전문가 프로필

답변 내역

투룸 원룸 건물 등 시세를 한 번에 알수 있는 방법은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네이버부동산에 주변 다가구주택(윈룸건물)의 최근 매매시세를 비교하면 대략적인 시세를 확인할 수 있습니다. 감정평가사에게 비용을 부담하여 알아내는 것이 아니라면 주변시세를 비교하여 산정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.18
0
0

요즘 전세보증보험 한도가 얼마일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.HUG주택도시보증공사, HF한국주택긍융공사보증금액수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하SGI서울보증보증금액아파트 제한 없음, 이 외 주택 10억 이내입니다.
경제 / 부동산
23.10.18
0
0

전세로 살고 있는데 재개발이 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재개발구역 공람공고일 3개월 전부터 주민등록상 전입신고 된 세입자(무허가건축물 세입자는 1년 전부터 거주)라면 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법) 제54조에 의해 주거이전비(4개월분), 공공임대주택 입주권, 이사비 등 보상을 받을 수 있습니다. 하지만 거주요건을 충족하지 못한 경우엔 보상을 전혀 받을 수 없기 에 재개발지역에 전세 입주한다면 기간을 잘 따져봐야 합니다. 재건축은 세입자에게 주거이전비를 지원하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.18
0
0

1가구 2주택 적용은 어디까지인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택을 취득하면 주택수에 포함됩니다.공시지가 1억원 이하의 주택을 취득하면 취득세 중과를 하지 않습니다.양도세는 2주택자로 부과를 해야 합니다. 24년 5월까지 2주택자에게 양도세 중과세를 적용하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.17
0
0

월세도 보증보험에 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 월세도 보증보험에 가입할 수 있습니다. 소액임차인에 해당하지 않고 보증금이 클 경우 불안 할 수 있어 보증보험에 가입해도 됩니다. 월세도 지불하고 보증료도 지불해서 지출이 커져서 부담될 수 있습니다. *소액임차인은 말소기준권리(근저당, 저당, 가등기, 압류, 가압류,경매개시 등) 날짜와 지역에 따라 다릅니다. 대항력이 있고 소액임차인에 해당되면 최우선변제권이 있어 경매 시 낙찰가에서 경매비용을 제외하고 가장먼저 최우선변제금을 배당 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.17
0
0

전세계약시 작성한 특약 삭제 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당 특약은 민법에 없는 조항이고 임대인과 임차인이 협의하여 작성할 수 있습니다. 해당 특약을 작성하므로 추후에 발생할 수 있는 다툼이나 분쟁에서 해결할 수 있는 역할이 됩니다. 그리고 본 질문과 같은 특약사항이 없다면 임대인이 특약사항에 없었다고 발뺌하는 경우가 있어 임차인 입장에서 작성하는 것이 덜 불안할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.17
0
0

이사하려고히는데 전세가 좋을까요월세가 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.주변 맹새가, 전세가 확인2.근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채규모 확인3.선순위보증금 확인4.전월세 신고, 전입신고 하기5.전세보증금 가입하기
경제 / 부동산
23.10.17
0
0

이사들어오기전 하자보수 불이행했을때 어떻게 하나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.곰팡이, 누수는 주택 주요부분의 심각한 손상으로 임차인이 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 고칠 수 없기때문에 임대인이 비용을 부담해야합니다. 수리 요청에도 임대인이 수리를 하지 않는다면 임차인이 비용을 부담하여 직접 수리를 한 후 임대인에게 비용을 청구하거나 임차인은 계약해지를 할 수 있습니다. 주택임대차 분쟁조정위원회에서 무료로 상담받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.17
0
0

보증 보험 안되는데 계약해도 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출금(등기부 채권최고액) + 총보증금(본인 보증금 포함)이 주택 매매 시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 그리고 대항력이 있고 소액임차인에 해당된다면 최우선변제권을 가지는데 경매 시 경매비용을 제외하고 최우선변제금을 가장먼저 배당 받습니다.조금이라도 불안하다면 계약을 안 하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.10.17
0
0

1가구 상태에서 집 추가 매수 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 첫번째 주택을 취득하고 1년 후에 두번째 주택을 취득해야 합니다. 두번째 주택을 취득하고 3년이내 첫번째 주택을 매도해야합니다. 2024년 5월까지 양도세 중과세 혜택이 있습니다. 조정지역 상관없이 2주택자에게 중과세를 배제하고 기본세율을 적용합니다.
경제 / 부동산
23.10.17
0
0