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오피스텔 분양 후에 중도금 대출받았고 잔금을 못냈는데 취소 안될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중도금 대출을 적절한 시기에 변제하지 못 한다면 채권추심을 할 수 있습니다.추심이 시작된다면 집, 통장이 모두 압류조치가 되고 정상적으로 생활하기 힘들어질 수도 있습니다. 잔금을 치를 수 없는 상황이라도 시행사에서는 몇 달 정도? 연체금을 낼 수 있다면 버틸 수 있습니다. 하지만 연체이율이 높아서 잘 생각해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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2년 연장한 전세가 올해 11월에 만기인데?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신은 1회에 한하여 사용할 수 있습니다. 그래서 첫계약 2년 + 계약갱신 2년 으로 총4년 거주 또는 첫계약 2년 + 묵시적갱신(묵시적갱신기간에 따라 다름)+계약갱신 2년으로 묵시적갱신기간에 따라 계약기간이 길어지고 거주기간도 길어집니다.계약 갱신 1회를 사용 후에도 계약갱신을 할 수 있습니다. 하지만 이전 계약에서 계약갱신을 하는 것이 아닌 새로운 계약을 체결하는 것으로 임대료 5%초과하여 인상할 수 있습니다.계약갱신요구권 사용하고 총 4년을 거주했어도 임대인에게 연장하고 싶다고 의사통보하면 됩니다. 대부분 임대인은 임차인의 통보를 받아들입니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세계약만료시 같은 조건으로 연장계약시 계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 전세보증금이 동일하고 이외 계약조건도 동일하다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 계약갱신 시 카톡이나 문자, 내용증명으로 계약연장에 대한 의사통보를 하면 되는데 카톡이나 문자, 내용증명에 약식으로 계약조건에 대한 내용을 작성하여 주고 받는 것으로도 충분합니다.만약 계약서를 작성하고 싶다면 인터넷에 주택임대차계약서 양식(법에서 정한 양식이 없음)을 다운받아서 임대인.임차인이 만나서 작성하면 됩니다. 또는 부동산에 대필료를 지불하여 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세 계약기간이 남았는데 집주인이 나가라고 한다면 이사비용을 얼마정도 청구해야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사비용은 말그대로 새집으로 이사갈 때 이사업체에 부담해야되는 비용입니다. 실제 이사비용에서 조금 더 보태서 요구할 수도 있습니다.이삿짐센터에서 예상 이사비용을 확인하면 됩니다. 이삿짐센터에서는 주택면적, 현장확인, 물건확인을 해야지 정확한 이사비용이 책정되지만 어느정도 예상비용을 알 수 있습니다. 예상비용에서 더 나올 수도 있기때문에 비용을 더 보태서 임대인에게 요구하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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묵시적갱신 기간 중 부동산 복비는 임대인 임차인 누가내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임차인이 계약해지 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생합니다. 그래서 임대인은 임차인이 의사통보한 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야 합니다. 법적으로 계약종료되는 것으로 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되그 중개보수를 부담하지 않아도 됩니다.이사를 꼭 해야한다면 보증금을 반환받을 때까지 새로운 집에 전입신고를 하면 안되고 짐일부를 남겨놓고 이사를 해야합니다. 대항력을 잃지 않기위한 방법입니다. 대항력은 전입신고+거주 요건이 갖추어져야합니다.3개월 뒤에 보증금을 반환하지 않는다면 내용증명으로 법적으로 계약해지효력이 발생하여 보증금을 반환하지 않을 경우 임차권등기명령 신청, 보증금지급명령, 보증금반환소송을 진행할 것이다라고 강력한 의사표현을 합니다.가장 좋은 방법은 대화로 해결되는 것입니다.원만하게 해결하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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월세 계약에 있어서 디지털 도어락이 고장났을 때
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.디지털 도어락이 고장났다면 대부분 임대인이 교체 수리를 해줍니다.임차인의 고의 또는 실수로 고장이 났다면 임차인이 비용부담을 하여 수리 또는교체를 해야합니다.임차인은 하자가 발생했을때 임대인에게 바로 통지를 해야합니다. 임차인은 하자를 발견하고 통지하지 않았고 임대인이 알지 못했다면 책임을 임대인에게 물을 수 없습니다
경제 / 부동산
23.04.24
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원룸 거주중입니다 거의 10년 가까이 재계약은 않고 매월 월세는 내고 있는데 계약서 없이 지내도 되는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 별말이 없다면 계속 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신을 할 수 있는 제한횟수는 없습니다. 임대인과 임차인 모두 계약만료 2개월전까지 계약에 대한 아무런 의사통보가 없으면 계속 묵시적갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세 계약 후 잔금을 치루는 날 부동산에 가야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.잔금날짜에 맞춰 임차인이 임대인에게 계좌이체를 하면 됩니다. 잔금치르기 전에 등기부 상 권리변동이 있는지 한번 더 확인해야합니다.계좌이체 전 임대인에게 연락한 후에도 계좌이체 후 임대인에게 연락하여 확인하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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요즘 얘기많은 역전세 관련 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트도 역전세현상이 일어납니다. 아파트에 거주하는 많은 임차인들이 역전세로 계약만료 시에 임대인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못 하거나 임대인의 계약갱신을 부탁해서 계약갱신을 합니다. 전세시세의 하락으로 계약갱신 신시 보증금을 인하하게 되고 인하분을 임대인이 한번에 돌려주지 못해 매월 월세처럼 임대인에게 지급하는 역월세 현상도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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요즘 미디어상 접하는부동산 전세사기로 세상이 시끌시끌한데요 용어중 "깡통전세" 개념이 무엇인지 아직도 이해를 못하겠습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.깡통전세는 주택담보대출 금액과 전세금을 합친 금액이 해당주택매매가의 70% 넘는 경우를 말합니다. 다시 말해 서 집 주인이 주택을 잡혀서 은행에서 전세집을 담보로 대출받은 돈과 세입자에게 반환해야할 전세보증금을 다 합쳐서 집가치의 70%보다 많다는 이야기입니다. 집값이 떨어 지는데 전세 수요를 공급이 못 따라가서 전세금이 올라가고 이 전세금을 내줘야 하는 때가 오면 이런 일이 벌어집니다. 부동산 경기가 침체되면 전세금 이 매매가보다 더 비싸지기도 합니다. 이런 집을 어 떤 사람이 은행 빚을 지고 샀는데 거기 이미 살고 있던 임차인이 나가겠다고 보증금 돌려달라고 하는 데 만약 다음 임차인이 구해지지 않는다면 주인은 전세금을 내줄 수가 없습니다. 깡통전세가 된 것입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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