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상가 동종업계로 들어갈때 시설권리금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.권리금에 정해진 금액이 없고 기존 임차인이 원사는 권리금이 있기에 권리금에 대해 기존 임차인과 새임차인이 협의해야 합니다.서로 의견이 일치하지 않는다면 계약체결이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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부동산 계약할때 계약금 내고 바로 잔금 내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 부동산계약 시 계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행하는데 현금 보유 상황에 따라 계약금, 잔금으로 진행해도 됩니다. 보통 계약금 10% 중도금 50% 잔금 40%으로 진행하는데 법적으로 계약금, 중도금, 잔금의 정해진 비율이 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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오피스텔 매매 중개수수료 알려주세요 (주거용 상업용)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 다릅니다. 주거용 오피스텔 매매는 법정요율이 0.5%가 적용되고 업무용오피스텔 매매의 경우 0.9%가 적용 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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부동산과 동산의 차이점은 무엇인가요? 그의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.동산은 말 그대로 움직이는 재산을 말합니다. 동전이나 지폐, 증권 등을 비롯하여 우리가 몸에 지니고 다니는 것 등은 모두 동산에 해당하게 됩니다. 부동산이란 주택과 같이 움직이지 않고 고정된 재산을 말합니다. 부동산의 종류에는 주택이나 상가, 공장, 토지 등이 있으며 이러한 것들을 자신의 소유라는 것을 증명하기 위해서 법원이나 등기소에 등기를 합니다. 등기를 하는 재산이 바로 부동산입니다. 여기서 등기란 등기관이 법에서 정한 절차에 따라서 현황과 일정한 권리관계를 기록하는 것 또는 그 기록 자체를 말합니다. 등기 제도는 물권을 등기부에 기록하고 공시하여 안전한 거래를 도모하는 제도입니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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신축주거용 오피스텔에 5000/80에 입주하려는데 주인이 전입신고를 하지 않는 조건입니다. 어떤문제 소지가 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력의 요건으로 전입신고와 점유(거주)가 있습니다. 이 둘 중 하나라도 없으면 대항력을 가질 수 없습니다. 대항력은 법률관계에서 제3자로부터 대항할 수 있는 권리입니다.대항력이 없으면 매매로 임대인이 변경되어 퇴거를 요청할 경우 임차인은 거주를 주장할 수 없고 이사를 가야합니다. 그리고 경매시 대항력이 있고 소액임차인에 해당하는 경우 최우선변제권이 있어 가장먼저 최우선변제금을 배당받을 수 있습니다.우선변제권의 요건은 대항력과 확정일자입니다. 우선변제권은 경매 시 후순위보다 우선하여 배당받을 수 있는 권리입니다. 우선변제권이 없으면 가장 후순위로 배당받을 수 있습니다.전입신고를 하지 않게 되면 대항력을 가질 수도 없고 우선변제권도 가질 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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아파트가 있던 자리에 재건축을 하면 새로 지어지는 아파트는 더 비싼가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.노후된 아파트에서 신축 아파트로 재건축이 되기에 기본 분양가가 높을 것이고 아파트시세가 형성되면서 이전 노후화된 아파트보다 비싸지게 됩니다. 재건축사업 진행과정에서 건설사 브랜드를 결정하는데 건설사에 따라서 신축 후 아파트가격 형성이 높아질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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아파트나 주택 단지에서 장기수선충당금은 어떻게 운용되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.장기수선충당금관리주체는 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 하며, 장기수선충당금 요율은 해당 아파트의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정하고, 적립금액은 장기수선계획에서 정합니다(규제「공동주택관리법」 제30조제1항, 제4항, 규제「공동주택관리법 시행령」 제31조제1항 및 제31조제4항).장기수선충당금을 적립하지 않은 자는 500만원의 과태료를 부과받습니다(규제「공동주택관리법」 제102조제3항제11호, 「공동주택관리법 시행령」 제100조제1항 및 별표 9). 장기수선충당금은 관리주체가 장기수선충당금 사용계획서를 장기수선계획에 따라 작성하고 입주자대표회의의 의결을 거쳐 사용합니다(규제「공동주택관리법」 제30조제4항 및 규제「공동주택관리법 시행령」 제31조제5항).
경제 / 부동산
23.09.18
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전세 계약 연장시 구두로 해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약연장 의사에 대해 전화통화로 했다면 녹음 하여 보관하는 것이 좋습니다. 녹음을 하지 않고 구두로만 임대인과 임차인이 대화를 주고 받았다면 문자나 카톡 상 계약갱신을 약식으로 계약조건에 대해서 다시 한 번 대화를 나누고 대화내용을 보관하면 됩니다.아니면 내용증명을 송달해도 됩니다.계약조건이 동일하다면 갱신계약서를 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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동일조건으로 전세계약연장시 계약서랑 확정일자 새로 받나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신시 이전 계약과 계약조건이 동일하면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 카톡이나 문자 상 계약조건에 대해서 약식으로 대화를 주고 받으면 됩니다. (내용증명으로도 가능)계약서작성을 원한다면 임대인과 임차인 두 명이서 작성해도 됩니다. 인터넷에서 임대차계약서양식을 다운받으면 됩니다.(표준주택임대차계약서) 부동산에서 계약서작성 시에는 대필료를 부담해야하고 임대인과 임차인이 합하여 부담하면 됩니다. 이전 보증금에 대한 확정일자의 효력이 그대로 유지되기때문에 계약서를 작성하더라도 확정일자를 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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임대 기간 지나면 주인이들어가서 살수있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 아니하였거나 2년 미만으로 계약기간을 정했다면 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 이를 근거로 임차인은 임대차 계약을 체결하면 2년의 거주기간을 보호받을 수 있습니다. 그리고 2년 뒤에 계약갱신 또는 묵시적갱신이 가능합니다.임차인은 2년을 거주했고 계약갱신을 청구할 수 있는데 임대인이 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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