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아파트 전용면적과 공용면적 용어 하나로 통일하면 안 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용면적과 공용면적은 서로 다릅니다.전용면적은방이나 거실, 주방 등을 모두 포함한 넓이로 공용면적을 제외한 나머지 바닥 면적을 가리킵니다. 아파트 등의 공동주택에서 방이나 거실, 주방 등을 모두 포함한 넓이로 각 세대가 독점적으로 사용하는 면적을 말합니다. 다만 발코니의 경우 서비스면적으로 전용면적에서 제외됩니다.공용면적은 계단, 복도 등 함께 거주하는 세대와 공동으로 사용하는 공간을 말합니다. 그리고 이 공용면적과 전용면적을 합해 공급면적이라고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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용적률? 건폐율? 에 대한 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건폐율-내가 가지고 있는 토지에 건축물 1층 바닥 면적을 얼마만큼 넓게 지을 수 있는지를 나타내는 비율입니다. 건축면적을 대지면적으로 나눈 후 100을 곱하게 됩니다. 건축면적/대지면적×100예를 들어 대지면적이 100평, 건폐율이 40%라면 건물 1층 바닥면적은 최대 40평까지 지을 수 있습니다.용적률-대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율을 말합니다. 건폐율이 건물을 지을 수 있는 평면적인 부분을 나타내는 반면, 용적율은 건물 크기 즉, 몇 층까지 지을 수 있는지를 나타냅니다. 용적률은 연면적을 대지면적으로 나눈 후 100을 곱합니다. 연면적/대지면적 ×100(용적율 산정시 적용되는 연면적은 지하층, 주차장시설, 주민공동시설 면적은 제외됩니다.)아파트의 경우 용적률이 높다는 것은 건축주 입장에서 건물을 높이 올릴 수 있으므로 수익성 면에서 좋습니다.리모델링의 경우 수평증축이든 수직증축이든 확장할 수 있는 면적이 정해져 있고 증축을 많이 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트를 전세를 놓고 있다가 임차인인이 계약갱신 의사를 밝힌 경우 전세를 월세로 변경했을 경우 월세는 임대인이 정할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 전환율은 전세에서 월세로 전환시에 또는 환산 시에 적용되는 비율로서 비율에 따라서 전세에서 월세로 전환 시에 월세액이 낮아질 수도 있고, 높아질 수도 있습니다.전세에서 월세로 전환 시에 법정 전월세 전환율로 산출되는 비율을 초과할 수 없다.(주택임대차 보호법 제7조의 2)에 규정되어 있습니다.현재 법정 전환율 5.25%로 전세에서 월세로 전환할 때 법정 전환율 5.25%를 초과할 수 없습니다. 단, 기준금리 변동시 전환율이 상이할 수 있습니다.전월세 전환 시 기존 임대료에서 임대료를 5%이내로 인상하여 전환 또는 5%인상없이 보증금의 전부나 일부를 월세로 전환할 수 있습니다. 네이버에 렌트홈 임대료계산기를 검색해서 계산을 보다 쉽게 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 경매가 유찰되는 이유는 무엇인가요?(낙찰자 미납)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 매물의 예상 낙찰가가 너무 높기 때문일수도 있습니다. 물론 시장에 잘 나오지 않던 매물이나 감정가가 시세보다 낮을 경우 경매 1차에 낙찰되는 경우도 있습니다. 하지만 요즘 같은 불경기에는 요원한 일입니다.그리고 현장 방문 결과 생각보다 시장성이 없는 경우 응찰자들의 관심에서 멀어집니다. 예를 들어 경매 물건 자체가 소규모 단지에 속해 있거나 교통이 불편하다면 투자 수단으로 적당치 않을 수도 있습니다.여기에 등기권리상 문제가 있는 경우도 유찰 가능성이 높습니다. 이에 경매시 낙찰을 원하는 사람은 권리분석을 필수적으로 해야한다. 등기 권리상 문제가 있을 경우 낙찰을 받아도 소유권을 온전히 가져올 수 없는 경우가 발생합니다. 또 유치권이 있거나 대항력이 있는 임차인이 발견되면 이를 인수해야하는 상황이 벌어지기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 비과세 관련문의입니다~
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건1번 주택을 취득하고 1년 이후에 2번주택을 취득해야합니다. 그리고 2번주택을 취득하고 3년 이내에 1번 주택을 매도 해야합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 전매제한이 완화된건가요 해제된건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 전매제한 완화입니다.23년 3월 주택법 시행령이 개정되면수도권은 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 폐지비수도권은 공공택지(분양가 상한제 적용) 및규제지역은 1년, 광역시 도시지역은 6개월, 그 외 지역은 폐지됩니다.주택법 시행령 개정 전 분양을 받아 전매제한이 남아 있더라도 23년 3월 주택법 시행령이 개정되면 개정된 시행령이 소급 적용하여 완화된 규정이 적용될 예정으로 전매제한 기간이 지나면 분양권 거래를 할 수 있습니다
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 임대차 계약에서 임차인의 계약갱신요구권은 어떻게 표현해야 하나요? 구두로 임대인에게 이야기해야 하나요? 서면으로 제출해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.구도계약도 계약으로 보지만, 분쟁시 확실한 증거를 위해 계약갱신 의사통보시 카톡 또는 문자로 약식계약을 대화로 주고 받거나 냉용증명 내용부분에 계약조건을 작성하는 것이 낫습니다. 카톡, 문자 상 주고받은 대화로도 분쟁시 충분히 증거로 활용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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전세계약할때 카카오 전월세보증금대출 보증보험 상품은 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.은행에서는 대출상품과 보증보험가입을 다같이 실행하는 상품이 있습니다.하지만 카카오전세대출을 이용하는 경우 카카오전세대출 따로 신청하고 보증보험도 따로 신청합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산중개사무소에 A4로 적혀있는 매매가 집주인의 융자빼고 적힌거라던데 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다 그런 것은 아니지만 생각보다 저렴하다고 생각되면 매매가에서 융자금을 뺀 인수가라고 보면 됩니다. 더 저렴하게 보여야지 사람들이 관심을 가지기때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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집주인이 전세 계약 만료시 일년 더 계약하자고 하는데?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 전세보증금 반환을 해줄 형편이 아니어서 임대인이 전세보증금 인하와 각종지원을 조건으로 본인이 계약연장하는 것을 원하고 있습니다. 임대인을 위한 보증반환용 대출상품(특례보금자리론 등)이 있습니다. 이또한 임대인이 대출능력이 되야지 은행으로부터 대출을 받을 수 있습니다.전세보증보험에 가입하지 않은 상태라면 현재 가장 좋은 방법은 최대한 빠른시일내에 새로운 임차인을 구하는 것 밖에 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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