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아파트 거래시 잔금은 주말에 처리해도 되나요?

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 잔금일은 평일로 합니다.주택담보대출을 받았다면 근저당설정과 소유권이전등기를 위해 주말이 아닌 평일에 잔금처리를 해야합니다. 공인중개사를 통해서 계약을 했다면 계약서 쓸 때부터 잔금일은 평일로 잡으니 크게 신경안써도 됩니다.등기소 주말에 휴무입니다.2. 은행 이체한도 상향, OTP카드 준비잔금은 현금이나 수표를 끊어서 현금거래를 하는 것보다 거래내역이남는 계좌이체를 하는 것이 가장 안전합니다. 잔금 계좌이체를 위해 주거래은행이나 주택담보대출을 받은 은행의 1일, 1회 이체한도를 상향신청합니다. 이체한도 하향신청은 인터넷이나 스마트폰 어플로 가능하지만 이체한도 상향은 신분증을 지참하고 해당 은행 지점을 방문해야합니다.잔금일에는 잔금외에 나가는 돈이 많습니다. 복비, 선수관리비, 취득세 및등록세가 포함된 법무사비 등이 있다. 그래서 이체한도 상향신청 금액을 잔금 금액보다 넉넉하게 신청을 합니다.OTP카드의 배터리가 충분한지 체크한다. 잔금일 당일에 배터리가 다되어 OTP카드 전원이 꺼지는 일도 발생한다. 미리 체크해서 배터리가없으면 은행을 방문해서 새걸로 교체합니다.3. 법무사와 잔금일 약속잡기잔금날짜와 시간이 정해졌다면 법무사에게 날짜, 시간, 장소를 알려줍니다. 주택담보대출을 받는다면 근저당설정을 위해 은행 법무사를 써야한다. 은행에서는 대출받으면 셀프등기는 할 수 없고 꼭 은행 법무사를 이용해야합니다.은행 법무사에게 근저당설정과 소유권이전등기까지 모두 맡겨도 되고소유권이전등기는 다른 법무사를 구해도 됩니다. 대게 은행 법무사는 수수료가 비싸서 법무통(http://www.bmtong.co.kr) 어플로 법무사를구해서 소유권이전등기는 따로 하는 사람들도 많습니다. 이 경우에 잔금일에 부동산사무실로 법무사가 2명이 와야하는 번거로움이 있습니다.미리 법무사에게 상세내역 견적서를 받아서 비용을 깍고 근저당권설정과 소유권이전등기에 필요한 서류를 잔금일에 가져옵니다.매매잔금일 진행순서1. 잔금 치르기 30분~1시간 전 매수할 집 확인잔금날 약속한 시간보다 조금 일찍가서 짐이 모두 빠진 매입할 집을확인합니다.가구가 모두 빠진 집에 장롱 뒤나 냉장고 뒤에 누수, 곰팡이, 결로가 있는지 확인하고 깨진 창문 등 하자 체크를 합니다. 이사짐을 옮기면서 장판이 찢어지거나 벽지가 벌어지거나 창문틀이 틀어지는게 있는지도체크한다. 간혹 임차인이 천장 LED 등, 도어락, 장판 등을 때어가는 경우도 있습니다.하자가 발견되었다고 해서 계약을 파기할 수 있는 건 아니지만 중대한하자(누수, 벽에 금이 갔다거나)의 경우엔 집주인과 협의가 필요할 수도 있습니다. 수리가 필요한 경우 매매잔금에서 수리비를 빼고 줍니다.2. 등기필증, 등기부등본 확인부동산 사무실에 매도자, 매수자, 법무사가 모두 도착합니다. 잔금을 보•내기 전 잔금일 당일에 출력한 등기부등본을 다시 확인해서 근저당설정, 가압류, 가등기 등 권리관계가 추가된 것이 있는지 확인합니다.

경제 / 부동산

23.02.21

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