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전용주거지역과 일반주거지역의 차이점에 대하여 설명부탁합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용주거지역주거지역의 구분 중 전용주거지역은 조용한 주택가를 형성하기 위해 지정하는 지역입니다.전용주거지역은 1종 전용주거지역과 2종 전용주거지 역으로 구분하며 일반주거지역에 비해 건폐율과 용적 률이 낮은 편입니다.건폐율과 용적률이 낮다는 것은 그만큼 대지에 여유 공간을 두어야 하고, 높은 건물을 지을 수 없다는 의미이므로 고급 단독주택가가 1종 전용주거지역일 가능성 이 높습니다.• 제1종 전용주거지역다가구주택을 제외한 단독주택 중심의 지역건폐율 50% 이하/ 용적률 50% 이상 100%이하• 제2종 전용주거지역•건폐율 50% 이하/ 용적률 100% 이상 150%이하일반주거지역일반주거지역은 편리한 주거환경을 조성하기 위해 주택이 밀집된 지역입니다. 시민들이 가장 많이 거주하 는 지역 대부분이 해당되며 일조권, 조망권, 도시경관, 자연환경 훼손 방지까지 고려하여 관리되고 있습니다. 일반주거지역은 제1종, 2종, 3종으로 구분하며 저층주 택, 중층 주택, 고층 주택을 적절하게 배치하여 쾌적한 주거환경을 보호하고 인근의 주거 및 근린생활시설 등 과 조화를 이룰 필요가 있는 지역을 대상으로 지정합니 다.도시계획법 개정에 따라 2000년부터 3종으로 세분화 하고 있으며, 난개발이나 교통혼잡, 주차난 등이 발생 할 것까지 고려하여 주택 유형이나 개발밀도를 조절하고 있습니다.• 제1종 일반주거지역 건폐율 60% 이하/ 용적률 100% 이상 200%이하• 저층 위주의 건축을 허가한 지역으로 저층주택 을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 필요한 지역에 지정됩니다. • 4층 이하의 주택만 건축이 가능하고 주로 단독 주택, 다세대 주택, 다가구 주택 등이 있는 지역 입니다.엘리베이터가 있는 5층 이상의 건물은 지을 수없으나 필로티 건물의 경우 5층까지 지을 수 있 도록 허용하고 있습니다. 구도심에서 주로 보이는 빌라촌이 일반적으로 이 지역에 해당합니다. 근린생활시설이나 유치원, 초중고등학교 등의 학교시설도 들어설 수 있습니다.제2종 일반주거지역 •건폐율 60% 이하/ 용적률 150% 이상 250%이하 ㆍ중간층 규모의 건축을 허가한 지역으로 중층 주 택을 중심으로 주거환경을 조성하기 위해 필요 한 지역에 지정됩니다. 7층 또는 12층 이하의 공동주택이나 아파트가 중심이 되는 지역입니다. D •난개발 방지를 위해 지역마다 층수에 대한 제한을 두고 있습니다. 서울의 경우 단독주택은 7층으로 제한하고 아파 트는 12층까지 제한하는 규정을 두고 있습니다. • 학교 등의 공공시설 부지로 사용하는 경우가 많습니다.제3종 일반주거지역•건폐율 50% 이하, 용적률: 200% 이상 300% 이하•층수 제한이 없는 고층 건축물을 허가한 지역으 로 중/고층 주택을 중심으로 주거환경을 조성하 기 위해 필요한 지역에 지정됩니다. ・지식산업센터나 사무실, 오피스텔 등이 들어설수 있습니다.ㆍ제3종 일반주거지역은 1종과 2종에 해당하는 건축물도 모두 지을 수 있기 때문에 근린생활시 설, 유치원, 학교 등도 설립이 가능하고, 건축에 있어 제약 사항이 가장 적기 때문에 토지 가격 이 상대적으로 비싸다는 특징이 있습니다. ㆍ재건축을 하게 된다면 가장 유리한 지역입니다. ㆍ관련 법은 시, 도의 조례를 기준으로 운영하기 때문에 지정 권한자가 이에 대한 내용을 일부 조 정할 수 있습니다.

경제 / 부동산

23.04.02

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