전문가 프로필

답변 내역

전세계약을하고 주민센타에가서 바로신고해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고는 신규계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 계약시점으로부터 30일 이내 주민센터를 방문하여 신고하여야 하거나 인터넷으로 신고 해야합니다. 전월세신고를 하게되면 확정일자는 자동적으로 부여됩니다.2024년5월31일까지 계도기간이고 24년6월1일부터 의무적으로 시행합니다.
경제 / 부동산
23.09.09
0
0

부동산 계약은 무조건 연 단위로 끈나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 임대인이 원하는 계약기간대로 부동산에서 계약을 체결하려고 합니다.계약기간은 임대인과 임차인이 협의하여 6개월이든 1년이든 1년6개월이든 정하면 됩니다. 임대인이 원하지 않는다면 처음에 계약이 체결되기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.09.09
0
0

아파트와 오피스텔의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트(공동주택)와 오피트스텔(준주택)의 차이점을 살펴보면1. 용도아파트는 주거용건물이지만 오피스텔은 주거용과 사무용으로 겸용이 가능합니다.2. 관련법상아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용하고 있습니다.3. 면적아파트는 베란다 발코니가 서비스면적으로 들어가는 반면 오피스텔은 없습니다.4. 분양면적 공급면적으로 오피스텔은 계약면적으로 차이가 있고공급면적(아파트분양면적)계약면적 (오피스텔계약면적)어떻게 다른걸까요?※ 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적※ 계약면적 : 공급면적 + 기타공용면적● 전용면적 : 거실, 주방, 욕실, 화장실, 침실 등● 공용면적 주거공용면적 : 계단,복도,엘리베이터기타공용면적 : 경비실,관리사무소,주차장,놀이터 등정리하자면 아파트는 전용면적+주거공용면적인 복도, 계단, 엘리베이터 등의 공간만 포함되는 것이고,오피스텔의 여기에 경기실, 주차장, 관리사무소,놀이터 등을 포함한다고 생각하시면 됩니다. 같은 공간을 사용하지만 오피스텔의 계약면적이 더 넓게 표시된다는 것을 알 수 있네요. 5. 분양권 전매제한아파트는 필요시1년~10년 오피스텔은 필요시 등기때까지입니다. 부동산 시장 상황에 따라 투기지역이나 조정지역 등 시시때때로 달라지니 이점은 참고하시기 바랍니다. 6. 청약통장 사용 여부 오피스텔은 청약통장도 필요없이 청약이 가능합니다.7. 취득세 차이아파트는 취득가격의 따라 달라지고오피스텔은 취득가격의 4.6%
경제 / 부동산
23.09.09
0
0

집주인이 매매로 퇴거요청 할 때 질문드립니다.(임대차 3법)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.최근 판례에 따르면 임차인이 계약만료 6~2개월 전에 계약갱신요구권을 행사했고 이후 해당주택이 매매가 되어 임대인이 바뀌고나서 의사통보기간 내라면 새 임대인이 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신요구권 행사를 거절할 수 있다고 명시했습니다.
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

원룸 계약 부동산 중개 수수료 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비 제외하고 월세만 중개보수를 계산합니다. 환산보증금×요율=중개보수입니다.중개보수는 99,000원 입니다.(부가세 10%,4%,없음으로 별도입니다.)
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

부동산 전세 연장관련 문의드립니다. (선순위,후순위 다있음)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세시세를 확인하여 전보다 시세가 하락했다면 계약갱신 의사통보 시 보증금 인하를 요청하면 됩니다.계약갱신 시 후순위 근저당권보다 선순위이고 선순위의 채권최고액 + 본인 보증금이 주택 시세의 80%가 넘어가지 않아 보증보험 가입이 될 것입니다. 상세한 내용은 보증기관에 문의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

이사할 때 벽에 못을 박아서 못 자고 있는데 메꿔 주고 이사를 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.못 자국 한 두개는 넘어 갈 수 있지만 다수의 못 박은 자국이 있다면 원상복구를 해야 합니다.인터넷이나 유튜브에 찾아보면 저렴하고 손 쉽게 못 자국 매꾸는 방법이 있습니다. 참고하시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

계약갱신청구권을 쓴 뒤 나갈 때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 새 임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야합니다.
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

집주인이 월세안올리고 5년동안살고있으니 장기수선충담금이제부터 못준다던데 이게가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비고지서에 장기수선충당금 항목이 있거나 따로 장기수선충당금을 지불한다면 임차인이 거주하다가 퇴거 시 임차인이 지불한 장기수선충당금을 임대인으로부터 모두 받아야합니다. 계약종료 시 임차인은 관리사무소에 장기수선충당금 내역서를 발급받아서 임대인에게 전달하면 됩니다.아파트의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환해야 합니다(규제「공동주택관리법 시행령」 제31조제8항).※ 사용자: 아파트를 임차하여 사용하는 자(임대주택의 임차인은 제외한다) 등을 말합니다(규제「공동주택관리법」 제2조제1항제6호).※ 관리주체는 아파트의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 합니다(규제「공동주택관리법 시행령」 제31조제9항).
경제 / 부동산
23.09.07
0
0

전세 만기가 돌아와서 임차보증금을 돌려주지 못하는 경우에는 어떤 소송을 받나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 가능합니다.계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을경우 보증금지급명령과 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다.보증금지급명령은 보증금반환소송보다 시간을 훨씬 단축시키는 장점이 있는데 임대인이 이의제기를 하여 받아들여지면 본안소송으로 넘어가게 됩니다. 본안소송은 보증금반환소송으로 그 기간이 6개월 정도 소요됩니다. 승소판결의 판결문으로 강제집행(압류, 경매)을 합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
0
0