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월세 계약을 했는데 보증금 잔금을 못주네요. 어떻게 해야 하나요? 계약해지 통보를 하면 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.잔금날에 새임차인이 잔금을 보내지 않으면 전화로 잔금 가능한 날짜를 다시 확인하여 카톡 또는 문자로 날짜, 금액 등을 구체적으로 보냅니다. 다음 날짜에도 잔금을 보내지 않으면 내용증명으로 임차인이 잔금일에 잔금을 보내지 않았다는 내용을 작성하고 다음 잔금 날짜를 지정(일주일, 보름, 한달 정도)하여 해당 날짜까지 잔금을 보내지 않으면 계약이 취소되고 임차인 개인사정에 의한 계약취소로 계약금은 반환하지 않는다라고 상세하게 작성하여 송달하면 됩니다. 임차인이 잔금일에 잔금을 치르지 않는다면 임대인이 바로 계약을 취소하면 안되고 임대인이 임차인에게 잔금을 보낼 것을 재촉한 후 계약취소를 해야합니다.월세부분은 임차인과 임대인이 협의하여 특약사항에 작성하면 되고 문제될 것은 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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전세입자가 보일러가고장났다면 주인에게고쳐달라해도되는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.별비용을 들이지않고 손쉽게 직접 고칠 수 있는 소모품, 거전지 교체, 전등교체, 변기커버교체, 샤워호스.헤드교체 등은 임차인이 비용부담을 합니다.계약서특약사항으로 임차인이 비용부담하도록 할 수 있고, 이 외 주요 시설구성부분의 하자로 누수, 벽갈라짐, 배수관 막힘, 보일러수리및교체, 변기교체 등은 임대인이 비용부담을 합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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임대인의 갱신거절요구권 질문입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자 있는 주택 매매시 임차인이 계약만료 6~2개월 전에 계약갱신요구귄을 행사하였고해당 주택이 매매 되어 임대인이 바뀔경우 계약만료 6~2개월 전이라면 새임대인 및 직계존비속이 실거주 목적으로 임차인의 계약갱신요구권 행사를 거절할 수 있습니다. 2022년 12월 법원 판례에서 이와같이 명시했고 임대인의 거주권을 보호하는 취지입니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세 세입자가 계약서상 잔금일 이전에 이사 온다고 요청시 상황이 안되서 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인에게 사정을 미리 알려주는게 좋을 듯합니다. 그래야지 24,25일 이사계획을 한 임차인이 생각하고 준비할 시간을 가질 겁니다. 원만하게 협의하기 바라겠습니다.*잔금일 31일로 계약서상에 작성 했고 임차인이 31일에 잔금을 치를 수 없을 경우 임대인(본인)이 계약취소를 원한다면 임대인은 카톡이나 문자, 내용증명으로 일주일이나 보름, 한달 정도의 시간적 여유를 주어 특정날짜까지 잔금을 지급하지 않을 경우 계약취소 된다고 알려야 합니다. 먼저 임차인이게 시간적 여유와 지급을 알려야 지 계약을 취소할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세사기인거같은데 어떤걸 알아봐야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.국토부에 전임대인, 현임대인 이름을 문의해보기 바랍니다. 전세사기 피해자가 많이 있다면 임대인이름이 국토부에 등록이 되어 있을 겁니다. 아니면 인터넷에 전세사기 피해자 모임이 있으니 여러 방면으로 찾아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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원룸은 다중주택인지 아니면 다가구 주택인지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일반적으로 3층 건물 또는 1층 주차장(필로티구조)에 2,3,4층으로 된 건물의 원룸, 투룸은 다가구 건물입니다. 다가구 건물은 건축법상 건물 바닥면적 660㎡를 이하로 3층까지 건축할 수 있습니다. 그리고 건물 소유자는 1명으로 호수별로 세입자들이 거주합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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계약기간 도중 세입자가 바뀌려다가 파기가 되었을 경우엔 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상황이 복잡하게 되어 임차인이 난감하게 되었습니다. 임차인은 새로운 집에 이사를 꼭 가야되는 상황이라면 기존 집에는 다시 새임차인을 구해야되고 임차인이 구해질 때까지 월세나 관리비를 지불해야 합니다. 계약기간 중 계약해지로 임차인이 구해질때까지 비용을 지불해야하고 중개보수도 부담해야하는 상황에 새로운 집의 임대차계약까지 취소한다면 계약금을 돌려받지 못 합니다. 임차인이 지출이 심하게 되므로 이사를 가는 것이 더 낫다고 봅니다. (새로운 집에 임대차계약서 특약서에 가계약금 반환에 대한 내용을 작성했다면 새집에 계약취소에도 임차인은 가계약금을 돌려받을 수 있습니다.)
경제 / 부동산
23.04.26
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현재 분양중 중인 아파트의 분양권 거래의 가격이 결정되는 기준은 무엇인가요? 분양권=아파트 시세인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.분양가는 ‘택지비+건축비+이윤+가산비’를 따져가장 크게 결정됩니다. 그리고 입지, 상품특성, 향후 개발계획, 입주시기, 단지규모, 단지사양, 시공사브랜드가 추가로 분양가에 영향을 미칩니다. 이 중 입지가 가장 큰 비중을 차지합니다.입지- 교육,교통,공원, 주변기반시설 등 상품특성 - 탑상형 보다 판상형이, 동향보다 남향, 평수향후개발계획 - 주변 개발 계획 여부금융비용 - 중도금 무이자 입주시기 - 빠를 수록 비싸짐단지규모 - 중소단지 보다는 대단지단지시설 - 부대시설시공사브랜 - 건설자 네임밸류
경제 / 부동산
23.04.26
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전세 재계약 공인중개사를 통해야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신시 계약서 작성을 원한다면 부동산에 대필료를 지불하고 작성할 수도 있고 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성해도 됩니다. 법에서 정한 대필료가 없어 부동산마다 다릅니다. 보통 5~20만원 그 이상도 가능합니다. 부동산 직인이 찍히는 것이기 때문에 잘 못이 있을 경우 부동산이 책임을 질 수 있습니다. 인터넷에서 주택임대차계약서 양식을 다운 받아서 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성할 수 있습니다. 인터넷에서 법무부 주택임대차표준계약서 양식으로 검색해서 다운받으면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세계약 만료 후 추가적으로 전세계약 작성을 하지 않을 시 자동으로 연장되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신에 대해 질문을 하셨습니다. 계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두아무런 의사통보를 하지 않는다면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다. 이전 계약이 2년이었다면 묵시적갱신 기간2년이 되겠습니다.이전 계약과 동일한 조건으로 계약서를 작성하지 않아도됩니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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