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상가 월세 에어컨 수리비용은 임차인이 내야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.또 한 번 임대인에게 연락하여 전에 에어컨 고장을 연락 드렸는데 수리기사님이 방문해서 수리하고 나니 비용이 20~30만원 정도 발생한다고 하는데 비용 처리는 어떻게 하면 되는지 한번 물어보기 바랍니다. 월세 낼 때 수리 비용 빼고 보내거나 임대인이 수리기사님께 바로 송금할 수도 있습니다. 그래서 임대인과 이야기 해봐야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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최우선변제금에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 상가임차인이 최우선변제금을 받기 위해서 필요한 조건은 뭔가요?: 최우선변제권을 가지기 위해서 대항력이 있어야 합니다. 그리고 환산보증금 이하이어야 합니다. 대항력 요건은 사업자등록 + 인도(영업) 입니다.2. 상가임차인이 최우선변제금을 받기 위한 환산보증금 계산법은 어떻게 되는지요?: 환산보증금 = 보증금 +(월세 × 100) 입니다. 서울특별시 : 900,000,000원서울시를 제외한 과밀억제권역 그리고 부산광역시 : 690,000,000원광역시(수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역 그리고 군지역과 부산광역시는 제외함), 파주시, 안산시, 김포시, 세종특별자치시, 화성시, 용인시, 광주시 : 540,000,000원그 밖의 지역 : 370,000,000원
경제 / 부동산
23.06.01
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부동산 갭투자라는것이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갭투자를 이해하기 쉽게 예를 들어보면 매매가 5억원, 전세가 4억7천만원이라면 갭차이 3천만원.앞으로 더 오를 가능성이 높다고 한다면 2년 후에 1억원이 올라서 6억원에 매도한다면 양도세 제외하고도 단기간에 몇천만원 수익을 올릴 수 있습니다. 3천만원 투자로 2배가까운 수익을 올리는 것입니다. 부동산경기 안 좋을 때 하면 매매가 전세가 모두 하락하여 전세 세입자 계약종료로 퇴거를 원할 때 보유한 금액이 없거나 보증금반환을 위한 대출이 안 나올 경우 임차인에게 보증금을 반환할 수 없게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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분양권 매매의 중개수수료도 일반 거래와 똑같나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.분양권 매매 시 중개 보수는 납입금 +프리미엄금액에서 요율을 곱하여 계산하면 됩니다.분양가가 5억 원인 아파트를 p5 천만 원을 주고 분양권(중도금 3회차 납)을 산다면 중개 보수를 얼마나 줘야 할까?분양가 5억계약금 10%→ 5천만 원중도금 3회차→1억 5천만 원옵션 비용의 10%→50만 원프리미엄→2천만 원(5천만원+1억5천만원+50만원+2천만원)*0.4%=882,000원(총금액에 따른 요율이 다르기때문에 주택매매중개보수요율표참조)
경제 / 부동산
23.06.01
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상가임차인에 대해 몇가지 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 상가 임차인의 한산보증금 산정할 때 월세에 대한 부가세는 어떻게 계산하는지요?: 하급심에서 나온 판결은 임대인이 임차인으로부터 부가가치세를 별도로 징수한다는 약정이 있었다면 환산보증금 계산에서 임대료의 부가세를 포합시키지 않아도 된다고 했습니다. 임대인이 과세관청을 대신해서 부가세를 임차인으로부터 받게 되고 이를 국가에 납부해야 할 의무가 있기에 부가세별도라는 약정을 하였다면 환산보증금 계산에 포함을 해서는 안되다는 내용을 포함하고 있습니다. 유권해석은 부가가치세를 포함한 금액으로 계산해야 된다고 보고 있습니다. 유권해석이란 법무부, 법제처 등 국가기관에 의한 법의 해석이라고 보며 되는 것으로 통상적으로 대법원 판결이 나오기 전까지는 공적인 구속력을 가집니다. 임대인이 부가세에 대해 아무말이 없었다면 임대료에 부가세가 포함된 것을 보게 되고 환산보증금산정시 임대료 그대로 다 포함시키고 부가세를 별도로 지불해야 된다면 환산보증금 산정 시 부가세를 뺀 임대료만 포함시키면 되겠습니다. 2. 상가임차인이 확정일자부 우선변제권을 행사하려면 필요한 요건은 어떤게 있는지요? 아시는분 알려주세요.: 우선변제권 요건은 대항력 (사업자등록 + 영업(점유))+ 확정일자 입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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상가 임대차 부동산계약상에는 단기 6개월입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 기간을 정하지 않았거나 또는 1년 미만으로 정했을 경우에는 그 기간을 1년으로 합니다.1년 미만의 계약기간으로 임대인이 나가라고 하는 경우 1년을 주장하여 영업을 더 할 수 있습니다.그리고 특별한 경우(상가임대차보호법상 임차인의 계약갱신요구권 행사에 임대인의 거절 사유)가 아니라면 임차인은 계약말료 6~4개월 전에 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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전세 만기도래시 보증금 감액금 임차인 수령방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출 후 계약갱신 시 보증금 감액을 한다면 전세대출 연장을 하고 보증금감액에 대해 알려야합니다. 대출 연장 시 보증금 감액 기준으로 대출금 80%하로 가능 할 수도 있기때문에 정확한 사항은 은행에 문의해야합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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전세나 반전세 임차인을 구해 놓고 집을 팔 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인에게 매매한다는 것을 미리 말해 놓는 것이 좋습니다. 세입자 있는 주택매매시 부동산은 매매계약시 계약갱신요구권 행사여부를 확인해야 합니다. 부동산은 임대인에게 계약갱신요구권 행사여부를 임차인에게 확인시켜야 합니다. 매매 시 계약갱신요구권 행사여부 및 관련된 권리관계를 당사자간 확인해 새 집주인과 매도인간에 분쟁이 없도록 사전에 명확히 설명하도록 해 분쟁을 차단하기 위함입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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임대차계약을 하고나서 전입신고
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주민센터 방문 시 계약자 본인이 신분증과 계약서를 지참하면 됩니다.본인이 주민센터 방문이 어렵다면 인터넷 정부24에 접속하여 전입신고를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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임차인이 임차료를 늦게 입금할 경우에는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인이 사정이 그렇다면 임차인에게 매일 연락을 취하는 수 밖에 없습니다. *2기에 달하는 차임 연체시 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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