답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법으로 제정을 해놓았기때문입니다.공시지가제도는 1989년 ‘토지공개념제도’를 뒷받침하기 위해 도입한 제도로 정부가 전국의 땅값을 조사하여 1년에 한 번씩 공시하는 제도입니다. 공시지가는 일반 토지거래의 지표를 제시하고 국가와 지방자치단체 등의 행정기관이 지가를 산정하는 데 기준을 제시하며, 감정평가업자가 보상평가 등의 개별적인 평가를 할 때 기준으로 삼도록 하는데 그 목적이 있습니다. 근거법은 부동산 가격공시에 관한 법률입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 카톡이나 문자 상 약식으로 계약에 대한 내용을 대화로 주고 받아 대화내용을 보관하면 되거나 내용증명으로 주고 받아도 됩니다.확실하게 하고 싶으면 계약서를 작성하면 됩니다. 부동산에 대필료를 지불하고 갱신계약서를 작성해도 되고 임대인과 임차인 두명이서 만나서 계약서를 작성해도 됩니다. 인터넷에서 계약서 양식을 다운받아서 작성하면 됩니다.(표준 주택임대차계약서)

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고는 신규계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 계약시점으로부터 30일 이내 주민센터를 방문하여 신고하여야 하거나 인터넷으로 신고 해야합니다. 전월세신고를 하게되면 확정일자는 자동적으로 부여됩니다.2024년5월31일까지 계도기간이고 24년6월1일부터 의무적으로 시행합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 임대인이 원하는 계약기간대로 부동산에서 계약을 체결하려고 합니다.계약기간은 임대인과 임차인이 협의하여 6개월이든 1년이든 1년6개월이든 정하면 됩니다. 임대인이 원하지 않는다면 처음에 계약이 체결되기 어렵습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트(공동주택)와 오피트스텔(준주택)의 차이점을 살펴보면1. 용도아파트는 주거용건물이지만 오피스텔은 주거용과 사무용으로 겸용이 가능합니다.2. 관련법상아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용하고 있습니다.3. 면적아파트는 베란다 발코니가 서비스면적으로 들어가는 반면 오피스텔은 없습니다.4. 분양면적 공급면적으로 오피스텔은 계약면적으로 차이가 있고공급면적(아파트분양면적)계약면적 (오피스텔계약면적)어떻게 다른걸까요?※ 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적※ 계약면적 : 공급면적 + 기타공용면적● 전용면적 : 거실, 주방, 욕실, 화장실, 침실 등● 공용면적 주거공용면적 : 계단,복도,엘리베이터기타공용면적 : 경비실,관리사무소,주차장,놀이터 등정리하자면 아파트는 전용면적+주거공용면적인 복도, 계단, 엘리베이터 등의 공간만 포함되는 것이고,오피스텔의 여기에 경기실, 주차장, 관리사무소,놀이터 등을 포함한다고 생각하시면 됩니다. 같은 공간을 사용하지만 오피스텔의 계약면적이 더 넓게 표시된다는 것을 알 수 있네요. 5. 분양권 전매제한아파트는 필요시1년~10년 오피스텔은 필요시 등기때까지입니다. 부동산 시장 상황에 따라 투기지역이나 조정지역 등 시시때때로 달라지니 이점은 참고하시기 바랍니다. 6. 청약통장 사용 여부 오피스텔은 청약통장도 필요없이 청약이 가능합니다.7. 취득세 차이아파트는 취득가격의 따라 달라지고오피스텔은 취득가격의 4.6%

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.최근 판례에 따르면 임차인이 계약만료 6~2개월 전에 계약갱신요구권을 행사했고 이후 해당주택이 매매가 되어 임대인이 바뀌고나서 의사통보기간 내라면 새 임대인이 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신요구권 행사를 거절할 수 있다고 명시했습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비 제외하고 월세만 중개보수를 계산합니다. 환산보증금×요율=중개보수입니다.중개보수는 99,000원 입니다.(부가세 10%,4%,없음으로 별도입니다.)

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세시세를 확인하여 전보다 시세가 하락했다면 계약갱신 의사통보 시 보증금 인하를 요청하면 됩니다.계약갱신 시 후순위 근저당권보다 선순위이고 선순위의 채권최고액 + 본인 보증금이 주택 시세의 80%가 넘어가지 않아 보증보험 가입이 될 것입니다. 상세한 내용은 보증기관에 문의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.못 자국 한 두개는 넘어 갈 수 있지만 다수의 못 박은 자국이 있다면 원상복구를 해야 합니다.인터넷이나 유튜브에 찾아보면 저렴하고 손 쉽게 못 자국 매꾸는 방법이 있습니다. 참고하시기바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 새 임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야합니다.