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이번 청약 당첨후 전매제한이 모두다 해제되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전매제한이 모두 해제되는 것이 아니고 완화됩니다.이전 전매제한 수도권 최대 10년, 비수도권 3년에서 전매제한 완화로 수도권 최대 3년, 비수도권 6개월이 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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부동산이 경매로 넘어간 경우 세입자는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.경매 시 권리순위에 따라 낙찰가에서 보증금을 모두 배당받을 수도 있고 일부만 배당받을 수도 있고 모두 배당 받지 못 할 수도 있습니다.임차인이 말소기준권리(저당,근저당,압류,가압류,가등기,경매개시결정 등)보다 선수위일 경우 배당신청을 하거나 배당신청하지 않고 낙찰자가 인수하여 계약종료시 낙찰자로부터 보증금을 돌려받으면 됩니다. 말소기준권리보다 선순위라면 낙찰금에서 가장먼저 배당을 받는 것으로 낙찰금액이 보증금아래로 내려가지 않는 이상 보증금 모두를 배당받을 수 있습니다. 말소기준권리보다 후순위라면 낙찰금에서 본인보다 선순위권리 배당 후 남은 금액에서 본인이 배당을 받습니다. 남은 금액에 따라 보증금을 모두 배당 받거나 일부만 배당받거나 모두 배당받지 못 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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다가구주택 전세 계약할 때 집주인의 매입금액 알 수 있는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부 열람 및 발급 전 매매목록체크란에 체크를 하면 임대인이 해당 주택 매입 시기와 금액을 확인 할 수 있습니다. 하지만 매입 시기가 너무 오래 전이라면 현재시세와 맞지않습니다.네이버부동산, 직바, 호갱노노 등 여러사이트에서 주변 물건을 찾아서 시세를 비교해보거나 부동산에 문의드리면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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전세 계약할 때 계약 당사자 문제 해결방법은 무엇인지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인이 타지역에 거주하여 해당 전세주택을 주변 부동산에 맡겨서 관리하도록 하곤합니다. 관리하는 부동산에서 임대인의 도장을 가지고 있으며 계약서 작성시 위임장을 보여줄 수도 있고 말을 하지 않을 경우 안 보여줄 수도 있습니다. 위임장이 있든 없든 무조건 계약금 및 보증금을 송금할 때 임대인에게 직접 통화하여야 합니다.그리고 계약서상 임대인과 등기부의 소유자가 같은지 확인해야합니다.얼마 전 어느지역 오피스텔 건물 부동산이 있는데 오피스텔 여러호수를 임대인들 대신 부동산에서 관리를 해주었습니다. 부동산은 계약서에 임대인이 아닌 다른사람 인적사항을 작성하고 손님과 계약체결을 하여 보증금과 월세를 부동산이 받고 임대인은 모르고 있었습니다.이런 경우도 있으니 무조건 임대인없이 계약서 작성시 임대인과 직접 통화를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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보유세를 올리면 월세가 올라가는데 인과관계가 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 소유하고 있는 주택에 대한 세금이 인상되거나 주택을 담보로 대출을 받았는데 금리가 인상되거나 하면 임대인들은 월세를 조금 인상하는 방법으로 임차인들에게 전가를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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현재 반전세로 계약 중입니다. 이거 올전세로 계약 변경 가능할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임차인과 협의하여 계약조건을 변경하면 됩니다. 하지만 임대인이 동의하지 않는다면 다음과 같이 전세에서 월세로, 월세에서 전세로, 반전세에서 전세로 변경이 불가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세를 계약하고 집안에 꾸몄으면 나중이 나갈때 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본 임차목적물은 임대인의 소유로 임대인은 임차인을 위해 임차목적물을 수선하고 관리를 해야 하고 임차인은 선관주의의무로 임차인은 선량한 관리자의 주의를 다하여 임대차 목적물을 보존하고, 임대차가 종료하면 임대차 목적물을 원상에 회복하여 반환할 의무를 부담합니다. 전세집을 꾸며서 이점이 있고 임대인이 동의를 했다면 원상복구를 하지 않아도 되지만 임대인이 동의를 하지 않는다면 임차인이 비용을 부담하여 원상복구를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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3억 미만 지방주택은 취득 양도세 주택수에서 완전 제외인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보유기간 3년 이상으로 농어촌주택·고향주택에 대한 양도소득세 과세 특례(비과세)를 적용받을 수 있는 주택은 공시가격 ‘2억 원 이하’에서 ‘3억 원 이하’로 높아졌습니다.공시가격 3억 원 이하인 지방 주택은 종합부동산세를 계산할 때 보유 주택 수에서 제외됩니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세집 들어가려는데 집주인이 근저당에 99,600,000원 있으면 집주인의 빚이 99,600,000원 있다고 보면 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부에 근저당권 설정이 있고 채권최고액이 적혀 있습니다. 이는 채무자(집주인)이 실제로 대출한 금액의 120~130%로 설정한 금액입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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권리금은 누가 가지는 돈인지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설. 비품.거래처.신용.영업상의 노하우,상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형.무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등 대가를 말합니다. 권리금을 굳이 구분한다면 영업권리금과 시설권리금, 바닥권리금이 있습니다. 권리금은 영업중이 사장님이 권리금 금액을 결정하고 새임차인과 권리금을 주고 받습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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