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답변 내역

매매로 주택을 구입한 뒤 몇년동안 보유를 해야 팔때 비과세혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.2년을 보유하시면 양도세는 비과세가 됩니다. 물론 주택이 하나일 때의 경우 입니다. 좋은 하루 되세요..
경제 / 부동산
23.05.13
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원래입주 하루전날에 짐 못가져둬두나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.보증금 잔금을 완납하셔야 짐을 안에 넣어둘 수 있습니다. 미리 잔금을 완납하시기 바랍니다..
경제 / 부동산
23.05.04
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시세의 70% 근저당 설정된 주택에 전세 들어가도 되나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.위험한 것 같습니다. 집값이 오를때는 문제가 될 게 없지만 집값이 내려서 경매로 넘어가면 은행이 우선순위가 되기 때문에 위험하다고 볼 수 있습니다. 시세를 잘 알아보고 하시기를 권합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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아파트경매 낙찰받으면 잔금은 언제 내야 하나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.경매대금 잔금 대출은 낙찰자의 신용도에 따라서 가능하고, 잔금납부는 보통 법원에서 1달정도 기일을 정해줍니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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현재 살고있는집 전세줄 경우 세입자에게 몇년 보장 해주어야 하나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.기본적인 2년 계약에 계약갱신권을 사용하면 다시 2년해서 총 4년을 보장해주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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직거래 전세 계약하려 합니다. 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.어떤 물건인지에 따라 조금 다르지만 일단 등기부등본을 잘 확인해서 소유주와 그 밖의 저당이나 혹 압류같은게 있는지를 잘 살펴보아야 합니다. 특히 다가구주택은 선순위로 잡혀있는 저당이 얼마인지도 잘 확인해야 낭패를 보지 않습니다..
경제 / 부동산
23.04.11
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금리인하시 부동산 가격이 하락을 멈출까요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.부동산은 금리에 가장 영향을 많이 받아서 금리가 인하되면 조금 살아날 가능성도 있습니다. 하지만 공급과 같은 다른 요소들도 있기 때문에 여러상황들을 잘 살펴보아야 하겠습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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전세계약이 끝나가는데 주인이 아무 말이 없습니다.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.임대인, 임차인 서로간에 말이 없으면 묵시적갱신으로 가기 때문에 임대인측에서 말을 할 때까지 기다리시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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전입신고 불가한곳은 위험한가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.전입신고가 안되면 최우선변제나 우선변제 같은 대항력이 생기지 않기 때문에 위험성이 있습니다. 혹 그래도 임차를 하게 되면 보증금은 가급적 적게 거시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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부동산 매매시 계약금은 쌍방이 일정금액을 정할 수 있나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.네 그렇습니다. 보통은 10%이지만 서로 협의하에 정하시면 문제될 건 없습니다. 좋은 하루 되세요.
경제 / 부동산
23.04.07
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