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임차권등기명령서 작성이 궁금해요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.등기부를 열람 또는 발급해서 등기부상 주소로 보냅니다. 등기부상주소와 계약서주소와 같다면 내용증명을 보낸 후 반송되거나 아무소식이 없다면 공시송달을 신청합니다.2.가족이름으로 전입신고 해도 되지만 가족이름으로 전입신고를 했다면 가족이름으로 전입신고한 날 다음날 대항력을 가집니다. 그리고 가족이 점유(거주)를 하고 있어야합니다. 권리순위상 변동이 있을 수도 있기때문에 본인이름은 놔두고 이사집에 가족이름으로 전입신고 하는 것이 나아보입니다. 임차권등기명령 신청은 대리인 신청이 가능합니다. 임차권등기명령 신청 후 임차권등기명령기 등기부에 표시된 것을 확인하고 다른 곳으로 이사를 가서 전입신고를 해도 전 전세집에서의 대항력과 확정일자의 효력을 그대로 유지할 수 있습니다.임대차계약서상 주소를 작성하시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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월세계약시 집주인이 계약을 하나 더 추가하자고 합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이 부분은 강행규정으로 계약서에 적더라도 임차인에게 불리한 특약조건으로 효력이 없다고 주장하시면 됩니다.매월 월세를 안밀리고 잘 내면 20프로 인하해주냐고 물어보십시오.
경제 / 부동산
22.12.31
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아이가 살고 있는집이 경매에 넘어갈것같아요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부에 말소기준권리(압류,가압류,가등기,근저당권,저당권,경매개시 등)을 확인하고 말소기준권리의 날짜확인 후 아들의 전입신고날짜와 확정일자 받은 날짜를 확인합니다.그리고 행정복지센테에서 전입세대열람을 발급받아서 확정일자받은 임차인을 확인할 수 있습니다. 아들보다 선순위 후순위 임차인이을 알수있습니. 배당요구종기일 전까지 배당신청을 해야합니다.말소기준권리보다 선순위의 경우 배당신청을 하거나 대항력(전입신고+이사)에 의해 계속 거주를 할 수 있습니다.(낙찰자는 선순위임차인을 인수해야함) 전세보증금 모두 지킬 수 있습니다.말소기준권리보다 후순위의 경우 배당신청을 해야합니다. 소액임차인에 해당하는 경우 최우선벼제금을 0순위로 가장먼저 배당받고 순위별로 배당후 아드님순위에 남은 금액에서 전세보증금의 나머지를 배당받거나 일부만 배당받거나 남은 금액이 없다면 모두 잃을 수도 있습니다. 그리고 낙찰자가 인수해야할 대상이 아니기때문에 이사를 요구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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부동산 관련 세금은 왜 자주 바뀌나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산경기가 좋을 때의 부동산가격이 계속해서 상승할 경우 부동산 투기로 이어지고 부동산 경기가 안 좋아질 때 부동산 가격의 하락과 수요위축, 부동산관련 산업의 부진으로 이어지기 때문에 부동산 규제 정책과 완화 정책으로 부동산경기에 직간접적으로 관여를 하려고 합니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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영끌을 해서라도 집을 사야하는 또는 투자를 해야 할 때 우선 순위로 봐야 하는건 무엇일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상이 가장 큰 영향을 미치고 있습니다. 미국에서 내년 상반기까지 금리인상을 할 거라고 예상했습니다. 경기상황을 지켜보며 금리 인상률을 조절할 것이라고 했습니다.(자이언트스텝,빅스텝은 아님) 우리나라는 미국 금리에 직접적으로 영향을 받기때문에 내년 상반기까지 금리 인상이 있을 것으로 보입니다. 금리인상이 끝나는 시점에 또 무슨 악영향이 나올지 모르지만 내년 상반기까지 지켜봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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집값 안정이 언제쯤 될까요? 23년도에 좀 나아질까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산경기가 하락과 상승이 주기적으로 일어납니다. 현재는 하락시점으로 보며 언제 까지 하락할지 정확하게 알 수 없습니다. 현재시점은 금리인상, 원자재가격상승, 공급량 상승, 소비심리 위축 등으로 인해 부동산가격이 하락하고 있습니다. 이런 상황속에 대구는 23년,24년 아파트 공급물량이 대구 한해 수요량을 훨씬 넘어서게되어 24년 이후를 기다려봐야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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전세 연장계약 부동산 비용은 규정이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법에서 정한 대필료는 없습니다. 금액이 어느정도 있는 전세임대차 계약서 대필료의 경우 부동산마다 다 다릅니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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빌라가 매매가 보다 전세가가 더 높은 이유?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세가격과 매매가격이 비슷하거나 똑같은 전세로 거주 중인 세입자가 있는 상태에서 부동산경기가 안 좋아져서 매매가가 하락되기때문에 매매가가 전세가격보다 낮게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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부동산법이 바뀌어 대체자를 안구해도 된다고 하던데 맞는가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 임차인은 계약조건을 지켜야합니다. 주변환경이 거주하기 불편하여 계약만료 전 계약해지를 원하기때문에 본인 개인사정에 의한 계약해지로 봅니다. 그래서 다음 새임차인을 본인이 구해야합니다. 임대인과 협의하였다면 본인이 안구해도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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일반적으로 전세 계약 끊을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 나가라는 이유를 모르겠지만 별특별한 사유가 아니라면 임대인은 임차인에게 계약해지를 주장할 수 없습니다.임대인이 계약해지를 주장한다면 선생님은 이사비용과 다음전세집을 구할때 부담해야되는 중개보수를 요구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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