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후반기 금리 인하 기대해도 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미국에서 올해는 금리동결로 유지하고 금리인하 가능성은 낮다고 발표했습니다. 하지만 물가가 어느정도 잡힌다면 금리인하 전환 가능성도 있다고 했습니다. 금리동결 후 금리인하는 경기침체에 더 침체될 것이고 부동경기에도 어느정도 영향은 미칠 수 있습니다. 부동산 회복세가 더딜 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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매도인이 대출이 많을때 아파트 매수시 괜찮을지 궁금해서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매시 대출승계를 받나요? 아니면 잔금일에 매도인이 대출을 모두 상환하여 근저당권을 말소하나요?대출승계를 한다면 매매 후 매월 이자상환능력이 된다면 문제가 없습니다.매도인이 본인의 잔금으로 대출을 모두 상환하고 근저당권을 말소한다면 말소된 것까지 확인 된다면 문제없습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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전세 거래 한 후에 전월세 신고 기한이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 6천원 초과 또는 월세 30만원 초과하는 새로운 계약체결 또는 갱신계약을 하는 경우 계약체결하고 30일 이내 전월세신고를 해야합니다. 가까운 주민센터를 방문하거나 인터넷(정부24, 부동산거래관리시스템)에서 할 수 있습니다.2024년 5월 31일까지 전월세신고 계도기간으로 2024년 6월 1일부터 전월세신고 의무입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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동네 주변에 빈땅이 있는데 그곳에 건물을 지을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지목이 대지면 집을 바로 지으면 되는데 농지나 산지라면 농지전용허가, 산지전용허가라는 개발행위허가를 받고 집응ㄹ 지어야 합니다.대지가 도로에 접해 있어야 되고 도로가 2m 이상이어야 합니다. 주차장에 따라 도로가 4m이상이어야 합니다.그리고 건축을 하기 위해 건축허가를 받아야 합니다. 건축사무실에서 건축허가부터 준공까지 대행합니다. 토목설계도 해야되는데 건축사무실은 같이 일하거나 연결되어 있는 토목사무실로 알아서 진행합니다.건축이 완료되면 건축물대장을 만들고 보존등기를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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1년 연장/묵시적갱신 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 4년을 보호합니다. 4년 이후 다시 계약갱신을 하고자 한다면 새로운 계약으로 진행해야합니다. 새로운 계약체결 시 임대인이 계약기간 1년에 대해 협의를 해야합니다. 임대인에게 1년 계약을 요청했을 때 임대인이 1년 계약을 원하지 않을 수도 있습니다. 주인이 1년 계약을 원하지 않는다면 묵시적 갱신이 더 나은 방법입니다. 주인분이 계약에 대한 의사통보가 없어 묵시적갱신이 되는 것이라면 묵시적 갱신 중 계약해지시 임차인은 언제든지 게약해지를 할 수 있습니다. 그리고 임대인이 의소통보를 받은 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약이 종료되는 것으로 3개월 뒤에 임대인이 보증금을 반환해야 하고 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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세입자가 월세도 16개월째 안내고있는데요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 2기 차임에 달하는 연체시 임대인은 계약해지를 할 수 있고, 임차인의 계약갱신요구권 행사에 임대인은 거절할 수 있습니다. 명도소송을 진행 할 경우 최소 6개월이 소요되기에 판결이 나올 때까지 기다려야 합니다. 그래서 대화로 해결이 안 될 경우 명도 소소을 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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부동산 전대차 계약 관련 문의입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약해지 말고 다른 불이익은 없습니다. 임대인 동의 없는 전대차계약은 임대인이 계약해지를 할 수 있습니다. 이 말은 보증금을 돌려받지 못 한다는 의미가 아닙니다. 보증금은 돌려 받되 계약을 해지합니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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전세 계약 묵시적갱신에 대한 문의 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 묵시적 갱신이나 계약갱신 시 계약기간 1년으로 정하더라도 임차임은 2년을 주장하여 더 거주할 수 있습니다.( 처음 계약 시 1년 또는 2년 미만을 계약기간으로 정하더라도 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다. 이와 같습니다.)묵시적 갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행 됩니다. 그래서 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 집주인에게 자동연장 묵시적 갱신이 되면 이전계약과 동일한 조건으로 다시 진행되는데 이전 계약은 계약기간 2년으로 했고 이번 묵시적 갱신은 1년으로 자동연장하라고 하신 것에 이야기를 해야지 추후에 서로 다른 말이 없을 것같다고 말해보시기 바랍니다. 임대인과 원만하게 대화를 하여 해결되기 바라겠습니다. *전세대출은 임대인이 전세대출 금액을 모두 상환하기만 하면 문제 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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전세 에어비엔비를 위한 목적물 변경에 대한 법적 문제
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세권설정은 임차인이 임차목적물에 거주와 상관없이 보호를 받을 수 있습니다.대항력과 확정일자만 받아 놓았다면 대항력을 가지기 위해 전입신고와 점유(거주) 요건을 갖추고 있어야 합니다. 임차인이 거주를 하고 있어야지 법적 보호를 받을 수 있습니다. 에어비엔비를 할 경우 본인 물건을 모두 뺄 것이고 본인이 거주를 하지 않게 되는 것입니다. 이렇게 될 경우 대항력을 잃게 됩니다. 만약 경매로 넘어 갈 경우 대항력이 없어서 최우선 변제금을 배당 못 받을 수 있고, 우선변제권도 없어져 제일 후순위로 배당받을 수 있습니다. 매매로 임대인이 바뀌게 될 경우 임대인이 이사를 가라고 하면 대항력이 없어 이사를 가야 합니다. 법대로 할 경우 이렇고 계약만료일에 집주인이 보증금을 준다면 아무런 문제가 발생하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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월세로 들어간 집에 있는 기물이 파손됐을땐 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.인덕션은 옵션제품으로 임차인이 적은 비용으로 직접 고칠 수 있는 부분이 아니기때문에 임대인이 비용을 부담하여 수리를 해야 합니다. 임대인에게 정확한 경위와 상태를 잘 말씀드려 빠른 시일 내에 수리하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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