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주택임대 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세 중개보수 계산중개보수 = 환산보증금 × 요율 *환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)*환산보증금이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 계산보증금 300만원에월 47만원환산보증금 50,000,000 × 0.4% = 200,000중개보수 200,000 (부가세 별도 10% or 4% or 없음)부가세 10% 시 총합계 220,000원부가세4% 시 총합계 208,000원부가세 없을 경우 200,000원
경제 / 부동산
23.07.04
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전세목적물이 경매로 넘어가 Hug에서 전세보증금을 돌려받은 경우 전입신고를 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력의 요건은 전입신고+점유(거주)입니다. 두가지 중 한 가지라도 없다면 대항력이 없습니다. 대항력이 없다면 경매나 매매 시 임대인이 바뀌는 경우 보증금을 지키지 못 할 수도 있습니다. 순위를 유지하기 위해 보증금을 모두 돌려받은 후에 새집에 전입신고 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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반전세로 살고있는 세입자 입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.적은 비용으로 손쉽게 직접 고칠 수 있는 손모품(건전지, 전등, 샤워헤드, 샤워호스, 수도꼭지 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 합니다. 옵션제품의 경우 임차인이 직접 수리하기 어렵고 수리비용 및 교체비용이 상당해서 임대인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 합니다. 임대인에게 연락하여 에어컨 증상과 비용처리를 어떻게 할지 물어보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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재개발과 재건축은 어 떤 차이가 있는것인지 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재건축사업 정비기반 시설은 양호하나 노후.불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해서 시행하는 사업입니다. 해당 아파트 주민들의 삶의 질을 개선하려는 사익목적의 성격을 지닙니다. 아파트가 30년째 되는 시점부터 가능하며, 재개발에는 없는 안전진단의 단계를 거쳐야 합니다.재건축사업은 지자체에서 제공하는 이주민 대책은 없습니다. 시행사, 시공사에서 조합원들에게 이주비를 지원해 줍니다. 재개발사업정비기반시설이 열악하고 노후,불량 건출물이 밀집한지역에서시행하는 사업입니다. 낙후된 지역을 개선하려는 공익목적의 성격을 지닙니다. 노후도와 주택접도율이 가장 중요한데 노후불량 건축물이 전체면적의 3분의 2 이상인지 폭4m 이상 도록에 접한 주택의 비율이 얼마나 되는지를 나타내는 지표입니다. 재개발사업에는 안전진단 단계가 없습니다. 재개발사업구역이 지정되기 전부터 주민들을 위해 이전비를 지원하는 대책이 마련됩니다. 오랜기간 난후된 지역인 만큼 거주민들의 경제적 부담을 최소화시켜주기 위한 지자체에서 제공하는 혜택이라 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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전세보증보험 가입해도 혜택을 받지 못하는 경우가 있다면 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약이 법적으로 종료되어야 된후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보증기관에 이행청구를 할 수 있습니다.(계약만료 임대인이 보증금반환이 어렵다거나 못 한다는 카톡이나 문자 대화내용 또는 내용증명으로 보관해둡니다.)① 전세계약 해지 또는 종료 후 1월까지 정당한 사유 없이 전세보증금을 반환받지 못하였을 때② 전세계약 기간 중 전세목적물에 대하여 경매 또는 공매가 실시되어, 배당 후 전세보증금을 반환받지 못하였을 때이행청구방법보증사고 ①에 해당하는 경우, 주택임차권등기명령을 마친 후 이행청구 (단, 주택임차권등기명령 결정문을 제출하는 경우 이행청구 및 심사 가능하며, 보증금 수령 이전까지 등기가 완료되어야 함)보증사고 ②에 해당하는 경우, 배당표 등 전세보증금 미수령액을 증명하는 서류를 제출하여 이행청구
경제 / 부동산
23.07.04
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부동산을 보면 지하철 역세권이라고 표현을 하는 것이 있는데요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역세권의 기준이 된 것이 아파트 분양을 하면서 광고를 할 때 지하철 역세권이라는 것을 강조하면서부터 입니다. 처음에는 500m, 보도 10분을 기준으로 하여 역세권으로 하였지만, 지하철 역과 가깝게 아파트를 지을 경우 지하철 역과 더 가깝다는 것을 강조하면서 역세권의 기준이 도보 200m, 도보 5분으로 축소되었습니다. 그래서 총제적으로 역세권 기준을 도보 200m~500m, 도보 5~10분으로 보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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도로가 접하지 않은 토지를 개발하려면 어떤방법이 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지적도상 도로가 없을지라도 이웃토지에 주위토지통행권에 의해 적절한 보상으로 도로로 사용할 토지소유자에세 매월 얼마를 지급하면 됩니다. 인접토지 소유자가 동의하지 않는 경우 인접 국유지 불하(일반재산, 용도폐지)를 통하여 도로를 개설하거나 주변 하천이나 구거에 대한 점용허가, 복개, 교량의 설치 등의 방법으로 도로를 개설하여 맹지에서 벗어 날 수 있습니다. 또는 사도개설, 도로를 접한 인접토지를 매매하여 맹지에서 벗어 날 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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부동산 계약 시, 계약금/중도금은 금액의 몇 퍼센트를 주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 계약금, 중도금, 잔금에 대한 비율이 법으로 정해져있지 않습니다. 예전부터 오래동안 행해진관습이 굳어져 지금까지 이어지고 있습니다.보통 계약금은 10% 중도금 50% 잔금 40%로 하며 비율은 본인 보유자금과 운용할 수 있는 자금에 따라 그 비율은 다리질 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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근저당이 잡혀있는 건물 전세계약하고자 할때 확인사항
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부 권리순위상 가장 마지막입니다. 경매에 넘어갈 경우 낙찰가에서 선순위채궈자들이 배당을 받은 후 남은 금액에 따라 배당을 받을 수도 있고 못 받을 수도 있습니다. 소액임차인에 해당되고 대항력(전입신고+점유(거주))을 갖추고 있다면 최우선변제권이 있어 0순위(가장먼저) 최우선변제금을 배당 받을 수 있습니다.선순위 임차인의 보증금을 확인하기 위해 확정일자부여현황을 발급하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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원룸 계약금을 입금하고 내일 계약서를 쓰기로했는데 직장과 거리가 멀어서 취소한다면 중개수수료를 내야하나요?!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성하고 부동산과 계약서 작성 후 중개보수 지급에 대해 협의가 되었거나 이전에 부동산과 중개보수의 지급시기에 대한 협의가 있었다면 중개보수를 지급해야되지만 중개보수에 대한 협의가 없었고 계약금만 송금한 후 개인 사정으로 계약취소를 한다면 계약금을 돌려받지 못 할 수도 있습니다.임대인과 협의를 잘 해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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