이 될 때까지 기다려야 공인중개사 활동을 할 수 있게 됩니다.잘 알아보시고 좋은 결과 있기를 바랍니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.결론부터 말씀드리자면, 지인에게 특정 주식을 추천하는 것은 가급적 삼가는 것이 좋다고 생각합니다.오를 것 같은 이유가 명확하더라도, 그리고 선의에 의해 추천하는 것일지라도 인간관계 측면에서 위험할 수 있습니다.아무리 철저히 분석해도 주식 시장은 예상치 못한 악재와 변수가 존재합니다. 추천해준 주식이 오르면 상대방은 고맙다고 하겠지만, 하락하게 된다면 큰 원망을 받게 될 수 있습니다.보통 사람들은 수익보다는 손실에 대해 민감하게 반응합니다.주식을 통해 100만원을 얻었을 때 얻게 되는 기쁨보다, 100만원을 잃었을 때 얻게 되는 슬픔의 양이 훨씬 큽니다.따라서 가급적 주식 종목 추천을 하지 않는 것을 권장드립니다.그렇지만 상대방이 정말 주식에 대해 잘 모르고, 매우 위험한 투자를 지속하고 있다면, 보다 안정적인 종목을 추천해주는 것은 그나마 괜찮다고 생각합니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.은행 하나에서 거래하면 불편한 점이 있기 때문에 주거래은행 1곳 + 2~3개 은행을 조합하여 사용하는 것을 권장드립니다.특정 은행에서 오랫동안 자주 거래를 하다보면 실적이 쌓여 신용점수 향상, 대출 금리 우대, 수수료 면제 같은 혜택을 받을 수 있습니다.만약 여러 은행에 나눠서 사용한다면 실적이 분산되어, 혜택 역시 집중되지 않아 불리할 수 있습니다.하지만 거래 용도에 따라 2~3개 은행과 거래하는 것이 좋습니다.은행마다 제공하는 혜택이 다르기 때문에, 다양한 은행과 거래하면 필요한 혜택을 선택하여 받을 수 있기 때문입니다.또한, 은행마다 금리와 예적금 상품의 내용이 다르기 때문에 본인에게 유리한 혜택을 주는 은행을 선택할 필요가 있습니다.하나의 은행이 모든 점에서 다른 은행보다 혜택이 좋을 수는 없으니, 본인에게 맞는 은행을 조합하여 사용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 답변 드리겠습니다.실패한 정책도 사회적 자산이 될 수 있냐는 질문이네요. 이 질문에 대한 답은 개인에 따라 달라질 수 있을 거라 생각합니다.제 주관적인 견해로는, 실패한 정책도 충분히 사회적 자산이 될 수 있다고 봅니다.왜냐하면 실패한 정책도 명확히 기록되고 학습에 활용된다면 추후 정책을 수립하는 데에 참고가 될 수 있기 때문입니다.모든 정책이 처음부터 성공할 수는 없습니다. 그렇기에 실패한 정책도 많이 발생합니다.실패한 정책이 왜 실패했는지 그 원인을 분석하고, 보완하여 새로운 대안을 제시할 수 있다면 추후에 다른 정책을 수립할 때 그 정책이 성공할 가능성이 조금이라도 높아질 거라 생각합니다.하지만 정책이 실패했다고 그 정책에 대한 연구를 전혀 하지 않는다면, 실패한 정책이 사회적 자산을 형성하기는 어려울 것입니다. 결국, 정책이 실패했을 때, 정부가 그 정책을 다루는 태도에 따라 사회적 자산으로의 편입 가능 여부가 갈릴 것이라고 생각합니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.재무제표를 통해 자산, 부채, 자본을 알 수 있습니다.기업의 재무제표에는 자산, 부채, 자본에 해당하는 계정과목과 금액이 표기되어 있습니다.자산에 해당하는 계정과목 중 대표적인 것은 현금인데요. 재무제표에 현금 금액이 높게 표기되어 있다면 이 기업은 현금을 많이 보유하고 있다는 것을 알 수 있습니다.그러나 단순히 숫자의 크기보다 자산, 부채, 자본의 비율을 따져야 합니다.현금이 많지만 당장 갚아야 할 부채가 훨씬 많다면, 이 기업은 재정 상태가 좋지 못한 것입니다.그래서 이러한 재정 상태를 파악하기 쉽도록 몇 가지 지표를 활용하고 있는데부채비율, 자기자본비율 같은 것이 그 예입니다.부채비율 = (부채/자본) * 100자기자본비율 = (자본/자산) * 100부채비율이 높다는 것은 자본에 비해 부채가 많다는 것이기 때문에 재정 상태가 좋지 않다고 볼 수 있습니다.반대로, 자기자본비율이 높다는 것은 자본의 비율이 높다는 것이기 때문에 재정 상태가 좋다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.은행에서 대출을 받으면 부채와 함께 자산이 동시에 증가합니다.일반적인 상식으로는 이해가 가지 않을 수 있지만, 회계에서는 대차평균의 원리에 의해 부채와 자산이 동시에 증가하는 것으로 봅니다.우선, 복식부기에 대해 이해할 필요가 있는데요.복식부기에서는 모든 거래를 원인과 결과라는 두 가지 관점에서 기록합니다.보통은 돈이 들어오면 돈이 들어온 액수만큼 1번 기록을 하겠지만복식부기에서는 돈이 들어온 이유에 대해서도 기록합니다.회사에서 대출을 받는 이유는 돈을 얻기 위해서입니다.그리고 대출을 받으면 은행에 갚아야 할 빚이 증가하기 때문에 부채가 증가합니다.그러나 한편으로는 현금이라는 자산도 증가하게 됩니다.복식부기에서는 자산의 증가를 왼쪽 변에 기록하고, 부채의 증가를 오른쪽 변에 기록하는데은행에서 받은 대출로 인해 자산의 증가와 부채의 증가가 각각 왼쪽, 오른쪽에 기록되며 각 변에 기록된 금액은 일치해야 합니다.이것이 바로 회계학의 대차평균의 원리입니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.개인적인 공인중개사 활동 경험을 토대로 말씀 드리지면매물을 확보하고 관리하는 업무에 더 많은 시간을 들이는 것 같습니다.개업을 한다고 매물이 저절로 들어오는 것은 아닙니다. 본인의 중개업소를 홍보하고, 지속적으로 영업 활동을 해야 매물이 들어옵니다.그리고 의뢰 받은 매물이 있다면 건축물대장, 등기부등본 등 관계 서류를 열람하여 이상 여부를 확인하고, 실제 현장에 방문하여 매물의 상태를 확인해야 합니다.사진도 촬영하고, 매물이 조금 더 매력적인 곳으로 보일 수 있도록 편집, 보정 작업까지 해야 합니다. 바로 이러한 작업이 가장 시간이 오래 걸립니다.하지만 공인중개사의 성향에 따라 다를 수 있습니다.이미 개업한 지 오래 되었고 고객이 많아서 고정적으로 접수되는 매물의 수가 많은 경우라면, 매물 확보를 위해 들이는 시간이 얼마 안 될 수도 있습니다.이러한 공인중개사들은 특별한 노력을 하지 않아도 매물을 쉽게 확보할 수 있으며, 고객에게 매물을 설명하거나 계약 상담을 하는 데에 시간을 더 많이 사용할 수도 있습니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.정부가 창업 초기에 혜택을 주는 이유는, 창업 초기에 가장 정부 지원이 많이 필요하기 때문입니다.보통 기업들은 창업 초기에 비용이 많고, 매출은 낮기 때문에 수년간 적자를 경험하게 됩니다.이 과정에서 정부가 세액감면 등 다양한 정책으로 혜택을 준다면, 기업 입장에서는 재정 압박에서 벗어나 더 적극적으로 사업을 위해 투자할 수 있게 됩니다.그리고 투자가 잘 이루어지면 기업이 성장하여, 정부로부터 받은 혜택보다 더 높은 부가가치를 창출해낼 수 있습니다.정부는 나중에 이 기업으로부터 법인세를 징수하여 더 많은 세수를 확보할 수 있는 것이죠.또한, 기업이 살아남아야 결국 고용 창출, 지역 경제 활성화 등 사회적으로 보다 높은 이득이 발생하기 때문에 정부에서는 창업 초기 기업에 각종 혜택을 주는 것입니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.비트코인 반감기 후 가격이 상승하는 이유는 수요와 공급 법칙 때문입니다.반감기가 지나면 채굴자에게 주어지는 보상이 절반으로 줄어들게 되는데요.새로운 비트코인의 양이 감소하여 시장 공급량이 줄어들고, 이것이 비트코인을 더 희소하게 만들어 가치를 높이게 됩니다.또한 채굴자들이 비트코인을 채굴할 때는 전기세와 장비 등으로 비용을 지출하게 되는데, 보상이 절반으로 줄어들면 결국 원가가 2배 상승하는 효과가 발생하여채굴자들이 손실을 보지 않기 위해 과거보다 높은 가격으로 비트코인을 매도하려는 경향을 갖게 됩니다.이것이 가격 하한선을 지지하는 역할을 하여 비트코인은 가격이 더 상승할 가능성이 높아집니다.