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월세 계약전 해지 계약금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금을 보낸 후 계약취소 시 계약금 보낼 때 임대인과 임차인이 계약의 주요부분(보증금,월세,이사날짜 등)을 인지하고 있는데 임차인의 개인사정으로 계약취소하는 경우 계약금을 포기해야하고 임대인의 개인사정으로 계약취소하는 경우 계약금의 배액을 상환해야 합니다. 임대인과 임차인이 협의하여 계약금을 돌려받을 수도 있습니다.중개인도 방내부상태를 정확하게 알지 못 한 상황에 계약으로 밀어부쳤고 본인도 중개인 말만 믿고 방내부를 확인하지 않아 이렇게 되었으니 임대인을 최대한 설득을 해야합니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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고시텔은 월세 살때 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 전입신고 됩니다. 그리고 전세계약은 고시텔 사장님과 협의해보시기 바랍니다. 다세대 주택의 경우에는 반드시 전입신고시 호수를 적어야 대항력을 확보할 수 있답니다. 그런데 다가구, 고시원 등은 전입신고시 지번만 기재하고 호수는 기재하지 않아도 됩니다. 전입신고하러 주민센터 방문시 필요한 것은 딱 2가지입니다. 신분증과 고시원 입실 증명서(입실 원서)전입신고시 주민센터에 가지않고 집에서 간단히 인터넷에 접속해서 진행하면 된답니다.정부24.임대차계약이기때문에 주택을 소유하고 있는 것이 아닙니다. 그래서 무주택입니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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전세계약 만료되면 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권 행사에 임대인이 거절 할 수 있는 요건 중 하나가 임대인 본인 거주 또는 직계존비속 거주 입니다.이 외 8가지 요건이 있는데 이 요건들이 아니라면 임대인은 임차인의 계약갱신청구권 행사에 거절 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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전세 세입자인데 외벽 페인트칠을 한다고 돈을 내라는데 내야 할까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 부담을 해야합니다. 임대인에게 연락하여 외벽도색으로 비용을 청구한다고 전달하시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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월세만료로 다음달퇴거하는데 이사후청소도 해줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사 후 너무 더럽지 않거나 쓰레기가 없으면 됩니다. 짐을 모두 빼고 간단하게 빗자루로 쓸어놓기만 해도됩니다.계약서 특약사항에 청소비용에 대한 내용이 있다면 청소비용을 지불해야합니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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입주 전 계약서를 변경하여 다시 작성하였는데 확정 일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고신규 계약 또는 갱신 계약 시 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 계약체결일로부터 30일 이내 전월세신고를 해야합니다.2024년 5월 31일까지 계도기간으로 신고를 해도되고 하지 않아도 됩니다. 2024년 6월1 일부터 의무적으로 시행합니다. 이후 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과하는 전월세 임대차계약의 경우 전월세신고를 해야합니다. 미신고 후 적발 시 5만원~100만원의 과태료를 부과해야합니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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보통전세계약만료통보는 집주인에게 언제하는게 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약만료 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사통보를 합니다. 전세가 잘 나가지 않는 상황이라면 6개월 전부터 임대인에게 통보를 하는 것이 좋고 전세가 잘 나가는 상황이라면 2개월 전에 통보해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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전세 잔금날 계약 파기 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1) 임차인이 계약금 송금 후 계약취소를 하는 경우 계약금 송금 시 임차인과 임대인이 전세보증금, 이사날짜 등 계약의 주요부분을 인지했다면 임차인의 개인사정으로 계약취소를 한다면 계약금을 포기해야하고 임대인이 개인사정으로 계약취소를 한다면 계약금의 배액을 상환해야 합니다.임차인에게 계약금의 배액을 요구할 수 없습니다.2) 기존 계약기간 종료일에 임차인에게 보증금을 반환해야 합니다. 임차인이 전세대출을 이용한 경우 임대인은 은행으로 전세보증금을 반환해야 합니다. 임대인이 계약종료일에 은행에 보증금을 반환하지 않으면 은행은 질권에 의해 권리를 행사할 수 있습니다. 그러지 않기 위해 임차인이 전세대출을 연장하고 대출이자는 임대인이 지불하는 방법을 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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빌라나 오피스텔은 관리인이 있는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔에 관리인이 있습니다. 경비실이나 관리실이 따로 있기에 전화번호를 알아보시면 됩니다. 연식이 있는 빌라의 경우 관리실이 없는 곳이 많아서 동대표가 관리비를 나눠줍니다. 법대로 하자면 관리실은 공공부분 유지관리를 하는 곳으로 세대내의 민원은 하지 않는 것이 원칙입니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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전세집 임차권등기명령 후 다른 거주지로 이사가 가능할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령은 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 신청할 수 있고, 이사를 가야하는 상황에 임차권등기명령미 등기부에등기가 되면 이사를 가면 됩니다. 그리고 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지시켜줍니다.계약이 종료되었기에 월세, 관리비와 공과금은 따로 납부하지 않아도 됩니다. 임대인에게 미리 통보하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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